De mers pe jos de la o locuință și de ipotecă

Este vreodată o idee bună să plecați pur și simplu de acasă? Și dacă ați cumpărat-o la înălțimea pieței și acum merită mai puțin decât ceea ce ați plătit pentru aceasta? S-ar putea chiar să datorați mai mult companiei ipotecare că ceea ce este în valoare de casa, așa că ați început să luați în considerare o blocare strategică.

O mulțime de oameni v-au spus că ar trebui să vă întoarceți spatele casei ca pe o experiență proastă și să plecați. Poate că vă spun că blocarea pieței nu este o afacere atât de mare și că puteți începe din nou.

Totuși, tu și soțul / soția ta aveți locuri de muncă bune și nu sunteți în urmă cu plățile ipotecare. Nu te-ai deranja să închiriezi pentru o vreme, dar este într-adevăr atât de ușor să scapi de o astfel de povară?

Emoțiile închiderii strategice

Împiedicarea strategică este ceea ce se întâmplă atunci când sunteți sub apă în casa dvs. și vă decideți să permiteți în mod intenționat băncii sau împrumutătorului să o excludă. Dar de câte ori te-a întrebat mama ta: "Dacă toată lumea sări de pe o stâncă, ar trebui să o faci și tu?" Răspunsul este cel mai probabil nu.

Nu este ușor să treci printr-o blocare. Este incomod, nervos și consumatoare de timp. Luați în considerare acest lucru: în momentul în care conduceți o mașină nouă de pe lot, nu mai merită ceea ce ați plătit pentru ea, dar asta nu înseamnă că nu are valoare. Ar trebui să-i întorci mașina, să o duci înapoi la dealer și să dai cheile?

Probabil ca nu. Cel mai probabil ați făcut un angajament de a rambursa un împrumut de mașină. O veți plăti într-o zi și o veți tranzacționa pentru o altă mașină, punând valoarea mașinii în buzunar.

O casă nu este atât de diferită. Există o mulțime de motive bune pentru a deține unul. Aveți nevoie de un loc unde să trăiți și ați făcut o promisiune de a rambursa un împrumut. Majoritatea oamenilor simt o obligație etică, dacă nu legală, de a urma cuvântul lor când este posibil.

Piețele se mută în cicluri

Desigur, dacă ați suferit o catastrofă financiară majoră și pur și simplu nu puteți efectua plățile ipotecare în casa dvs., acesta este un cal de altă culoare. Poate că nu puteți evita blocarea pieței. Dar dacă lucrați și câștigați și finanțele sunt pe o chilă, ar putea să vă respirați adânc și să perseverezi.

De ce? Deoarece piețele se mișcă în cicluri. În cele din urmă, ceea ce coboară vine înapoi. Din punct de vedere istoric, valorile imobiliare apreciază în timp.

"Jingle mail" nu este, de obicei, o alegere înțeleaptă. Aveți alternative mai bune decât să cumpărați și să eliberați din cauțiune. Acest lucru nu înseamnă însă că pur și simplu trebuie sa stați pus și continuați să plătiți pe ipotecă.

Site-uri web pentru călătorii de acasă

Dacă nu vă mai puteți permite să efectuați o plată mai mare a creditului ipotecar datorită unui împrumut ipotecar cu rata de ajustare sau pur și simplu doriți să plecați, ați putea găsi online o soluție. Din păcate, nu există soluții cinstite on-line de la profitatori.

Acestea sunt companii care pradă nenorocirilor debitorilor cu probleme și perpetuează mitul potrivit căruia plecarea și abandonul sunt o alternativă logică. Dar nu aveți nevoie de ajutorul unei companii online pentru a face ceea ce puteți face singur. Nu aliniați buzunarele oportunistilor.

Există o mulțime de organizații nonprofit care vă pot ajuta să negociem cu creditorul dvs. sau să oferiți alte opțiuni viabile și nu vă taxează. Luați în considerare contactarea Fundației Naționale de Credit pentru Consiliere în domeniul Creditelor, Hope Now sau a unei Agenții de Consiliere aprobate de HUD.

Puteți găsi, de asemenea, agențiile locale nonprofit care vă vor oferi sfaturi gratuite cu privire la blocarea pieței. Adresați-vă biroului pentru membrii consiliului local pentru informații.

Împușcăturile înșelătoare

O mulțime de înșelătorii de blocare a contractelor de tranzacționare vă vor găsi dacă vă întoarceți în urma plăților dvs. Aceste companii vor elimina titlul de la tine mai repede decât puteți spune, "Ce este o acțiune în despăgubire?" Nu face afaceri cu ei. Apelați un prieten de încredere sau un avocat imobiliar înainte de a accepta să acceptați "ajutorul" unei companii care dorește să vă fure casa făcând promisiuni pe care nu le poate îndeplini.

Oprirea blocării

Dacă ați ajuns în punctul în care a fost depusă o notificare de neîndeplinire a obligațiilor și ați ajuns la închidere, știți că există modalități de a opri blocarea pieței. Dar din nou, trebuie să vă ocupați de o companie de renume, care nu are câine în luptă. Întrebați-vă cât de mult va fi de ajutor o companie dacă va câștiga dacă nu reușiți.

Alternative la blocarea strategică

Înainte de a merge mai departe cu o închidere intenționată, luați în considerare să vă păstrați unele stres și agravare, dacă sunteți determinat să ia acest traseu. Aflați dacă creditorul dvs. va face o faptă în locul blocării. Acest lucru vă permite să predați în mod voluntar fapta asupra proprietății fără să suferiți prin toate procedurile de blocare.

Bineînțeles, creditorul trebuie să aprobe și să consimtă acordul și acest lucru nu s-ar putea întâmpla dacă nu sunteți în primejdie financiară. Același lucru este valabil și pentru o vânzare în lipsă în cazul în care împrumutătorul este de acord să vă lase să vindeți proprietatea pentru mai puțin decât soldul ipotecar.

Linia de fund pe Foreclosures

Foreclosures va ruina creditul dvs. și că ding de credit deranjant va rămâne pe raportul de credit pentru 10 ani. O vânzare scurtă sau o faptă în schimb va afecta creditul în același mod. Scorul dvs. va scădea cel mai probabil cu aproximativ 100 de puncte în funcție de ceea ce a fost înainte de blocarea pieței.

S-ar putea să te califici pentru a cumpăra o altă locuință în doi-trei ani, dar rata dobânzii oferită de tine nu fi atractiv.

Și rețineți că unele state permit creditorului dvs. să vă urmărească pentru orice judecată deficienței - blochează și în cele din urmă vinde casa pentru mai puțin decât soldul ipotecar și sunteți încă legal pe cârlig și obligat să plătească diferența. Deci, ce ați câștigat cu adevărat?

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.