Lista de titluri de locuri de muncă și Descrieri de locuri de muncă

O carieră în cariera imobiliară combină elemente de interacțiune umană, vânzări, o etică a serviciului, geografie și economie. Compensația este de obicei bună și, uneori, poate fi chiar excelentă. Plata se bazează adesea pe comisioane pentru anumite posturi, astfel încât cu cât mai multe proprietăți le vând - în special proprietățile cu prețuri ridicate - cu atât veți obține mai mulți bani.

Dar imobilele implică mai mult decât agenți și brokeri. Multe alte poziții imobiliare sunt disponibile, iar mai multe căi există în domeniul imobiliar. Majoritatea consumatorilor nu cunosc diferențele dintre aceste roluri și folosesc unele titluri interschimbabile, chiar dacă cerințele legale din spatele lor diferă.

Agentul imobiliar

Acești termeni de "agent" și "broker" sunt adesea folosiți interschimbabil atunci când, de fapt, diferența este destul de semnificativă.

De asemenea, pot fi agenți agenți de cumpărare sau agenții de înregistrare. După cum indică termenii, cei dintâi reprezintă cei care doresc să cumpere proprietăți, iar cei din urmă îi ajută pe cei care vor să vândă. Orice persoană care vinde proprietăți imobiliare în numele proprietarului sau asistă un client la achiziționarea de bunuri este aagent imobiliar.

Există două niveluri de licențiere în domeniul imobiliar. Mai întâi trebuie să luați un curs de formare, să treceți un test și să primiți o licență pentru a vă exercita în calitate de agent sub supravegherea unui broker. Cerințele de stat pentru licențe variază.

Un Broker Real Estate

A deveni aagent imobiliar necesită un al doilea nivel de licențiere după ce a obținut licența și a lucrat ca agent pentru o perioadă de timp. Sunt necesare studii suplimentare și un test mai strict.

Multe state impun anumite cerințe educaționale care trebuie îndeplinite înainte de ședința pentru examenul de broker, deși nu este de obicei necesară o diplomă de colegiu. O diplomă de liceu este, totuși, și având un grad de colegiu poate ajuta cu obținerea unui loc de muncă.

Brokeri asociați sunt cei care sunt licențiați ca brokeri înșiși, dar lucrează totuși sub supravegherea unui alt intermediar. Gestionarea brokerilor gestionează propriile birouri imobile. Acestea sunt denumite uneori ca brokeri-in-charge.

Realtors

"REALTOR" este o expresie protejată legal deținută de Asociația Națională a REALTORILOR (NAR). Nu se referă la un nivel separat de licențiere, ci mai degrabă indică faptul că individul este membru al ANR.

Membrii trebuie să respecte standarde profesionale și etice ridicate stabilite de asociație. Există aproximativ 1 milion Realtors în S.U.A. Multe brokeri necesită ca agenții lor să fie membri.

Alte poziții într-un birou imobiliar

Funcționari în domeniul imobiliar nu au nevoie de licențe, deși au nevoie de experiență relevantă. Aceștia păstrează înregistrările și gestionează documentele și alte obligații administrative pentru brokerii imobiliari.

Managerii de birou supraveghează operațiunile zilnice ale unei brokeri, nu spre deosebire de alte industrii. Acestea se ocupă cu totul, de la întreținerea și comandarea bunurilor la planificare și contabilitate.

Alte locuri de muncă comune din domeniul imobiliar

Multe poziții în alte domenii sunt necesare pentru vânzarea de bunuri imobiliare.

• După ce o clădire este construită sau renovată, un inspector vine pentru a se asigura că clădirea este codată. Unii inspectori se specializează în case rezidențiale, în timp ce alții se specializează în clădiri comerciale și alte tipuri de clădiri. Acasă Inspectori furnizarea de opinii profesionale și documentarea unei case, determinată printr-o evaluare vizuală, în plus față de testarea operațională a elementelor și componentelor casei pentru a determina starea sa actuală.
• Deoarece cele mai multe proprietăți imobiliare nu sunt cumpărate cu numerar, bancheri au procese pentru a decide dacă să emită împrumuturi către cumpărători. Acest proces începe cu o apreciere - o estimare profesională a valorii financiare a proprietății.
• Evaluatori imobiliari uneori, de asemenea, au stabilit valori pentru impozitul pe proprietate, pentru stabilirea nivelurilor de compensare în cazurile de confiscare de către un domeniu eminent și ar putea ajuta la negocierile dintre cumpărători și vânzători, chiriași și proprietari. Evaluatorii trebuie să fie certificați sau autorizați, și există mai multe niveluri de licențiere.
• A împrumut profesional preia partea bancară a ecuației după ce evaluatorul își desfășoară activitatea, în timp ce oricare dintre mai multe tipuri de profesioniști ipotecare îi va ajuta pe cumpărător să negocieze procesul. Consultanți ipotecare, sau ofițeri de împrumut, sfătuiește debitorii să aleagă cea mai bună ipotecă și îi ajută să-i ajute să completeze cererile de împrumut. Ei își fac banii prin comisioane pentru împrumuturi.
• Împrumuturi de împrumut asigurați-vă că cumpărătorii își pot rambursa ipotecile înainte de a acorda aprobarea pentru împrumuturi. Susținătorul va aproba, suspenda sau denunța o cerere de credit ipotecar.
• Agenți de închidere licențiați sau coordonatorii de închidere se asigură că tranzacția financiară este realizată în mod corespunzător.
• Avocați în domeniul imobiliar asigurați-vă că toate acordurile juridice implicate în vânzare sunt întocmite corespunzător și că se ocupă de orice litigii legate de proprietate.
• Consultanta imobiliara și analiștii imobiliari îi ajută pe potențialii cumpărători să înțeleagă cum să investească în imobiliare pentru a obține o rentabilitate financiară bună.
• Managerii imobiliari, denumite uneori ca managerii de proprietate, să gestioneze proprietățile aparținând investitorilor. Acestea se ocupă cu operațiuni hands-on și sunt, în plus, responsabile pentru menținerea valorii și veniturilor proprietății. Ele plătesc de obicei un procent din chiriile pe care le generează și le colectează.
• Experți în domeniul închiderii facilitarea procesului atunci când o casă sau o proprietate este recuperată de o bancă din cauza neplată pe ipotecă. Ar putea ajuta proprietarul casei, creditorul, noul cumpărător sau toate cele trei proceduri, însă specialiștii în blocarea pieței de capital lucrează de obicei cu bănci și companii imobiliare.