Bank of America Cooperative Short Sale

Înainte de a vă spune cum să faceți o vânzare de scurtă cooperare Bank of America, am o dezvăluire pentru dvs. Când acțiunea băncii americane se mișca pe teritoriul unei singure cifre, mi-am cumpărat o grămadă de bani. Asta pentru că cred, indiferent de ceea ce ați auzit, că Bank of America a avansat în colț cu vânzările sale scurte și proprietățile distruse. Vânzările rapide în cooperație au fost simplificate.

Am vândut vânzări în lipsă pentru o perioadă lungă de timp, așa că am fost acolo la început în 2005, cu o vânzare pe scurt a Bank of America. Știu durerea - tortura, agonia - prima mână. Începând cu anul 2010, când Bank of America sa mutat în Ecuator, procesul său de vânzare rapidă a început să se îmbunătățească dramatic.

Datorită unei poziții proactive față de cea reactivă, Bank of America a scăzut de la 12 la 18 luni până la 2 până la 3 luni. Unele vânzări în lipsă au fost aprobate în doar patru săptămâni. Dar vânzarea pe scurt a cooperativelor era un animal diferit. De asemenea, dacă împrumutul existent era la Countrywide, vânzarea în lipsă a cooperativelor era aproape automată.

De ce Bank of America oferă vânzarea pe scurt a cooperativelor

Băncile nu se ocupă de a face viața mai ușoară pentru clienții săi, cu atât mai puțin cu candidații la vânzare de scurtă durată. Băncile sunt în afaceri pentru a transforma un profit. Principalul motiv pentru care Bank of America a inițiat vânzarea cooperativă de scurtă durată a fost creșterea profitului băncii.

Banca sa confruntat cu mai multe probleme în primii ani de vânzări în lipsă:

• Reputația nereușită pentru că ați luat prea mult timp pentru a procesa vânzările în lipsă
• Datorită timpului necesar pentru a cumpăra o vânzare scurtă, cumpărătorii făceau oferte lowball.
• Nu sigure de cum să facă o vânzare în lipsă, mulți agenți au fost stabiliți vânzările în lipsă în mod necorespunzător.

Se pare că Bank of America a ajuns la această concluzie: dacă Bank of America ar putea alege prețul de listă al vânzării rapide și ar aproba această vânzare în avans printr-o vânzare cooperativă de scurtă durată, va câștiga controlul asupra tranzacției de vânzare în lipsă. De asemenea, banca ar spori foarte mult șansele ca un cumpărător să plătească valoarea de piață dacă un cumpărător nu a fost forțat să aștepte luni și luni pentru scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă.

Cum să faci o vânzare de vânzare cu amănuntul a unei bănci din America

Puteți închiria un agent imobiliar dacă doriți, dar nu este un pas necesar pentru a obține aprobarea pentru vânzarea în lipsă. Am ajutat vânzătorii mei să fie preaprobați, dar nu orice agent de vânzări de scurtă durată oferă acest tip de serviciu pentru că nu ne plătim să o facem. Iată modul vechi în care programul a funcționat pe scurt:

• Scrie o scrisoare de greutate.
• Trimiteți scrisoarea de greutăți băncii și cereți băncii să facă o vânzare cooperativă scurtă.
• Urmăriți săptămânal Bank of America pentru a vă asigura că procesul dvs. de vânzare cooperativă este în curs de procesare.

Banca ar putea solicita alte documente, dar nu ar putea. Programul a fost raționalizat. Aceasta însemna că banca ar avea un raport de credit. Dacă scorul dvs. FICO a fost foarte scăzut și raportul dvs. de credit teribil, Bank of America probabil nu va cere documente justificative. S-ar aproba pur și simplu vânzarea dvs. scurtă de cooperare. Acest proces a durat de la 30 de zile la 3 luni sau cam asa ceva.

Începând cu luna mai 2012, programul sa schimbat. Noile reguli au permis agentului dvs. imobiliar să inițieze vânzarea în cooperativă în Ecuator pentru dvs. fără o scrisoare de dificultate.

Dacă ați vrut să faceți o vânzare strategică pe termen scurt, banca a solicitat o documentație suplimentară. De asemenea, banca ar putea solicita o contribuție a vânzătorului. Datorită SB 458, o contribuție nu a fost permisă în statul California. Dar frumusețea unei vânzări scurte de cooperare era prețul de vânzare aprobat și vânzătorul a fost aprobat. Vânzarea scurtă a cooperativelor a plătit, de asemenea, un vânzător de până la 2.500 dolari la 3.000 de dolari în asistență de relocare, oferind vânzătorului calificat. Aruncați inițiativa HIN în ea, iar banii ar putea cvadruple.

Am avut câțiva vânzători care primesc 20.000 de dolari.

După ce vânzătorul a primit o ofertă, Bank of America va răspunde ofertei cumpărătorului în termen de 10 zile lucrătoare. Nu am avut acest lucru - a fost mai aproape de 30 - dar acest lucru a fost încă un moment bun de răspuns și a fost posibil ca aceste dosare să nu fie împrumuturi de portofoliu. Avansul a fost că nu au existat surprize.

Dezavantaje ale vânzării scurte a cooperativei Bank of America

• Posibilitate de tarifare incorectă.După ce a fost aprobată vânzarea scurtă a cooperativelor, agentul dvs. de vânzare scurt a enumerat casa și a fost comercializat la prețul de vânzare scurt aprobat. Sperăm că era un preț realist. Dacă nu, ați fost găzduit. Acesta a fost riscul de a participa la programul Cooperative Short Sale.
• Faptă în Lieu.Fiți conștient dacă casa dvs. nu a vândut, programul a permis o faptă automată în loc de blocare a pieței. Ți-ai putea pierde casa dacă nu ai putea să vinzi ca o vânzare în lipsă. Dar vânzătorii au considerat acest lucru, dacă vreți să-l pierdeți oricum, care este diferența?
• Al doilea creditor / Refuzul MI.Dacă ai avea două împrumuturi pe o vânzare în lipsă, ai nevoie întotdeauna de aprobarea celui de-al doilea creditor pentru a participa. În cazul în care cel de-al doilea creditor ar fi făcut mai mulți bani printr-o blocare a pieței, creditorul ar putea refuza să aprobe vânzarea în lipsă. În plus, în cazul în care împrumutul are o asigurare ipotecară, compania MI trebuie, de asemenea, să aprobe vânzarea.

Dacă Banca Americă va lua în considerare o vânzare cooperativă în scurt timp, toți acești ani mai târziu, este cel mai probabil evaluată de la caz la caz. Cel mai bun pariu este să sunați la bancă și să întrebați dacă programul există în continuare. S-ar putea să nu fie.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.