Cum să licitați pe proiecte de construcții comerciale

Licitarea în domeniul construcțiilor este procesul în care un antreprenor general (și, uneori, un arhitect) este selectat pentru a lucra la un proiect de construcție. În unele cazuri, singurul lucru care contează în procesul de licitare a construcțiilor este prezentarea celui mai mic preț proprietarului; în alte cazuri, calificările contractantului sunt la fel de importante - dacă nu mai importante - decât de a avea cea mai mică sumă în dolari. Știind cum să liciteze locuri de muncă în construcții poate face diferența între succes și faliment pentru un antreprenor în construcții.

În cazul în care un antreprenor nu știe cum să liciteze pentru locurile de muncă din domeniul construcțiilor, acestea nu vor avea șansa de a aduce profit.

Utilizarea software-ului de estimare a ofertei pentru construcții

Software-ul pentru licitarea construcțiilor este utilizat în mare parte de către antreprenorii generali, ca parte a proceselor de estimare a costurilor și de bugetare, atunci când elaborează o ofertă pentru un nou proiect. Acesta a fost introdus în industria de peste două decenii în urmă și a avut un impact major asupra industriei. Ceea ce a fost odată o problemă majoră de îngrijorare pentru toate proiectele de construcții se poate face acum rapid și eficient.

Principalul beneficiu al estimării software-ului este modul în care acesta automatizează calcularea costului locurilor de muncă. Software-ul vine de obicei cu o bază de date cu costurile de construcție, actualizată lunar prin abonament. Mulți constructori vor prefera să păstreze propriile baze de date pentru a calcula costurile locului de muncă, astfel încât software-ul să reflecte mai exact costurile locale și fluctuațiile prețurilor de pe piață.

Pur și simplu costurile materiale și de muncă la îndemână face munca estimatorului mai ușoară. Estimatorii pot folosi de asemenea software-ul pentru a defini orele de lucru și orele de lucru. Software-ul ia această definiție și calculează costul locului de muncă dintr-o bază de date cu costuri de muncă și materiale. În acest fel, estimatorul trebuie doar să aleagă un loc de muncă pe care la definit în baza de date și software-ul face restul. Acest lucru minimizează șansa ca anumite proceduri sau materiale să fie lăsate accidental din ecuație.

Un alt beneficiu al estimării software-ului este faptul că acesta permite constructorului să analizeze costurile finale ale locului de muncă și să le compare cu oferta inițială. Sumele licitate pot fi apoi revizuite pentru a vedea cum pot fi făcute mai exacte. Estimatorul poate decide să modifice definiția unui anumit loc de muncă în baza de date software, solicitând mai puțin ore materiale sau mai puține ore de muncă.

Software-ul pentru licitații pentru construcții nu este prea scump, majoritatea programelor se încadrează într-un interval de preț între 60 și 250 de dolari, în funcție de capacitățile software-ului. Majoritatea software-urilor pentru licitații pentru construcții sunt concepute să funcționeze în cadrul programului Microsoft Excel, deși unele dintre ele sunt independente.

Beneficiile software-ului de licitație pentru construcții sunt substanțiale. Utilizând programe software, antreprenorii generali sunt capabili să urmărească starea financiară zilnic sau pe oră și toate informațiile bugetare sunt stocate într-o locație ușor accesibilă. În schimb, atunci când această activitate este efectuată de un angajat, actualizările financiare sunt făcute cu mult mai puțin frecvent și există un potențial mult mai mare pentru greșeli atunci când calculele sunt efectuate manual.

Șablon de ofertă pentru construcții sau foaie de ofertă

Un șablon de ofertă pentru construcții sau o foaie de ofertă este documentul necesar în care firmele de construcții își prezintă oferta formală în efortul lor de a câștiga un proiect. În metoda tradițională de selectare a unui antreprenor, o firmă de arhitectură este angajată de proprietarul proprietății pentru a dezvolta un design pentru clădire sau proiect. Odată ce proiectul este finalizat și aprobat de către client, arhitectul pune proiectul pentru oferte. În timp ce arhitectul ar dori să știe mai multe informații despre un antreprenor decât despre prețul lor, prețul este principalul motiv pentru selectarea majorității antreprenorilor primari.

În unele cazuri, oferta este singurul lucru care este prezentat, iar cea mai mică ofertă primește proiectul.

Proiectarea și construirea propunerilor de ofertă pentru construcții

Cu metoda de construcție a ofertei de proiectare, propunerile de oferte pentru construcții acoperă mai mult decât prețul de construit. Metoda de proiectare-construire combină arhitectul și antreprenorul ca o echipă unificată, unde prezintă nu numai prețul pentru construirea proiectului, ci și designul lor arhitectural. O propunere de ofertă pentru construcția de proiecte de construcție conține un preț global pentru costurile de proiectare și construcție. Designerii-constructori consideră că această metodă este mai eficientă și duce la costuri mai mici decât la o structură de ofertă tradițională.

Managerul de construcții la propunerile de oferte la risc

Managerul de construcție la risc (CM la risc) este o altă modalitate de depunere a proiectelor de proiect. În cadrul metodei CM-at-risk, contractorul și arhitectul operează separat, dar contractantul este implicat în proces de la început și servește ca un legătura pentru client în relația cu arhitectul.

Ofertele de risc la risc nu sunt orbe și clientul poate selecta oricare contractant pe care îl consideră cel mai potrivit pentru a gestiona proiectul. Oferta contractorului vine sub forma prețului maxim garantat, care precizează costul serviciilor pre-constructive, iar procesul de construcție nu va depăși un anumit total.

Sisteme de licitatii online pentru constructii

Internetul a schimbat în mod semnificativ multe aspecte ale industriei construcțiilor. În mod tradițional, companiile care licitează pentru un proiect trebuiau să trimită un număr mare de documente pentru un potențial client pentru examinare. Astăzi, ofertele pentru construcții pot fi create și trimise online, finalizând procesul de licitare cu un clic al mouse-ului.

Există baze de date online care vă permit să vizualizați, să descărcați și să imprimați desene de construcție pentru a finaliza o propunere de ofertă.O companie trebuie să fie înregistrată și să completeze toate cerințele pentru a avea acces la o bază de date. Toate informațiile sunt împărtășite între toți antreprenorii, iar notificarea privind datele și modificările scadente este trimisă prin e-mail. Aceste sisteme oferă suport pentru:

• Selectarea strategiilor adecvate de achiziții și contractare, precum și numirea unui director adecvat în contracte
• Pregătirea documentelor de licitație și a contractelor pe baza formularelor standard
• Selectarea contractorilor și a consultanților cu înregistrări de performanță dovedite
• Gestionarea eficientă a contractelor, inclusiv comentariile clauzelor, eșantionelor și listelor de verificare
• Menținerea unui sistem eficient de management al performanței prin monitorizare și raportare
• Rezolvarea cererilor și litigiilor contractuale