Garanție, subvenție și drepturi de proprietate intelectuală

Faptele de proprietate sunt instrumente juridice care atribuie dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile și titlul de transfer pe teren și îmbunătățirile acestuia, cum ar fi o casă. Cuvintele folosite pentru a transmite transferul de proprietate pot include acordarea, cesionarea, transmiterea sau garantarea, dar în principiu toate fac același lucru: transferă interesul persoanei care renunță sau vinde locuința persoanei care o cumpără sau achiziționează.

Cărți și cărți de finanțare

Puteți căuta istoricul tuturor faptelor de proprietate dacă mergeți la tribunalul din județ sau la biroul biroului unde sunt înregistrate faptele. Puteți verifica alte aspecte care pot afecta și titlul, cum ar fi împrumuturile împotriva proprietăților și emisiunile acestor împrumuturi.

Toate aceste înregistrări sunt de obicei conținute într-o mulțime de cărți foarte mari și grele. Transferurile sunt înregistrate electronic în aceste zile, desigur, dar toate titlurile sunt încă înregistrate și salvate în aceste cărți.

Există două tipuri de cărți: Grantor și Beneficiar. Cele care conțin informații despre vânzător sunt cărțile furnizoare. Cele care conțin informații despre cumpărător sunt numite cărțile Beneficiarului. Uneori sunt amestecate.

Furnizorul este persoana sau entitatea care vinde sau transferă proprietatea. Beneficiarul este persoana sau entitatea care cumpără sau acceptă proprietatea.

Acțiunile de subvenționare

Actele de finanțare conțin două garanții. Furnizorul precizează că proprietatea nu a fost vândută nimănui și afirmă că proprietatea nu este împovărată de sarcini în afară de cele pe care vânzătorul le-a comunicat deja cumpărătorului.

Actele de finanțare nu trebuie să fie înregistrate ca fiind valabile și nici nu trebuie să fie legalizate. Majoritatea vânzătorilor solicită unui notar să asiste la faptă, cu toate acestea, recunoscând că vânzătorul este într-adevăr persoana care a semnat fapta. Și majoritatea cumpărătorilor doresc protecția înregistrării faptei pentru a da "o notificare constructivă lumii" că proprietatea a fost vândută.

Legile statului pot fi diferite, dar un act de acordare trebuie să conțină de obicei șase elemente esențiale pentru a fi valabile:

• Trebuie să fie un document scris.
• Trebuie să includă o clauză care transferă titlul, numită o clauză de acordare.
• Trebuie să precizeze numele furnizorului și al beneficiarului.
• Trebuie să includă o descriere a proprietății care este transferată.
• Acesta trebuie să fie semnat de un furnizor competent. Aceasta înseamnă că minorii și cei care au fost declarați incompetenți nu pot semna o faptă. Acesta trebuie să fie dat cumpărătorului în timp ce vânzătorul este încă în viață și trebuie să fie acceptat de cumpărător.
• Trebuie să poarte semnătura împrumutatului.

Actele de garanție

Actele de garanție sunt folosite peste tot în Statele Unite, dar sunt cele mai frecvente în statele din Midwest și Eastern. Ele sunt foarte asemănătoare cu faptele de acordare cu o singură excepție: faptele de subvenție conțin două garanții, dar faptele de garanție conțin trei.

Furnizorul precizează că proprietatea nu a fost vândută nimănui. El afirmă că proprietatea nu este împovărată de nicio greutate în afară de cele pe care vânzătorul le-a spus deja cumpărătorului. Și furnizorul va garanta și va apăra titlul împotriva pretențiilor tuturor persoanelor.

Aceasta înseamnă că beneficiarul garantează beneficiarului că titlul nu conține defecte care ar putea afecta titlul, chiar dacă defectul a fost cauzat de un proprietar anterior.

Acțiunile Quitclaim

Faptele quitclaim sunt folosite pentru a transmite orice interes pe care îl acordă furnizorului ar putea posedă în proprietate. Furnizorul ar putea fi un proprietar legal … sau nu ar putea. Fapta nu face promisiuni în această privință.

Cererile quit sunt cel mai adesea folosite în situații de divorț pentru a acționa o proprietate maritală de la un soț / soț la altul. Dacă o persoană căsătorită deține un titlu de proprietate ca proprietar unic și separat, cum ar fi dacă a dobândit proprietatea înainte de căsătorie, soțul care nu este în drepturi ar putea fi rugat să semneze un act de recuzită pentru a se asigura că nu va încerca mai târziu să pretindă proprietatea.

Alte tipuri de fapte

Atunci când impozitele pe proprietate nu se plătesc și proprietatea este vândută pentru plata acestor impozite înapoi, un act de impunere este de obicei folosit pentru a transmite titlul cumpărătorului. Numărul de ani de delincvență poate varia de la stat la altul.

Schimbul de bani sau considerație este, în general, denumit "dragoste și afecțiune" într-o faptă de dar, adică proprietatea este transferată fără plata banilor. Faptele de cadou sunt folosite, în general, pentru a transfera titlul în rândul persoanelor care sunt legate între ele.

Proprietarii de case care se află în spatele plăților către creditor vor negocia câteodată o faptă în locul blocării. Proprietarul acționează asupra proprietății asupra împrumutătorului pentru a evita blocarea, însă fapta poate să apară încă în raportul său de credit.

Pentru mai multe informații referitoare la faptele de proprietate și la consecințele juridice ale acestora, vă rugăm să contactați un avocat local. Acest site nu poate oferi consultanță juridică.