Sfaturi pentru pregătirea unei case deschise

Opiniile privind posibilitatea de a organiza o casă deschisă variază foarte mult în întreaga țară. Veți auzi că agenții imobiliari refuză în mod ferm să dețină înregistrări deschise deoarece le văd ca un efort de marketing pierdut sau vor spune că casele deschise sunt doar un instrument pentru a găsi agentul clienți noi. Există un adevăr pentru acest raționament, dar casele deschise reprezintă o mare strategie de a vinde case. Luați în considerare, de asemenea, că mulți agenți de listare nu vor să renunțe la după-amiaza de duminică să stea în casă și să vorbească cu străini.

Deși nu toate casele sunt candidați pentru o casă deschisă datorită locației, condiției sau concurenței pe piață, nu veți ști cât de mult va fi traficul de cumpărători până când veți încerca. Expunerea la potențialii cumpărători și la persoanele care vor vorbi despre locuința dvs. altora este aproape întotdeauna utilă.

Cel mai bun timp pentru o casă deschisă

• În multe comunități, după-amiaza de duminică este cea mai bună.
• Două ore sunt de obicei minime, dar unele sunt menținute deschise patru ore, de exemplu, între orele 1 și 5.
• Unii agenți fac "blitz-uri" și schimbă schimburile, ținând casele deschise de dimineața devreme până seara târziu.
• Programați casa dvs. deschisă pentru a evita conflictele cu sărbătorile, sărbătorile comunității sau evenimente speciale, cum ar fi Super Bowl.
• Verificați și prognoza meteo, deoarece zilele reci sau ploioase tind să facă pe oameni să rămână acasă.

Cu cel puțin 7 zile înainte de prima casă deschisă

Înainte ca vânzătorii mei să termine semnarea contractului de listare, invariabil se vor întreba dacă am să-și țină casa acasă în weekend. După ce se ia decizia de a vinde, majoritatea vânzătorilor sunt dornici să înceapă. Cu toate acestea, casa trebuie să fie în primul rând prima condiție. Iată câteva lucruri pe care le sugerez să le faceți înainte de a vă organiza prima casă deschisă:

• Găzduiți un previzualizare broker. Chiar dacă casa dvs. nu este listată cu brokeraj, dacă sunteți dispus să plătiți un agent de vânzare o comisie, puteți invita agenți și brokeri să vă previzualizeze casa. Agenții vă pot oferi feedback valoroasă despre modul în care arată casa dvs. și dacă prețurile la domiciliu vor corespunde așteptărilor cumpărătorului.
• Mutați niște mobilier în depozit. Uneori, vânzătorii nu doresc să colaboreze cu stadializarea la domiciliu. Scuzele pe care le-am auzit sunt "mobilierul meu este prea valoros pentru a se mișca de două ori", sau "Cred că camerele arătau minunate aranjate în acest fel". Dar vânzătorii inteligenți pregătesc o casă de vânzare și mută cel puțin o piesă de mobilier din fiecare cameră. Face ca spațiul să pară mai mare și mai atractiv pentru cumpărători - oamenii care au o opinie importantă.

• Eliminați articolele care nu sunt incluse în vânzare. Spunând unui cumpărător nu poate să aibă mașina dvs. de spălat vase deoarece este prea scump să lăsați în urmă sau că ventilatorul de tavan nu rămâne la casă deoarece tatăl tău ți-a dat-o pentru a servi doar pentru a face ca cumpărătorul să o ceară. Dacă cumpărătorii nu o văd, nu o vor.
• Asigurați-vă aranjamentele pentru animalele dvs. de companie să părăsească casa Vânzarea unei case unde animalele de companie trăiesc este destul de dificilă fără a face public faptul că animalele de companie trăiesc acolo. Sunați un membru al familiei sau un prieten și întrebați dacă ar putea avea grijă de animalele dvs. de companie pentru câteva ore. Animalele de companie sunt, de asemenea, o distragere atenție în timpul unei case deschise și doriți cumpărătorilor să vă admire casa, nu cocteaua ta.
• O parte din marketingul de acasă trebuie să includă tipărirea de pliante în patru culori sau broșuri care promovează casa ta. Asigurați-vă că includeți fotografii, specificații și informații pertinente, cum ar fi prețul de pe flyer, deoarece este ușor pentru cumpărători să uite detalii.

48 până la 72 de ore înainte de prima casă deschisă

Curățați și curățați casa de sus în jos. Așezați pâslă de păianjen din colțuri, ștergeți pervazurile și spălați geamurile, în interior și în exterior. Uitați noțiunile preconcepute despre curățenie - acordați atenție detaliilor mici și concentrați-vă pe a face ca casa să apară sterilă.

• Suprafețele de bivol, aparatele și podelele la o stralucire strălucitoare.
• Spălarea și patul de puf, prosoapele și covoarele.
• Atingeți pete pe pereți.
• Scoateți garajul.
• Tăiați tufișuri, flori de capră, curățați trotuarele și tundeți gazonul.

24 de ore înainte de prima casă deschisă

Cea mai mare parte a muncii dvs. ar trebui să fie finalizată până acum, iar orice anxietate cauzată uneori de treburile din ultimul moment ar trebui să dispară. În acest moment, casa ta strălucește și strălucește. De fapt, s-ar putea sa te gandesti la tine insuti ca casa arata prea frumos sa vanda! Luați în considerare dacă sunteți cu adevărat angajat să vindeți, pentru că dacă veți experimenta remușcarea vânzătorului, puteți lucra și în acest proces înainte de prima deschidere.

• Deschideți toate ferestrele pentru a ieși din casă.
• Coaceți sau pick-up tratează pentru oaspeții dvs. deschisă.
• Dați fiecărei camere "o dată", stând pe ușă și examinând vederea.
• Stabiliți cărțile pe care vânătorii de case le pot completa pentru a vă oferi feedback de la cumpărători.
• Aranjați flori în vasele atractive și plasați-le în locurile potrivite din întreaga casă pentru a adăuga parfum colorat și floral.

Când ați terminat, ieșiți la cină și răsplătați-vă. Dining-ul are și un beneficiu suplimentar; cel puțin nu vei fi tentat să zdrobești casa!