Ar trebui agentul dvs. să recomande un inspector de acasă?

Când căutați un inspector calificat, primul dvs. gand poate fi să vă întrebați agentul imobiliar. La urma urmei, te-a adus atât de departe. Pe de altă parte, agentul dvs. este probabil nerăbdător să închidă afacerea și să colecteze comisionul, așa că este probabil să recomande cineva care va ridica steagurile roșii?

Cel mai probabil, agentul dvs. poate avea încredere în a recomanda un inspector de acasă, care să fie cinstit, obiectiv și complet. Dar, ca atunci când solicitați orice recomandare, depinde mult de modul în care vă simțiți despre recomandator. Un inspector de domiciliu pe care agentul cumpărător îl recomandă este cel mai probabil de același calibru ca agentul.

Ce înțelege agentul tău despre inspectorii de la domiciliu

Un agent novice ar putea să nu aibă prea multă experiență cu experții locali de inspecție la domiciliu. Dar un agent cu mulți ani în afacere păstrează cel mai probabil o listă de inspectori de acasă cu reputație. Agenții lucrează cu mulți dintre aceiași inspectori de mai multe ori și pot mărturisi în primul rând eficiența și diligența lor (sau lipsa acestora). Imobiliar este o lume mică, locală, și cuvântul se învârte în jurul valorii de inspectorii de origine rău.

Un inspector calificat de origine este important pentru afacerea unui agent: agenții nu doresc un deget îndreptat către ei dacă inspecția nu are un defect serios.

Încrederea în recomandare

Această preocupare pentru reputație este motivul pentru care puteți avea cel mai probabil încredere în oamenii pe care îi recomandă agentul tău. Nu agentul fiecărui cumpărător pune în primul rând interesul clientului, fără îndoială. Dar nici un agent imobiliar reputat nu ar retine informații de la un cumpărător sau nu va induce unui furnizor terț să retina informații. Ar fi extremă - ca să nu mai vorbim de acțiune - pentru ca un agent să colaboreze cu un inspector pentru a furniza un raport defectuos.

Agenții doresc ca cumpărătorii săi să fie informați integral și să fie pe deplin informați; cei care nu se vor întoarce să-și bântuiască agenții după închidere. Mai important, clienții înșelăciți nu îi vor trimite pe nimeni altcineva și, având în vedere caracterul verbal al afacerii imobiliare, acesta este sărutul morții.

În plus, constatările negative ale inspectorului de origine nu înseamnă neapărat că o afacere este oprită. Agenții cumpărătorului pot negocia reparații sau credite în numerar ca despăgubiri. Doar în ultimă instanță, aceștia îi sfătuiește pe cumpărător să plece dacă inspecția la domiciliu reflectă prea multe probleme.

Ce să așteptați de la un inspector de acasă

Agenții știu ce trebuie să așteptați de la inspector - pentru început, un raport scris complet și complet, de 20 de pagini sau mai mult. Dar ar trebui să fie obiectiv și lipsit de sentimente editoriale. Comentariul ar trebui să detalieze diferite elemente ale casei, dar niciodată să nu ofere generalizări uriașe despre ea. Nici nu ar trebui să ofere estimări de preț pentru reparații.

Sincer, problema obișnuită a agenților cu inspectorii de la domiciliu nu este atât de mare încât ei vor murdări anumite defecte, pentru că vor induce panică. Un ucigaș de înțelegere nu este un inspector de origine care dezvăluie; un ucigaș de tranzacții este un inspector de origine care face munți din morți și nu știe cum să comunice corect cu un cumpărător.

Iată cum un bun inspector de acasă va dezvălui, de exemplu, o problemă cu sistemul HVAC:

• "Citirile diferențiale sunt scăzute, ceea ce ar putea însemna că unitatea are un nivel scăzut de agent frigorific sau ar putea fi ceva mai grav."
• "Vă recomandăm să angajați un antreprenor autorizat HVAC pentru a examina în continuare cuptorul și aerul condiționat."
• "Sistemul HVAC este aproape de sfârșitul vieții sale economice și este posibil să doriți să strângeți oferte pentru a înlocui sistemul".

În schimb, un inspector de origine al unui criminal de contrafacere poate aborda aceeași situație:

• - Mă îngrijorează că cuptorul va exploda în orice moment. Stai înapoi.
• "Unitatea de climatizare va costa 20.000 de dolari pentru a le înlocui."
• "Omule, n-aș cumpăra această casă de casă."

Întreabă întrebări

Într-o industrie în care 10% dintre agenții imobiliari vând aproximativ 90% din locuințe, unii agenți ar putea să nu aibă suficientă experiență directă pentru a ști care inspectori de acasă sunt atenți și calificați. Întreabă-ți cu sinceritate pe agentul tău cât de confortabilă simte că face recomandări. Solicitați mai multe nume și, atunci când le obțineți, nu ezitați să puneți mai multe întrebări: Cât de des ați lucrat cu acest inspector? De ce ar fi această persoană o alegere bună pentru acest loc de muncă? Este compania familiarizată cu această zonă sau cu tipul de reședință?

Dacă altcineva pe care îl cunoașteți a folosit recent sau poate recomanda un inspector de domiciliu, executați acest nume de către agent.

Nu trebuie să mergi cu sesizarea agentului tău. Dar, dacă o faci, șansele tale de a găsi pe cineva competent sunt, cu siguranță, mai bune decât să scoți un inspector de acasă din agenda telefonică sau dintr-un director online.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}