Modul în care investițiile imobiliare revin profiturilor

01 Fluxul de numerar din venitul din închiriere

Ca și în cazul unui stoc care plătește dividende, o proprietate de închiriat selectată și administrată în mod corespunzător poate oferi un flux constant de venit sub forma plăților de închiriere. Închirierea proprietăților de închiriere depășește de obicei randamentele dividendelor.

Investitorii imobiliari au, de asemenea, mai mult control asupra riscurilor la fluxul lor de numerar. Deși se înregistrează scăderi în prețurile imobiliare și pe piețele lente, persoanele care dețin proprietăți de investiții rezidențiale le închiriează de obicei de mai mulți ani, fără să înregistreze scăderi corespunzătoare ale chiriilor.

02 Creșterea valorii datorită aprecierii

Din punct de vedere istoric, imobilele s-au dovedit a fi o sursă excelentă de profit datorită creșterii globale a valorii investițiilor în proprietăți imobiliare în timp. Desigur, analiștii nu pot prezice întotdeauna tendințele imobiliare, care variază semnificativ în Statele Unite.

03 Îmbunătățirea proprietății investiționale - mai multă valoare la vânzare

Deși oferă fluxul de numerar, puteți, de asemenea, să vă îmbunătățiți proprietățile de investiții pentru a câștiga mai mult profit dacă alegeți să o lichidezi. Actualizarea la aspectul și funcționalitatea unei investiții imobiliare poate crește semnificativ valoarea sa. Pe măsură ce tendințele și stilurile se schimbă, păstrarea proprietății interesante pentru chiriasi vă poate ajuta să vă păstrați valoarea.

Pentru o rentabilitate maximă a investiției, notați îmbunătățirile care măresc valoarea unei proprietăți. Instalarea de aparate și ferestre eficiente din punct de vedere energetic mărește valoarea unei proprietăți, la fel ca și adăugarea unei băi și remodelarea unei încăperi. Izolarea unei proprietăți crește și ea valoarea acesteia.

04 Inflația este prietenul tău când vine vorba de închiriere

Deși plata dvs. ipotecară fixă ​​va rămâne constantă, inflația determină costuri de construcție la domiciliu, precum și chirii. Creșterea populației determină, de asemenea, cererea de locuințe și determină prețurile de închiriere atunci când oferta nu poate ține pasul.

05 Utilizarea capitalului propriu

Capitalul propriu în proprietățile tale de investiții va crește pe măsură ce îți plătești ipoteca. Deși capitalurile proprii sunt de obicei determinate atunci când vindeți o proprietate, unii investitori imobiliari încheie împrumuturi de capital atunci când ratele dobânzilor și condițiile de împrumut sunt favorabile și utilizează aceste fonduri pentru alte proiecte de investiții imobiliare.

06 Găsiți acel "furt al unei înțelegeri"

Găsirea unei proprietăți la prețuri valoroase este cea mai eficientă modalitate de a vă mări valoarea netă. Astfel de tranzacții nu sunt ușor de trecut, iar investitorii savvy își fac temele, răsfoind frecvent proprietățile, pentru a profita rapid de ocazii când apar.

Investitorii care doresc să-și mărească valoarea portofoliului cu proprietăți imobiliare ar trebui, de asemenea, să se asigure că au rafturi financiare la rând. Scorurile bune de credit sunt o necesitate, la fel ca și economiile de numerar pentru plata anticipată necesară - de obicei 20% pentru împrumuturile pentru investiții.