Elementele de bază ale unui certificat de ocupație

Există anumite cerințe pe care trebuie să le respectați atunci când achiziționați o proprietate. O astfel de cerință poate fi obținerea unui certificat de ocupare. Scopul acestui certificat este de a confirma că proprietatea dvs. este potrivită pentru ocuparea umană. Iată câteva dintre elementele de bază ale certificatului de ocupare pe care fiecare investitor imobiliar trebuie să-l înțeleagă.

Cele 6 elemente de bază ale unui certificat de ocupație

Pentru a înțelege dacă trebuie să solicitați un certificat de ocupare, există șase întrebări de bază la care se poate răspunde.

1. Ce este un certificat de ocupație?

2. Cine are nevoie de un certificat de ocupare?

3. Unde obțineți un certificat de ocupație?

4. Cum obțineți certificatul?

5. Ce se întâmplă dacă nu treceți de inspecție?

6. Ce se întâmplă dacă nu obțineți unul?

1. Ce este un certificat de ocupație?

Un certificat de ocupare este un document esențial pentru fiecare proprietar de închiriere sau investiție. Acest document are de obicei trei scopuri. Aceasta vă spune:

1. Ce este structura utilizată pentru:

Certificatul de ocupare descrie clasa în care se află proprietatea. Ar putea fi clasificată ca o clădire rezidențială, care include proprietăți unice familiale și multifamiliale, o proprietate cu amănuntul, o clădire comercială, o clădire industrială sau o proprietate mixtă. Această clasificare are ca scop împiedicarea utilizării proprietății într-un mod care nu a fost destinat, de exemplu, folosind o proprietate rezidențială ca un salon de coafură.

2. Structura este potrivită pentru ocupație:

Un certificat de ocupare servește ca dovadă a faptului că o proprietate a respectat toate standardele și codurile și este acum potrivită pentru ocupare. În funcție de structura utilizată, aceasta ar putea fi ocuparea de către un chiriaș rezidențial, de către un chiriaș comercial sau de către un magazin de vânzare cu amănuntul și clienții săi.

3. Structura respectă toate codurile de construcție:

Obținerea unui certificat de ocupare va servi ca dovadă că clădirea sa conformat tuturor codurilor de locuințe și clădiri. Acest lucru este util dacă un chiriaș încearcă să se plângă de încălcarea proprietății.

2. Cine are nevoie de un certificat de ocupare?

Este important să verificați orașul local deoarece fiecare oraș are cerințe diferite. Unele motive comune pentru care aveți nevoie de un certificat de ocupare sunt:

• Construcție nouă- Cladirile recent construite trebuie, de obicei, să solicite un certificat de ocupare.
• Conversia proprietății- Atunci când o proprietate se schimbă de la o utilizare la alta, este necesar un certificat de ocupare. De exemplu, un depozit care este transformat în mansarde rezidențiale.
• Modificarea dreptului de proprietate- Atunci când o proprietate multi-familială, proprietate industrială sau alt spațiu comercial își schimbă proprietatea, este necesar un nou certificat de ocupare.
• Construcția majoră- Unele orașe vă vor cere să obțineți un certificat de ocupare pentru construcții care poate schimba ocuparea proprietății sau care va schimba modul în care părăsiți proprietatea.

3. Unde obțineți un certificat de ocupație?

Un certificat de ocupare poate fi obținut prin intermediul administrației locale, de obicei în departamentul de construcții al orașului. Cererea trebuie făcută înainte ca orice lucrare să fie efectiv efectuată. Cu toate acestea, nu va fi emis un certificat de ocupare până când proprietatea nu a îndeplinit toate cerințele de inspecție și dacă s-au plătit amenzi pe proprietate.

4. Cum obțineți un certificat?

Pentru a obține un certificat de ocupare, proprietatea dvs. trebuie să treacă printr-o serie de inspecții. Aceste inspecții pot include o inspecție sanitară, o inspecție electrică, o inspecție de siguranță la incendiu și o inspecție generală a clădirii.

5. Ce se întâmplă dacă nu treceți de inspecție?

Dacă proprietatea dvs. nu trece inspecția, vi se va da o listă de elemente care trebuie corectate astfel încât proprietatea dvs. să fie conformă cu toate codurile de construcție și de siguranță. Vi se va acorda un anumit timp pentru a corecta aceste probleme, cum ar fi 60 de zile.

După ce ați terminat toate reparațiile, puteți apela ca proprietatea dvs. să fie reexaminată. Este posibil să trebuiască să plătiți o taxă suplimentară. Dacă treceți, vi se va acorda certificatul de ocupație.

6. Ce se întâmplă dacă nu obțineți unul?

Dacă se dovedește că legile dvs. locale cer să obțineți un certificat de ocupare a tipului de investiții imobiliare pe care îl aveți sau pentru munca pe care o faceți și nu ați făcut-o, ați putea fi amendat sau chiar dat în judecată de către oraș. Această amendă ar putea fi pentru fiecare zi în care aveai proprietatea, dar nu aveai certificatul de ocupare.