Foreclosures pe proprietăți de afaceri

Împuternicirea este un proces prin care o bancă sau un alt creditor ia înapoi o proprietate de la debitor, deoarece debitorul a dat faliment (nu a reușit să păstreze plățile sau să respecte alte condiții de împrumut). Împuternicirea se administrează în conformitate cu legislația fiecărui stat din S.U.A. Iată câteva întrebări frecvente despre blocarea pieței.

Ce este o blocare și cum se întâmplă?

O afacere cumpără o clădire sau altă proprietate de la o bancă sau alt creditor. Creditorul are nevoie de o garanție în proprietate, în cazul în care împrumutatul nu reușește să plătească. Acordul de achiziție conține o clauză care permite creditorului să ia înapoi proprietatea în cazul în care împrumutatul este implicit. În unele cazuri, o clauză de accelerare este inclusă în contract, ceea ce înseamnă că debitorul poate datora întreaga sumă dacă împrumutul este în incapacitate de plată.

Creditul trimite notificarea de neplată debitorului, care primește o perioadă de timp, denumită în mod obișnuit o perioadă de răscumpărare, pentru a remedia defaimul. Debitorul poate face creditul curent, inclusiv penalitățile și dobânzile, poate încheia acorduri cu creditorul sau poate declara faliment în acest interval de timp, care este stabilit de legea statului. În cazul în care debitorul nu poate remedia neplata în acest interval de timp, proprietatea este confiscată și vândută, iar încasările se fac mai întâi deținătorului principal al garanției și altor persoane care au drept de proprietate asupra proprietății, cu orice sold restant, dacă este cazul, revenind la împrumutat.

Unele state permit creditorului să pună la dispoziția debitorului o judecată personală pentru soldul datorat după vânzare.

Care sunt tipurile de blocare a pieței?

Cel mai comun tip de blocare este închidere judiciară, în care vânzarea bunului este plasată sub jurisdicția instanței. Unele state pot permite blocarea prin puterea de vânzare, care permite titularului de ipotecă să vândă proprietatea fără supraveghere judiciară.

Ce este o faptă în locul închiderii?

În anumite circumstanțe, creditorul poate fi de acord să înapoieze fapta (proprietatea) asupra proprietății. Transferul de proprietate și valoarea justă de piață a proprietății trebuie să fie convenite de ambele părți și negociate.

Cum se referă la blocarea pieței imobiliare?

O blocare pe o proprietate comercială poate avea loc fără faliment dacă proprietarul unei afaceri nu poate efectua plăți pe o clădire sau pe altă proprietate. Este totuși obișnuit ca o afacere să fie în dificultate și să declare falimentul deoarece nu poate plăti nici o factură. Capitolul 11 ​​falimentul reorganizării oprește temporar închiderea până la aprobarea planului de reorganizare de către instanță. Capitolul 7 falimentul de lichidare include proprietatea care a fost închisă pe lista activelor care urmează să fie lichidate. Dar falimentul nu înseamnă că debitorul poate să se îndepărteze de proprietatea în cauză; proprietatea poate fi vândută pentru a plăti datoriile afacerii.

Este posibil să se prevină blocarea pieței?

Pot exista anumite modalități de întârziere sau de prevenire a blocării pieței. În fiecare caz, cel mai bine este să contactați un avocat de faliment sau un consilier financiar care este familiarizat cu falimentul afacerilor. Iată câteva sugestii:

• Refinanțează. Este posibil să puteți obține refinanțarea împrumutului, fie la același creditor, fie la altul.
• Găsiți altă finanțare, eventual de la prieteni, rude sau investitori.
• Garanteaza personal împrumutul, dacă nu ați făcut deja acest lucru. Acest lucru vă pune în pericol activele personale, dar ar putea fi de ajutor dacă simțiți că situația este temporară și ar putea permite o posibilă refinanțare mai târziu și scoaterea garanției personale.
• Trimiteți o comandă de restricționare, care pot opri temporar blocarea (în funcție de termenii contractului de cumpărare).
• Declarați falimentul. După cum sa menționat mai sus, falimentul oprește temporar închiderea, în timp ce instanța funcționează prin procedura de faliment.

act de renunțareAcest articol și informațiile de pe acest site sunt destinate numai informațiilor generale. Autorul nu este CPA, avocat fiscal sau Agent înscris. Consultați-vă cu specialistul fiscal pentru informații referitoare la situația dvs. specifică.