Diferențele dintre agenții imobiliari și agenții imobiliari

Oamenii folosesc termenii REALTOR® și agentul imobiliar interschimbabil, dar nu sunt asemănători. Nu orice agent imobiliar este REALTOR® și nu orice agent REALTOR® este un agent imobiliar. Deși ambii trebuie să fie autorizați să vândă proprietăți imobiliare, principala diferență dintre un agent imobiliar și un REALTOR® este acesta din urmă fiind membru al Asociației Naționale a REALTORS®.

REALTOR® poate fi un agent imobiliar, un broker-asociat, un broker de administrare sau un agent exclusiv al cumpărătorului, printre o varietate de termeni obișnuiți.

REALTOR® trebuie să subscrie la Codul de etică al REALTOR®, care include 17 articole. Pentru mulți consumatori, aceasta este partea care contează. Dacă vă întrebați de ce Codul de etică are importanță pentru un consumator, citiți mai departe.

Adoptată în 1913, Codul de etică este strict aplicat de către consiliile locale pentru imobile. Cele 17 articole din Codul deontologic conțin de asemenea diferite standarde de bază. Nu este vorba doar de o mulțime de reguli pe care agenții le jură să le respecte și să le adere, deoarece brokerul lor le-a făcut să se alăture Consiliului. Standardele sunt mult mai restrictive și mai restrictive decât conducătorii de stat care reglementează agenții care dețin pur și simplu o licență imobiliară.

Deși nu există nici o dovadă și nici o garanție că toate REALTORS® sunt mai bune din punct de vedere moral sau etic decât agenții imobiliari neafiliați, Codul de etică este o încercare a industriei de a reglementa și, ca atare, merită să fie recunoscută. Rețineți, bineînțeles, că și agentul imobiliar care nu este membru al ANR este ținut la același nivel juridic ca și o chestiune practică.

Fiecare din cele 17 articole poartă greutate la un REALTOR® în practica ei de zi cu zi, dar un articol se situează în mod obișnuit deasupra restului. Este baza pentru modul în care operează REALTOR®. Din fericire, este primul articol, care stabilește tonul. Nicăieri nu se menționează că REALTOR® trebuie să fie echitabil la toate părțile, cum ar fi un agent de înregistrare care se ocupă de agentul unui cumpărător, dar trebuie să fie un REALTOR® sincer .

Mai presus de toate, cu toate acestea, agentul imobiliar trebuie să se angajeze să pună interesele clienților săi deasupra ei.

Iată 17 lucruri pe care REALTOR® le promite să le facă, care nu sunt afiliate:

1. Angajamentul de a pune interesele cumpărătorilor și vânzătorilor înainte de propriile lor și de a trata cu onestitate toate părțile.
2. Să nu se exagereze, să denatureze sau să ascundă fapte materiale despre o proprietate; și este obligată să investigheze și să dezvăluie situațiile în care justifică în mod rezonabil situațiile.
3. Cooperați cu alți brokeri / agenți atunci când este în interesul clientului să faceți acest lucru.
4. Dezvăluiți dacă reprezintă membri ai familiei care dețin sau urmează să cumpere proprietăți imobiliare sau dacă ei înșiși sunt principalii într-o tranzacție imobiliară, aceștia sunt autorizați să vândă proprietăți imobiliare.
5. Evitați furnizarea de servicii profesionale într-o tranzacție în care agentul are un interes prezent sau preconizat fără a dezvălui acest interes.
6. Nu colectează comisioane fără cunoștința vânzătorului și nu acceptă taxe de la o terță parte fără acordul expres al vânzătorului.
7. Taxele de refuz din partea mai multor părți fără consimțământul informat al tuturor părților.
8. Nu se amestecă fondurile clienților cu agentul propriu.
9. Încercați să vă asigurați că toate documentele scrise sunt ușor de înțeles și le va da tuturor o copie a ceea ce semnează.
10. Nu se face nici o discriminare în nici un fel pe orice motiv, pe motive de rasă, culoare, religie, sex, handicap, statut familial, orientare sexuală, identitate de gen sau origine națională.
11. Fiți competenți, să vă conformați standardelor de practică și să refuzați să oferiți servicii pentru care nu sunt calificați.
12. Implicați în adevăr în publicitate și marketing.
13. Nu practică legea dacă agentul nu este un avocat.
14. Cooperați dacă sunt aduse acuzații și prezentați toate dovezile solicitate.
15. Sunt de acord să nu rău gură concurenței și de acord să nu depună plângeri neautorizate de etică.
16. Nu solicitați un alt client REALTOR'S® și nici nu interferați într-o relație contractuală.
17. Trimiteți arbitrajului pentru soluționarea problemelor și nu solicitați căi de atac în sistemul judiciar.

Asociația Națională a REALTORS® a fost înființată în 1908, iar numărul membrilor săi depășește un milion. Dacă un agent nu este membru, adesea este pentru că nu fac suficiente afaceri pentru a justifica cheltuielile de membru.

Dezvăluirea completă: Elizabeth Weintraub este REALTOR®.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.