Creditele fiscale din California pentru primii cumpărători de case

Începând cu anul 2010, California a oferit pentru prima dată cumpărătorilor diferite credite fiscale. Programul de certificat de credit ipotecar (MCC) acoperă câteva case achiziționate în 2015 și ulterior.

Ce este un credit fiscal?

Un credit fiscal este semnificativ mai bun decât o deducere fiscală. O deducere reduce numai venitul dvs. impozabil, dar un credit fiscal reduce taxa dvs. de taxare pe dolar pentru dolar. Programul de credit fiscal MCC permite proprietarilor de case să scadă o parte din dobânda ipotecară plătită direct de la orice impozite federale pe care le datorează.

Cât de mult este Creditul Homebuyer?

Creditul fiscal MCC este egal cu 20% din dobânda ipotecară plătită în cursul anului. Unii creditori vor lucra chiar și cu dvs. pentru a include creditul ca o compensare a plății dvs. lunare sau vă vor adăuga la venitul dvs. pentru a vă califica pentru împrumut. Puteți totuși să luați o deducere fiscală pentru restul de 80% din dobânda pe care ați plătit-o dacă detaliați declarația fiscală.

Cine se califică pentru creditul homebuyer?

Tu, sau tu și soțul / soția, dacă ești căsătorit, trebuie să fie cetățeni din SUA, rezidenți permanenți sau străini calificați. Trebuie să fiți cumpărătorii de case pentru prima dată, cu excepția cazului în care casa pe care o cumpărați se află într-o zonă vizată federal sau dacă sunteți un veteran care se califică în temeiul Legii privind asistența pentru obținerea de ajutoare de către Heroes și legea privind impozitul pe salariu (legea HEART) din 2008. Trebuie să trăiți în pe care îl achiziționați pe întreaga durată a împrumutului și trebuie să vă deplasați în termen de 60 de zile de la închidere.

Casa ta trebuie să îndeplinească, de asemenea, anumite cerințe:

• Prețul de vânzare trebuie să fie mai mic decât limita permisă de preț de vânzare pentru județul în care se află.
• Proprietatea poate include nu mai mult de 5 hectare.
• Locuința trebuie să fie o reședință de familie separată, cu excepția cazului în care este un condominiu sau o unitate atașată într-o dezvoltare a unității planificate.
• Casa dvs. trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de creditorul dvs., de compania dvs. de asigurări și de Agenția de finanțare a locuințelor din California (CalHFA).

Cum să aplicați

CalHFA sugerează să contactați un ofițer de împrumut participant la MCC pentru asistență în solicitarea creditului fiscal. Acești ofițeri de împrumut au fost instruiți și aprobați de către CalHFA și vă pot ajuta să vă conduceți prin procesul de cumpărare prin utilizarea creditului fiscal în cel mai bun avantaj posibil. Luați următoarele înregistrări împreună cu dvs. atunci când vă întâlniți cu ofițerul de împrumut pentru prima dată sau le aveți la îndemână când apelați:

• extrase de cont
• Veniturile fiscale anilor anteriori
• Plătiți bani sau înregistrări
• Istoria Angajărilor

Trebuie să îndepliniți în continuare toate cerințele tradiționale de venit și credit implicate în calificarea pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, venitul dvs. nu poate depăși o limită maximă pentru județul în care achiziționați sau vă puteți pierde eligibilitatea pentru MCC.

CalHFA vă recomandă să consultați, de asemenea, un profesionist fiscal deoarece creditul poate avea un impact semnificativ asupra declarației dvs. fiscale.

NOTĂ: Legile de stat se modifică frecvent, iar informațiile de mai sus pot să nu reflecte modificările recente. Consultați un profesionist fiscal din California sau CalHFA pentru cele mai recente recomandări și informații referitoare la acest credit. Informațiile conținute în acest articol nu sunt destinate consultării fiscale și nu reprezintă un substitut pentru consultanța fiscală.