Cuprins:
Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2025
Ca investitor de proprietate informat, trebuie să știți în permanență valoarea proprietății. Anumite lucruri pot determina scăderea prețului pieței. Unele dintre aceste lucruri, cum ar fi catastrofele naturale, sunt în afara controlului dumneavoastră. Iată trei amenințări la adresa valorii imobilului dvs.
Creșterea ratelor ipotecare
Atunci când dobânzile ipotecare sunt scăzute, cumpărătorii își pot permite să cheltuiască mai mult pe o casă. La rate ale dobânzii mai mici, plățile lunare ipotecare vor fi mai mici și vor plăti mai puțin pe întreaga durată a împrumutului.
Pe măsură ce ratele dobânzilor cresc, prețurile la domiciliu scad pentru potențialii cumpărători. Ei nu își pot permite să cheltuiască cât mai mult pe prețul inițial de achiziție, deoarece, odată cu creșterea ratelor dobânzii, plățile lunare ipotecare vor fi mai mari și vor trebui să plătească mai mult pe întreaga durată a împrumutului.
Rata creditelor ipotecare nu afectează numai cumpărătorii de acasă, ci afectează și vânzătorii. Casa ta nu este la fel de valoroasă, deoarece oamenii trebuie să plătească mai mult pentru a-ți cumpăra casa la rate mai mari. Înainte ca ratele dobânzilor să crească, casa dvs. poate să fi fost în intervalul de prețuri de 30 de potențiali cumpărători. Cu rate mai mari, acest număr poate să fi scăzut la doar 10 potențiali cumpărători.
Este posibil să aveți un timp mai greu să vindeți casa la prețul curent al listei. Este posibil să trebuiască să renunți la prețul de listă pentru a atrage mai mulți cumpărători.
Dezastre naturale
Mama Natura poate cauza o scădere a valorii proprietății. Nu vorbesc despre furtunile de ploaie ocazionale sau despre zăpada de trei picioare. Mă refer la dezastre naturale care pot distruge întreaga comunitate. Exemple de dezastre naturale care pot amenința valoarea proprietății dvs. sunt uraganele, tornadele, incendiile, cutremurele, tsunami-urile, alunecările de teren și inundațiile.
Gândiți-vă la uraganul Katrina care a lovit Coasta Golfului în 2005. A lăsat aproape 2000 de morți și a provocat daune materiale de peste 81 de miliarde de dolari. Tornada F-5 care a lovit Joplin, Missouri, în 2011, a lăsat 158 de morți și a provocat daune materiale de aproximativ 2,8 miliarde de dolari.
Aceste dezastre naturale pot lovi fără avertisment și pot devasta complet o zonă. Desigur, acestea nu trebuie să fie evenimentul catastrofal din istorie pentru a avea un efect asupra valorilor domestice.
Modelele meteo se pot modifica de-a lungul timpului. Când ați cumpărat casa, este posibil să nu fi fost necesară asigurarea de inundații. Un uragan ar putea să vină și să provoace inundații în orașul tău. În continuare, hărțile zonei de inundații vor fi modificate și vă vor cere să aveți asigurare împotriva inundațiilor. Această cerință va avea un impact semnificativ asupra valorii locuinței dvs., deoarece oamenii vor ezita să cumpere proprietăți într-o zonă de inundații.
Dezastrele naturale vă vor deteriora proprietatea existentă. Dacă aveți asigurare, veți primi de obicei niște bani pentru a plăti daunele, dar este destul de rar. Puteți solicita ajutor de la FEMA, dar este, de obicei, lovit sau dor de faptul că vă veți califica pentru ajutor și cât de mult vă vor oferi. Uneori aceste furtuni distrug complet o proprietate și nu pot fi salvate.
Nu numai că trebuie să vă faceți griji cu privire la repararea daunelor provocate de aceste furtuni, dacă proprietatea dvs. este încă în picioare, trebuie să vă faceți griji că vreodată ați putea vinde proprietatea. Oamenii vor fi foarte îngrijorați în legătură cu cumpărarea de proprietăți într-o zonă care a fost devastată de un dezastru.
Foreclosures / vânzări scurte
O altă amenințare la adresa valorii proprietății dvs. sunt ipotezele și vânzările scurte în cartierul dvs. Acestea afectează valoarea dvs. de proprietate prin înclinarea vânzărilor comparabile în cartierul dvs. în jos.
De exemplu, aveți o casă cu 3 dormitoare, 2 băi, o suprafață de 1500 de metri pătrați. O casă asemănătoare sa vândut pentru 350.000 $, iar un altul vândut pentru 340.000 $. A treia casa a fost exclusă și a vândut pentru 200.000 de dolari. Această excludere are impact semnificativ asupra prețurilor comparabile și ar putea scădea prețul proprietății.
Vânzarea în lipsă și, în special, blocarea pe stradă scade valoarea casei dvs. Chiar dacă nu sunt comparabile directe, ca și în aceleași imagini de pătrat și numărul de dormitoare și băi, acestea se află în imediata vecinătate a dvs., astfel încât toată zona poate fi depreciată în valoare.
În cazul în care un cartier are o mulțime de blocări sau vânzări scurte, potențialii cumpărători ar putea ezita să cumpere acolo, deoarece nu sunt siguri dacă sunt stabili și își pot face griji cu privire la valoarea viitoare a casei lor. Cum v-ați simți cumpărați o casă lângă o casă pe care tocmai a fost exclusă? Dacă ați fi în continuare interesat să cumpărați după ce ați aflat de acest lucru, probabil că veți încerca să negociați prețul în jos.
Lucruri care pot merge rau dupa ce v-ati vinde casa
Top 5 lucruri care pot merge prost după vânzarea unei case, după ce vânzătorul și cumpărătorul semnează un contract de cumpărare. Cum să fii pregătit să faci față obstacolelor.
Top 10 locuri de muncă cu scăderea stresului care plătesc bine
Obosit de a fi stresat la locul de muncă? Iată 10 opțiuni de carieră cu stres scăzut, cu locuri de muncă plătite bine, împreună cu date salariale și cerințe educaționale.
Cele mai bune lucruri de făcut pentru a transforma în jurul valorii de o scădere a vânzărilor
Profesioniștii în vânzări vor experimenta momente în care vânzările lor nu sunt ceea ce ar dori să fie. Iată pașii pe care îi puteți lua pentru a transforma lucrurile în jur.