Acasa Prezentari si fapte materiale

Prin lege, agentii imobiliari nu pot completa informatiile de vanzare ale vanzatorilor decat daca agentul este vanzatorul sau parte la tranzactie. Cu toate acestea, acest lucru nu împiedică pe unii agenți naivi să-și completeze dezvăluirile în numele clienților lor și să se deschidă la procese potențiale. La urma urmei, sunt mai ales procese care au determinat crearea multora dintre agenții de formulare de dezvăluire pentru a cere vânzătorilor să finalizeze. Dacă agentul dvs. nu vă poate spune, cereți unui avocat dacă trebuie să semnați toate informațiile pe care le-ați înaintat.

Declarații federale

Fiecare stat are legi proprii cu privire la dezvăluiri, astfel că formele vor varia în funcție de locul în care locuiți. O dezvăluire federală, cum ar fi vopseaua pe bază de plumb, este necesară pentru toate tranzacțiile, dacă locuința a fost construită înainte de 1978. De asemenea, divulgarea îi dă cumpărătorului 10 zile pentru a efectua inspecții pentru vopseaua pe bază de plumb, cu excepția cazului în care această situație de urgență este abandonată în scris. Se consideră însă o bună practică de a oferi fiecărui cumpărător, indiferent de locul în care trăiește și indiferent de tipul de proprietate asupra căreia se află în contract să cumpere, divulgarea vopselelor pe bază de plumb.

Potențialul unui proces este prea mare pentru a face altfel. În plus, chiar dacă este interzis, există încă locuri în care vopseaua de plumb este vândută.

Fapte materiale

Faptele materiale sunt denumite în mod obișnuit ca fiind orice care ar afecta decizia cumpărătorului de cumpărare sau prețul și termenii pe care cumpărătorul le oferă. Cu alte cuvinte, dacă aveți cunoștințe despre un defect, ar trebui să fie dezvăluit. În California, vânzătorii trebuie să notifice cumpărătorii dacă în ultimii 3 ani a avut loc o moarte asupra proprietății. Unii cumpărători sunt învinși de cunoștințele că un vânzător a murit în casă.

Un vânzător mi-a cerut o dată să spună cumpărătorului că soțul ei a murit în dormitorul său acum cinci ani. Deși legea nu o cere, pentru că moartea a avut loc în afara ferestrei de trei ani și pentru că cumpărătorul nu a cerut acest lucru, i-am sugerat să dezvăluie acest lucru cumpărătorilor și ea a făcut-o. Mai mult decât atât, dacă ar fi ales să rețină această informație de la cumpărător, ar fi trebuit să o dezvăluie pentru că acum aveam cunoștință despre un fapt important.

Cauzele morții

Mulți cumpărători de case sunt bine cu știri despre o moarte care are loc în casă, atât timp cât nu a fost violentă sau înspăimântătoare. Există și cumpărători care cred că casele sunt bântuite de foști ocupanți care au murit în casă. Dacă aveți detalii specifice, vă recomandăm să luați în considerare partajarea acesteia cu cumpărătorul, dacă nu se referă la SIDA. Verificați-vă cu legile locale și cu un avocat în domeniul imobiliar pentru sfaturi despre decesele legate de SIDA deoarece, în unele state, SIDA se încadrează într-o clasă protejată și ar putea face obiectul unor discriminări.

Dezvăluiri externe

Unele state solicită informații despre elementele care afectează sau ar putea afecta proprietatea, cum ar fi:

• cutremure
• Riscuri naturale
• Zonarea schimbărilor
• Zonele de inundații
• Incendii periculoase
• Poluare fonică
• Poluarea solului
• Poluarea aerului, printre altele.

Datorită volumului de procese, Asociația Realtorilor din California publică o serie de formulare de dezvăluire pentru cumpărători, dintre care unele îi spun unui cumpărător că dacă cumpără o casă pe un teren de golf, bilele de golf errant ar putea să-i rupă ferestrele. De ce? Deoarece un proprietar de case care a cumparat un teren de golf a dat o data in judecata pentru a nu dezvalui atunci cand bilele de golf au distrus fereastra de fotografie.

Trebuie să dezvăluiți fiecare reparație la domiciliu?

Dacă aș fi dezvăluit personal situația propriei locuințe unui cumpărător, nu aș folosi termenul "reparare", deoarece ar putea fi considerat că implică faptul că defectul a fost corectat permanent. Dar dacă aș fi sunat un instalator care să fixeze o scurgere sub chiuvetă, aș dezvălui:

• Conductele s-au scurs odată.
• Am plătit Plătitorilor ABC 175 dolari pentru a opri scurgerea.
• De atunci, conductele nu s-au scurs.

Tevile sunt bune ca noi? Nu știu. Probabil ca nu. Totuși, nu o voi garanta.

În multe cazuri, cumpărătorii de acasă simt un sentiment de ușurare dacă știu că anumite lucruri au fost reparate. Aceasta aduce o siguranță cumpărătorilor dacă știu că un vânzător are:

• Înlocuit un acoperiș
• Cabluri electrice și sanitare modernizate
• A fixat fundația

Probleme de fundație

În zonele cu subsoluri, aceasta este o problemă uriașă, precum și problemele legate de subsolurile umede. Dar la fel sunt și plăcile defecte. Am reprezentat un vânzător a cărui pardoseală din lemn mai recent a arătat decolorare în pete. A fost datorată umidității? Vânzătorii nu știau. Pur și simplu am scos covoarele, am dezvăluit decolorarea cumpărătorului și am oferit un credit de 5.000 de dolari pentru noile etaje, pe care cumpărătorii l-au acceptat fără discuții sau discuții suplimentare.