Modul în care Legea privind locuințele echitabile afectează obligațiile agentului imobiliar

Legea privind locuințele echitabile guvernează acțiunile agenților imobiliari, indiferent dacă agenții sunt sau nu de acord. Unii agenți încearcă în mod deschis să respingă Legea privind locuințele echitabile, fie pentru că nu o înțeleg, fie nu sunt de acord cu aceasta, dintre care nici una nu este o scuză. Pentru a înțelege domeniul de aplicare al îndatoririlor agentului imobiliar și ce agent și care poate și nu poate face pentru dvs., căutați mai întâi reglementările federale și de stat. Iată câteva dintre entitățile care guvernează sau afectează acțiunile unui agent imobiliar:

• Federal Fair de locuințe Act
• Legea privind proprietățile imobiliare
• Asociația Națională a Codului de Etică al Agentului Imobiliar
• Folosirea liniilor directoare ale Brokerului
• procese

Actul privind locuințele echitabile este ușor pentru agenții să treacă cu vederea, dar este esențial pentru practica unui agent. În principiu, a fost creat Legea privind locuințele echitabile și legea a fost adoptată pentru a preveni discriminarea. Legea privind drepturile civile din 1968 conținea legislația privind dreptul locativ, care a fost modificată ulterior prin Actul privind amendamentele privind locuințele din 1988. Există șapte clase protejate de Legea federală privind locuințele. Sunt:

• Cursă
• Culoare
• Religie
• Naționalitate
• Sex
• Handicap
• Starea familială

Statul California, de exemplu, a extins clasele protejate în propria legislație privind locuințele echitabile. Multe state și-au adoptat propriile legi privind discriminarea. În cazul în care vă întrebați, clasele protejate conform Legii privind ocuparea forței de muncă și locuințe din California, provin din Legea drepturilor civile din 1959 și interzic discriminarea bazată pe:

• Vârstă
• Origine
• Discriminare arbitrară
• Expresia de gen sau identitatea de gen
• Informații genetice
• Starea civilă
• Conditie medicala
• Orientare sexuală
• Sursă de venit

Așteptările pentru cartierele populate de clasele protejate

Este un șoc pentru mulți oameni atunci când află că un agent imobiliar nu poate răspunde în mod absolut unor solicitări deoarece este împotriva legii. De exemplu, dacă un cuplu evreu nou căsătorit cere unui agent imobiliar să-i găsească o casă aproape de sinagogă într-o comunitate "numai pentru adulți", agentul nu poate accepta această cerere. De asemenea, agentul nu poate lua în considerare cererea de a fi localizată lângă o anumită biserică. Agentul nu poate promova atât de mult că înscrierea sa este la colț de la o parohie.

Un agent nu poate răspunde la întrebări despre compoziția etnică a unui cartier. De exemplu, cumpărătorii nu ar trebui să se aștepte ca un agent să prezinte case în cartiere compuse din latine, afro-americani, indieni americani sau orice altă etnie sau rasă. Dacă un cumpărător a fost categoric și a spus că "Tony a spus că trebuie să cumpăr într-un cartier italian sau altceva", agentul trebuie să refuze, indiferent.

Discriminarea în publicitatea de anunțuri

În publicitate, agenții trebuie să se abțină de la utilizarea cuvintelor considerate a reprezenta clasele protejate. De exemplu, niciuna dintre aceste cuvinte nu este adecvată și multe dintre ele ar putea încălca legile privind locuințele echitabile. Nu cereți agentului dvs. să folosească aceste cuvinte:

• Dedicat sporturilor
• Bachelor apartament
• Profesionist
• Sferturi de mamă
• cupluri
• Numai singuri
• Matur
• Căsătorit
• seniori
• Grădina Domnului
• Agenții de Aur
• Secțiunea 8
• Integrat
• Handicapat
• Copiii sunt bineveniți

Cererile pentru districtele școlare și cartierele în siguranță

Din cauza proceselor, există multe alte tipuri de solicitări pe care agenții imobiliari inteligenți nu le vor aborda. De exemplu, unde lucrez în California, nu există nici o garanție că proprietarii de case care locuiesc în anumite districte școlare vor putea să-și înscrie copiii în școala respectivă. Dacă un client mă întreabă să-i găsesc o casă într-un anumit district școlar, îi voi cere să-mi dau limitele căutării. Nu furnizez limitele. De asemenea, explic faptul că copiii lor ar putea să nu fie acceptați în școala aleasă de ei.

Garantarea unui anumit district școlar nu se încadrează în domeniul de aplicare al îndatoririlor mele fiduciare către un client și ar putea fi interpretat și ca o încălcare a Convenției privind locuințele echitabile.

Ditto despre discutarea crimelor în cartiere. În cazul în care un cumpărător dorește să cunoască statisticile referitoare la infracțiuni dintr-o zonă, agenții inteligenți vor direcționa cumpărătorii către departamentul de poliție sau alte surse de informații. Un agent nu ar trebui să dezvăluie niciodată statistici despre infracțiuni sau să spună că un cartier este un loc relativ sigur de a trăi, chiar dacă ea crede că este adevărat.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.