O listă de verificare a închiderii la domiciliu pentru vânzători

Nu contează dacă vă vindeți casa ca o vânzare în lipsă sau ca o vânzare tradițională. Lista dvs. de verificare pentru obținerea lucrării va fi identică. Există anumite lucruri pe care fiecare vânzător responsabil trebuie să le facă și vă puteți asigura că le realizați dacă faceți o listă de verificare a vânzărilor la domiciliu.

Lista dvs. de verificare a închiderii va intra în joc după ce toate obiectele personale și mobilierul dvs. au fost scoase din casa dvs. Nu fiecare vânzător este obligat prin lege să golească proprietatea înainte sau în ziua închiderii, dar majoritatea oamenilor descoperă că ei nu pot începe să încheie procesul până când totul nu este în casă.

Lista de verificare a închiderii Sfat No. 1: Adunați toate aceste documente

Păstrați toate divulgările vânzătorului executate, precum și contractul de cumpărare și declarația de închidere. În mod ideal, ofițerul escrow sau agentul de închidere vă va înmâna un pachet complet care conține toate aceste lucruri la închidere, dar nu se bazează pe acesta.

S-ar putea să găsiți unele dintre aceste documente împrăștiate în mașină sau la birou. Adunați-le și puneți-le împreună într-un loc sigur. Este posibil să aveți nevoie de ele din nou dacă o factură a fost lăsată neplătită sau dacă cumpărătorul este bătut din anumite motive și angajează un avocat.

Lista de verificare a închiderii Sfat No. 2: Curățați casa

Dacă nu aveți timp să vă curățați personal casa înainte de a pleca, atunci angajați cel puțin un serviciu profesionist de curățenie pentru a face acest lucru. Cât de curat este suficient de curat este adesea o chestiune de opinie și preferință personală. Nu este întotdeauna necesar să șamponați covoarele, dar este o atingere plăcută la fel. Ștergeți dulapurile în interior și în exterior.

Nu durează pentru a face ultima ta impresie pe cumpărător una bună, cu mici atingeri cum ar fi lustruirea chiuvetelor. Lăsați-vă casa așa cum ați dori să o găsiți dacă ați fi cumpărătorul.

Lista de verificare a închiderii Sfat No. 3: Închideți totul

Opriți supapele de oprire. Dacă ați deconectat mașina de spălat, asigurați-vă că valoarea de oprire este complet dezactivată deoarece o scurgere picăturii scurte atunci când nimeni nu este în jur pentru a observa poate inunda în cele din urmă casa.

Unii vânzători închid supapele la toate sursele de apă, inclusiv chiuvetele, toaletele și mașinile de spălat vase. Doar asigurați-vă că lăsați o notă pentru cumpărător, astfel încât ea nu va apela un instalator atunci când apa nu va porni.

Lista de verificare a închiderii Sfat nr. 4: Întâlnirea finală

Participați la finalul vizitei. Există atât de multe ciudățenii despre o casă pe care doar proprietarul proprietății anterioare ar ști. Puteți să transmiteți aceste sfaturi cumpărătorului în timpul lucrărilor finale, cum ar fi comutatorul de lumină care acționează asupra luminilor, dacă se blochează o ușă sau cum se curăță piscina.

Lista de verificare a închiderii Sfat nr. 5: Anulați-vă politicile de asigurare

Așteptați până când știți că fapta a fost înregistrată sau transferul titlurilor a avut loc în mod oficial, apoi sunați agentul dvs. de asigurări. Ar trebui să primiți o rambursare a tuturor primelor plătite pentru asigurarea proprietarului.

Lista de verificare a închiderii Sfat No. 6: Închideți conturile

Anulați utilitățile și opriți ziarul. Faceți în prealabil o listă cu numerele de telefon ale fiecărei companii de utilități. Rețineți că nu toate utilitățile sunt plătite întotdeauna lunar. Unele sunt trimestriale. Este posibil să primiți o rambursare sau s-ar putea să transferați soldul la următoarea locuință.

S-ar putea să trebuiască să anulați anularea cu o săptămână sau mai mult în avans pentru a opri ziarele de la depozitarea în curtea din față dacă vă abonați la orice.

Lista de verificare a închiderii Sfat nr. 7: Toate acele incidente necesare

Lăsați toate cheile casei, telecomenzile, cheile poștale, tastele pentru piscină și cheile pentru cutia poștală pentru noul proprietar. Da, cumpărătorii vor schimba probabil încuietorile, dar acest lucru nu se va întâmpla în momentul în care se vor muta. Deci, găsiți toate cheile casei, toate telecomenzile pentru ventilatoarele din garaj sau tavan și cheile către poarta și căsuța poștală. Puneți-le într-un sertar de bucătărie.

Asamblați un pachet de manuale de aparat, chitanțe și orice garanții. S-ar putea să fi venit manualul pentru HVAC, sistemul de securitate, sistemul de aspersoare sau aparatele pe măsură ce ați fost ambalate. Sperăm că le-ai lăsat deoparte. Dacă aveți încasări de la contractori sau garanții, puneți-le într-un plic și lăsați-le într-un sertar, precum și manualele și codul pentru alarmă de securitate.

Lista de verificare a închiderii Sfat nr. 8: Nu lăsați nimic în spate

Verificați dulapurile, sertarele și zonele de depozitare pentru orice obiecte uitate. Rulați încă o verificare chiar dacă soțul / soția sau prietenul tău spune că a trecut prin fiecare cameră cu un pieptene de dinți fini, căutând tot ce ai trecut cu vederea. S-ar putea să nu găsiți decât o mașină de ras în duș, dar cel puțin veți fi capabil să se rade în dimineața.

Acest pas vă va oferi liniște și cumpărătorul dvs. va simți ca și cum se va deplasa în propria casă, nu pe cel pe care l-ați lăsat în grabă.

Lista de verificare a închiderii Sfat No. 9: Blocați-vă pe drumul dvs.

Închideți acoperirile ferestrelor, opriți luminile și blocați ușa. Ai fi uimit de cât de mulți oameni uită să închidă casa. Șansele unei scăderi în cazul în care nimeni nu poate vedea înăuntru. Acest lucru este deosebit de important dacă casa va fi vacantă pentru o vreme. Luați în considerare lăsarea unei lumini necostisitoare în spatele unui timer.

Lista de verificare a închiderii Sfat No. 10: Schimbați adresa

Nu uitați să spuneți tuturor unde ați plecat. Trimiteți un formular de schimbare a adresei la oficiul poștal, însă nu uitați că nu toate e-mailurile pot fi redirecționate. S-ar putea să trebuiască să contactați direct anumite entități pentru a le oferi noua adresă.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.