Pașii de a vinde o casă

Înainte de a vă vinde casa, înainte de a începe să efectuați reparații sau să vă marcați datele din calendar pentru o casă deschisă, este inteligent să pregătiți un plan de vânzare la domiciliu. Desigur, probabil că doriți cel mai mult pe care îl puteți obține, însă puteți face greșeli greșite în vânzarea casei, dacă entuziasmul dvs. pentru vânzarea rapidă vă va face să ieșiți și să aveți un semn de vânzare în curte înainte de a fi pe deplin pregătit vinde. Am văzut lucruri rele întâmpinate oamenilor buni.

Motivarea pentru vânzare

Explorați motivele dvs. de vânzare. Toată lumea are un motiv să vândă. Dacă nu sunteți cu adevărat motivați și nu sunteți vinovați să vindeți - dacă v-ați lovit doar într-o dimineață că ar trebui să vă deplasați în cealaltă parte a orașului și nu v-ați gândit complet prin acest proces - ați putea fi pregătiți pentru dezamăgire . Poate că nu e momentul să vinzi pentru tine. Poate că primăvara ar fi mai bună?

Dacă motivul dvs. nu este valabil, puteți regreta ulterior vânzarea. Încercați să comparați argumentele pro și contra într-o listă scrisă pentru a determina dacă faceți o mutare corectă. Discutați cu profesioniștii de încredere și nu întrebați un agent imobiliar deoarece un agent imobiliar va spune invariabil că acum este cel mai bun moment pentru a vinde, ca veverițele instruite.

Cumpararea unei case noi

Cei mai mulți oameni care vinde fac acest lucru pentru a cumpăra o altă casă. Reuniți o listă de cartiere unde puteți dori să trăiți și să conduceți prin aceste zone. Participă la casele de duminică deschise. Verificați tarifele între casele mai noi și casele mai vechi. Cântărește-ți opțiunile. S-ar putea să găsiți că preferați să rămâneți acolo unde vă aflați. Dacă nu puteți găsi case care să vă intereseze, probabil că trebuie să vă reevaluați obiectivele.

Sunați agenți imobiliari

Intervievați agenții imobiliari, dacă nu sunteți sigur de cine să angajați, apoi discutați cu cel puțin trei specialiști din cartier. Cereți fiecărui agent de listare să prezinte un plan de marketing cuprinzător care explică ce vor face pentru a-ți comercializa casa. În plus, cereți agenților să pregătească pentru dvs. o analiză comparativă a pieței și să îi solicite fiecăruia sfaturi despre următoarele, deoarece opiniile vor varia:

• Pregătirea casei dvs. de vânzare:Comparați sugestiile și luați în considerare acceptarea celor mai bune sfaturi. În general, veți dori să mutați mobilierul voluminos și excesiv. Puneți chestii suplimentare în garaj sau într-o unitate de depozitare privată.
• Reparatii inainte de vanzare:Nu toate reparațiile de revânzare se vor achita. Nu doriți să cheltuiți o mulțime de bani făcând îmbunătățiri, dar doriți să reparați problemele de întreținere evidente dacă vreunul a fost neglijat. Cereți îndrumare profesională sau probabil că veți cheltui mai mult pe lucruri pe care nu aveți nevoie să le remediați.
• Home Staging:Puteți angaja un stagiar profesionist, rugați-vă agentul pentru a vă ajuta să-l jucați sau să-l jucați singur. Veți obține mai mult pentru casa dvs. dacă este pus în scenă. Staging-ul tinde să plătească pentru sine, mereu și peste tot.
• Acasă Prețul:Nu selectați un agent bazat pe prețul de vânzare sugerat. Unii se vor suprapune reciproc pentru a obține listarea. Dar nu suprasolicitați. Casele care sunt supraevaluate vând adesea cu o valoare mai mică decât cea de piață. Încercați să comparați case similare cu materiale similare în ultimele 3 luni pentru a stabili valoarea.
• Profit net din vânzarea:Mulți agenți vor pregăti două foi nete pentru vânzători, fiecare cu un preț scăzut și un preț ridicat. În acest fel, vânzătorii pot fi pregătiți pentru cel mai rău și speranța pentru cele mai bune. Dacă cel mai mic preț net vă va permite să cumpărați casa pe care o doriți, este timpul să găsiți finanțare și să fiți preaprobată.

Găsiți un împrumutător

În primul rând, apelați creditorul dvs. existent pentru a afla exact cât trebuie să plătiți. Ar trebui să comandați o declarație a beneficiarului. Apoi, verificați noile oferte de finanțare de la instituțiile dvs. de creditare și de la uniunile de credit.

Cereți o estimare a costurilor. Comparați tarifele și comisioanele, însă realizați că aproape toată lumea are același sac de bani. De asemenea, solicitați trimiteri la brokerii ipotecare de la agenți. Adesea, brokerii ipotecari au mai multă flexibilitate la ratele de actualizare și sunt mai competitivi.

Asigurați-vă că sunteți confortabil cu ofițerul dvs. de împrumut și că persoana are o experiență suficientă. Aceasta poate însemna diferența dintre ședința în partea de sus a cutiilor dvs., fiind gata să se miște și găsirea împrumutului dvs. nu a trecut de subscriere și nu închideți versus o tranzacție fără probleme.

• Obțineți o scrisoare de pre-aprobare a împrumutului, astfel încât să știți cât de mult din ipoteca pe care o veți califica pentru a obține.
• Nu trebuie să aplicați pentru ipoteca maximă și o plată ipotecară mai mică vă poate face mai confortabil pe termen lung.
• Comparați tipurile de împrumuturi ipotecare și alegeți cu înțelepciune.

Vindeți înainte de a cumpăra

În momentul în care casa dvs. se duce pe piață, este posibil să fiți tentat să vă apropiați online de casele de pe internet. Următorul lucru pe care îl știi, vei dori să faci o întâlnire pentru a vedea câteva case. Nu vă răsturnați prin excursii virtuale și fotografii frumoase ale casei dvs. de vis. Este aproape întotdeauna mai profitabil să vinzi înainte de a cumpăra.

Cu toate acestea, indiferent de cât de mult este logic să vindeți în primul rând, iar vânzătorii își vor da capul și sunt de acord cu poziția mea, ei încă mai tind să-și cumpere o locuință înainte de a vinde. Ce vei face ca agent? Păi, mergi cu fluxul și fa tot ce-i mai bun.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.