Ia cumpărătorul dvs. într-o casă fără bani în jos

După criza creditelor ipotecare din 2008 și 2009, creditorii au devenit mult mai precași și este mult mai greu pentru cumpărător să obțină finanțare, mai ales cu venituri mai mici sau puțini bani pentru o plată în avans. Există însă un program care este minunat pentru cei din zonele rurale, după cum a fost clasificat de către USDA (Departamentul Agriculturii din S.U.A.).

Cuvântul "rural" poate fi înșelător. În imaginea furnizată, zonele portocalii, acele zone mici din jurul zonelor urbane importante, sunt acolo unde NU puteți obține unul dintre aceste împrumuturi. În orice altă parte, harta este considerată rurală pentru obținerea uneia dintre aceste împrumuturi garantate sau directe.

Programul lor de garantare a împrumuturilor rurale la domiciliu are plafoane de venituri superioare, deci verificați cu o resursă ipotecară pentru a afla ce se află în zona dvs. Există și câteva diagrame de pe site-ul USDA aici. Tocmai am încheiat un împrumut pentru un profesor cu o achiziție de 218.000 de dolari, iar ea a intrat fără plata în avans și a obținut deja un depozit de bani serios de 500 $ înapoi la închidere. Iată ce spune USDA.gov despre program:

Ce face programul

De asemenea, cunoscut sub numele de Programul de împrumuturi secțiunea 502, acest program ajută solicitanții cu venituri mici și foarte mici să obțină locuințe decente, sigure și sanitare în zonele rurale eligibile, oferind asistență de plată pentru a crește capacitatea de rambursare a solicitantului. Asistența la plată este un tip de subvenție care reduce plata ipotecii pentru o perioadă scurtă de timp. Valoarea asistenței este determinată de venitul ajustat al familiei.

Cine poate aplica pentru program

O serie de factori sunt luați în considerare atunci când se determină eligibilitatea unui solicitant pentru împrumuturi pentru locuințe directe pentru familia directă. Cel puțin, solicitanții interesați să obțină un împrumut direct trebuie să aibă un venit ajustat care să fie la sau sub limita aplicabilă cu venituri mici pentru zona în care doresc să cumpere o casă și trebuie să demonstreze disponibilitatea și capacitatea de a rambursa datoria. Solicitanții trebuie:

• Fii fără locuințe decente, sigure și sanitare
• Nu puteți obține un împrumut din alte resurse în termeni și condiții care se pot aștepta în mod rezonabil să se întâlnească
• Sunt de acord să ocupați proprietatea ca resedinta principala
• Au capacitatea juridică de a suporta o obligație de împrumut
• Faceți cunoștință cu cetățenia sau cu cerințele noncitizen eligibile
• Nu se suspendă sau se interzice participarea la programe federale

Proprietățile finanțate prin fonduri de împrumut direct trebuie:

• În general, să fie 2.000 de metri pătrați sau mai puțin
• Nu au o valoare de piață mai mare decât limita de împrumut aplicată pe suprafață
• Nu au piscine în pământ
• Nu sunt destinate activităților producătoare de venituri

Împrumutanții sunt obligați să restituie integral sau parțial subvenția de plată primită pe întreaga durată a împrumutului atunci când titlul transferurilor de proprietate sau împrumutatul nu mai locuiesc în locuință. Solicitanții trebuie să îndeplinească condițiile de eligibilitate pentru un împrumut direct. Selectați starea dvs. din meniul derulant de mai sus.

Ceea ce am făcut a fost să negociem în achiziție faptul că vânzătorul ar plăti 3% din costurile de închidere ale cumpărătorului. Cu o finanțare de 102% și o evaluare bună, desigur, ea a primit întreaga achiziție finanțată și, într-o mare măsură, doar 1/8% față de cea mai bine cotată rată de 30 de ani la acea dată.

Chiar mai bine, ea a depus doar un depozit de bani de 500 de dolari și a reușit să o înapoieze! Ea este încă în acea casă astăzi, nouă ani mai târziu, și o iubește.

Uneori, diferența dintre un ou de găină și o comisie constă doar în găsirea unei modalități pentru cumpărătorul dvs. să obțină ceea ce vrea cu ceea ce trebuie să cheltuiască. Verificați programul USDA pentru împrumuturi rurale pentru cumpărătorii dvs. care se califică.

Dacă doriți să fiți un erou pentru un cumpărător care se califică, arătați-i acest program! Veți fi un erou și vă vor trimite trimiteri pentru viață.