Deciziile pe care trebuie să le faceți înainte de a vă construi propria locuință

Nu lăsați mai multe tipuri de decizii de care veți avea nevoie pentru a vă descuraja să vă construiți propria casă. Fără îndoială, veți auzi de la mulți rude și prieteni foarte bine înțeleși care ar putea oferi povești de groază pe care le-au auzit, dar construirea casei tale nu este atât de dificilă … oferindu-ți planul. Planificarea poate, de asemenea, să înlăture sau să reducă obstacolele și alte puncte de conflict, uneori inerente construirii casei.

Șase considerente importante înainte de a-ți construi propria locuință

1. Unde vei construi? Locația este totul. Poți să faci un zid rău, să-l rupă și să îl construiești din nou, dar nu poți să muți pământul. Ești blocat cu ceea ce ai cumpărat. Heed: locul de plasare, locația, locația. Cumpărați mai întâi terenul și asigurați-vă că aveți acces, un drum care duce la proprietatea dvs.

2. Sunt utilitățile disponibile pentru lotul dvs.? Unele locații la distanță nu vor avea utilități ușor disponibile. În acest caz s-ar putea să trebuiască să vă bazați pe un generator, un rezervor septic, un propan și bine. Dacă da, aflați cât de adânc va trebui să săpați pentru un puț. Nu doriți să descoperiți mai târziu că un bine nu este fezabil.

3. Evaluarea dvs. de credit. Mulți proprietari iau un împrumut pentru a cumpăra terenuri și altul pentru a construi (construcții). Dacă scorul dvs. FICO nu este suficient de mare sau dacă aveți prea multe plăți delincvente sau rapoarte strânse, este posibil să nu fiți eligibil pentru un împrumut. Obțineți aprobarea prealabilă pentru ambele tipuri de împrumuturi.

Cumpărarea de împrumuturi pentru a cumpăra terenuri și împrumuturi pentru construcții sunt specialități pe care nu le oferă fiecare bancă. A face cumparaturi prin apropiere. Asigurați-vă că creditorul dvs. de împrumut de teren este dispus să se subordoneze unui împrumut de construcție. Când clădirea dvs. este completă, probabil că veți dori să încheiați un al treilea tip de împrumut, numit un împrumut de împrumut sau un împrumut permanent. Acest al treilea împrumut va plăti împrumutul de teren și împrumutul pentru construcții.

4. Abilitatea de a supraveghea. Dacă sunteți inconfortabil în ceea ce privește gestionarea contractanților și a subcontractanților, vă recomandăm să luați în considerare angajarea unui antreprenor general sau a unui supervizor al proiectului. Țineți cont de faptul că antreprenorii generali ar trebui să fie autorizați (cu o înregistrare fără probleme); cu toate acestea, un antreprenor general va lua, de asemenea, un procent din costurile de construire a locuinței.

Această sumă poate fi de 20% până la 30% din costul de construit. Dar dacă nu doriți să fiți la telefon apelând subcontractanții în fiecare zi întrebând de ce nu sunt la locul de muncă, un antreprenor general ar putea fi răspunsul dumneavoastră.

5. Resurse financiare adecvate. Deplasați întotdeauna cheltuielile între 10% și 15%. Având această pernă suplimentară în bancă sau capacitatea de a obține mâinile pe aceste fonduri în cazul în care apare o urgență, vă va oferi pacea minții. Dacă nu trebuie să atingi fondurile, vei dormi mai bine noaptea știind că poți.

6. Obțineți asigurarea. Veți dori să vă gestionați riscurile personale și responsabilitatea implicată în construirea propriei case. Discutați cu agentul dvs. de asigurări despre despăgubirea lucrătorului, răspunderea personală, furtul și incendiul, inclusiv costurile pentru reconstrucție.

Măsuri suplimentare de luat în considerare atunci când vă construiți o locuință proprie

Când am construit o casă în Mexic și fostul meu soț a reușit procesul de construcție, multe lucruri au mers prost. De la antreprenorii care nu urmăresc planurile pentru o sală de mese scufundată pentru a construi o scară spirală care a continuat neautorizată prin tavanul dormitorului nostru principal până la acoperiș. Persoanele înșelătoare au cerut plăți din partea diferitelor încălcări. Încă nu sunt sigură dacă plasarea sacilor de nisip în fundația de beton ar împiedica de fapt glisarea plăcii în mare, chiar și cu o multitudine de bare armate.

De asemenea, a fost extrem de dificil să se importe materiale în Mexic. Este mult mai ușor să se construiască local și să se furnizeze materiale locale.

1. Închirierea unui arhitect sau alegerea unui șablon de clădire standard. Dacă preferați o locuință personalizată, veți avea nevoie de un arhitect pentru a desena un plan. Petreceți timp gândindu-vă la tipul de casă care este important pentru dvs. și creați-vă propria schiță. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că arhitectul vă satisface nevoile. Dacă alegeți un plan de șantier standard dintr-un șablon, economisiți bani, dar dacă inima dvs. este setată la comandă, merită să angajați un arhitect.

2. Cumpărați materialele în avans. Luați în considerare închirierea unei unități de depozitare sau folosirea unor garaje goale pentru materiale. Începeți acumularea materialelor cu 3 până la 6 luni înainte de construire. În acest fel puteți profita de vânzări și puteți achiziționa timp. Nu doriți să aflați în ultima clipă că vă lipsesc un element esențial.

Unele magazine de aprovizionare ale constructorilor și magazinele pentru îmbunătățirea locuințelor vă vor ajuta să faceți o listă a materialelor de construcție de care veți avea nevoie. Cea mai mare parte este automatizată. Când eu și soțul meu am construit un garaj, magazinul nostru local de ameliorare a locuințelor ne-a furnizat toate materialele. Nu a trebuit niciodată să numărăm numărul de bastoane sau blocuri de ciment. Aveam totul la îndemână, până la cutii suplimentare de cuie. Comandați puțin mai mult decât veți avea nevoie.

3. Creați un calendar al clădirii. Estimați timpul necesar pentru a discuta cu antreprenorii care vă pot crea viziunea. Acest lucru vă va ajuta să știți dacă țineți lucrarea la timp. Veți avea nevoie de o fundație, cel mai probabil de placă, care va necesita un contractor de ciment. Framerii îți vor construi zidurile. Garniturile din ghirlanda vin dupa electricieni si instalatori. Urmat de acoperișuri, finisoare și pictori.

Sfat: Furnizând direct toate materialele și plătiți direct contractorii și subcontractanții, puteți evita obligațiile mecanice.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento.