Economia Scalei în Investiții Imobiliare Multi-Familiale

Cele mai bune investiții încep cu o achiziție inteligentă, de preferință sub valoarea de piață. Costul pentru construirea de apartamente sau alte proiecte cu mai multe familii este mai mic datorită pereților obișnuiți, acoperișurilor și altor economii care provin de la construirea mai multor unități într-o singură locație. În multe cazuri, unitățile de apartamente pot fi construite cu 30% mai puțin pe metru pătrat decât casele de o singură familie de dimensiuni comparabile. Deci, investitorul imobiliar începe cu mai multe metrii pătrat de închiriat la un cost mai mic.

Management și costuri de securitate

Doar ținând un ochi pe mai multe case de închiriat pentru o singură familie necesită călătorii, indiferent de cât de aproape sau de departe pot fi acestea. Gruparea mai multor unități într-o singură locație reduce durerile de cap și călătorește. Costurile de securitate sunt mai mici, de asemenea, dacă este angajată securitatea sau sistemele sunt configurate pentru proprietăți. Instalarea sistemelor de securitate într-un singur loc poate duce la o reducere.

Economisiți costuri pentru întreținere, reparații și întreținere

În timp ce proprietarii de unități de familie cu o singură familie pot părăsi amenajarea zilnică și întreținerea minoră a chiriașului, ei vor primi în continuare apelurile atunci când se rupe ceva. În general, un proprietar poate să negocieze ratele de reparații și servicii mai bune cu furnizorii care au o singură locație de deservire.

Finisaje și economii de fixe

Prin lipirea cu aceleași scheme de culori pentru apartamente, cumpărarea de accesorii similare pentru bucătării și băi, și folosirea materialelor comune pentru toate unitățile, proprietarii economisesc mult pe păstrarea unităților care arată bine și le pregătesc între chiriași.

Taxe mai mici și costuri de finanțare pe unitate

Nu este întotdeauna adevărat, dar unele zone oferă scăderea impozitelor pe unitatea de apartamente decât pentru casele de o singură familie. Acest lucru este valabil și datorită faptului că mai multe imagini pe suprafață sunt concentrate pe parcele de teren mai mici. De multe ori, șase unități de apartamente pot fi construite pe mai puțin teren decât două case de o singură familie.

Finanțarea unui proiect de apartament înseamnă un împrumut pentru mai multe unități. Aceasta ar trebui să reducă costurile pe unitate pentru taxele de împrumut, evaluări și sondaje.

Mai puține daune financiare din posturile vacante

Deși nu este întotdeauna cazul, mai multe unități de marketing într-o singură locație pot obține de multe ori o vacanță umplută mai repede decât publicitatea unei case. Există, de asemenea, capacitatea de a oferi actualilor chiriași stimulente pentru a recomanda unitățile prietenilor lor, care pot construi o listă de așteptare pentru noile unități. Mai puțin timp neocupat înseamnă mai puțin un profit pe profit.

La fel ca băuturile nealcoolice, mai ieftine de pachetul de șase

Este aproape întotdeauna posibil să cumperi un pachet de șase pachete pentru un preț mai mic decât cumpărarea a șase băuturi răcoritoare individuale. În plus, un caz de 24 va însemna și un preț mai mic pe unitate. Transportați acest concept în proiecte cu mai multe familii în comparație cu casele de închiriere pentru o singură familie și veți găsi și economii.

Există multe domenii în care costurile pot fi reduse atunci când achiziționați, gestionați și întrețineți mai multe unități de închiriere într-o singură locație, de multe ori sub un singur acoperiș. Unii investitori care se gândesc să cumpere o altă locuință de închiriat pentru o singură familie pot considera că merită să se gândească la vânzarea celor pe care îi dețin și să-și concentreze investiția într-un proiect cu mai multe unități într-o singură locație.