Vânzare scurtă - când trebuie să vă mutați?

Mulți vânzători de vânzări de scurtă durată sunt preocupați de capacitatea lor de a închiria o casă după închiderea vânzării în lipsă. Ei tind să creadă că o companie de administrare a proprietății le va descalifica din cauza creditului rău. Gândirea lor este dacă închiriază o locuință înainte de a face o vânzare în lipsă, creditul lor va fi în continuare optim.

O vânzare în lipsă nu este steagul roșu mare pe care îl aveai. Nu este ca o Scarletă scrisă în jurul gâtului. Vânzările scurte sunt atât de obișnuite încât aproape toată lumea știe pe cineva care a făcut o vânzare în lipsă. Nu sunt un lucru oribil ca o blocare a pieței. Făcând o vânzare scurtă înseamnă să-ți asumi responsabilitatea și majoritatea celor care închiriază case preferă să închirieze chiriașilor responsabili.

În cazul în care singura marcă vătămătoare din raportul dvs. de credit a fost cauzată de o vânzare în lipsă, creditul derogatoriu este explicabil. Și rețineți că, după 2 ani, majoritatea creditului este restabilită până la punctul în care vânzătorii se pot califica pentru un împrumut Fannie Mae pentru a cumpăra altă casă.

Motive pentru a ocupa casa ta în timpul unei vânzări scurte

Sfatul meu către vânzători este să rămâi pus în timpul vânzării rapide. Nu te mișca. Deși este posibil să fiți dornici să continuați cu viața dvs., întoarceți următoarea pagină și puneți toate acestea în spatele dvs., există motive întemeiate să rămâneți în casa dvs.

• Casele vacante sunt adesea vandalizate. Doar pentru că sunteți vânzarea în lipsă nu înseamnă că nu sunteți responsabil pentru casa dvs. Ești responsabil pentru casa ta până la sfârșitul zilei. Asta inseamna ca, daca unii tuglette se rupe pentru a distruge sanatatea din cupru si pot inunda locul, acea pierdere este pierderea ta. Mai mult, tine cont de faptul ca multe case nu sunt asigurate dupa 30 de zile de posturi vacante. Verificați polița de asigurare a proprietarilor de case. Achiziția de asigurare de vacanță la domiciliu este costisitoare.
• Casele vacante încă necesită întreținere. Nu puteți lăsa gazonul să moară sau să opriți cositul gazonului. Dacă vecinii cheamă o entitate guvernamentală să se plângă și acea entitate ia măsuri pentru a avea grijă de gazon, acea entitate va depune, cel mai probabil, o garanție. Un legat că banca dvs. va refuza cel mai probabil să vă permită să plătiți, iar apoi casa ar putea merge la blocare. Este mai ușor să ai grijă de casă dacă încă mai trăiești acolo.

• Locuiți fără chirie. Dacă ați încetat să efectuați plăți ipotecare, nu vă costă nimic să rămâneți acasă. Poți să rămâi acolo atâta timp cât poți și continuă să economisești pentru un depozit de securitate și chirie de prima / ultima lună.
• Unele bănci necesită ocupare. Ultimul lucru pe care trebuie să-l auziți este că vânzarea dvs. scurtă a fost refuzată deoarece ați ieșit. Am avut vânzări scurte respinse de bănci, deoarece casa a fost vacantă și regulile investitorilor au cerut ocuparea. Nu credeți că puteți spune că locuiți acolo când nu faceți asta, deoarece băncile vor cere o copie a facturii prin cablu.
• Casa ta arată mai bine cu mobilierul. Există doar atât de mult încât agentul de vânzare scurt poate face pentru a trage o fotografie a unui dormitor gol. Un colț cu o fereastră este împușca cea mai neatinsă. Casa ta va vinde mai rapid și va atrage cumpărători mai angajați dacă nu vă mutați.

Când vă deplasați va depinde de momentul în care vă așteptați să primiți scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă. Îi sugerez vânzătorilor să aștepte să primească scrisoarea de aprobare și, pentru unii, mai mult decât atât. Multe bănci vă vor oferi 30-45 de zile pentru a vă deplasa. Dacă este vorba doar de 30 de zile, poate fi necesar să acționați rapid. Multe chirii sunt disponibile în prima zi a lunii, astfel încât cu cât vă apropiați mai devreme de prima lună, cu atât veți găsi mai puține case de închiriat.

În plus, dacă oferta de cumpărare conține o situație de urgență, cumpărătorul ar putea să anuleze încă. Pentru a fi foarte precaut, poate doriți să așteptați până când toate contingențele contractuale vor fi eliminate. În caz contrar, ați putea să vă aflați în mișcare doar pentru a vă întoarce și a trebui să vă mutați înapoi. Agentul dvs. de vânzare scurtă ar trebui să vă poată ghida.