Modul în care secțiunea 8 determină suma voucherului

Secțiunea 8 va determina cât va plăti pentru fiecare voucher pe baza mai multor factori. Suma maximă pe care o vor plăti va varia în funcție de standarde precum orașul în care locuiți și nivelul venitului. Valoarea voucherului din secțiunea 8 poate fi mai mare sau mai mică decât suma pe care proprietarul le-ar putea primi pentru închirierea pe piața deschisă. Iată cele patru criterii principale pe care le va lua în considerare secțiunea 8.

1. Tranzactia pietei corecte
2. Standard de plată
3. Partea de închiriere
4. Ajutor pentru utilități

Calculează închirierea echitabilă a pieței

Primul pas în determinarea valorii voucherului este de a calcula chiria de piață echitabilă pentru zonă. În fiecare an, HUD vine cu acest număr pentru peste 2.500 de zone ale țării.

Când se calculează acest număr, HUD examinează toate unitățile care au fost închiriate în acea zonă specifică în ultimele 15 luni. Aceasta exclude:

• Unități mai mici de doi ani.
• Unități de locuit asistate.
• Unități care au fost închiriate la ceea ce consideră că sunt sub chirie.

HUD utilizează două dormitoare ca standard pentru calcularea chiriei pieței. Se deduce apoi chiriile pentru toate celelalte dimensiuni ale dormitorului din Târgul de închiriere pentru cele două dormitoare.

Târgul de închiriere pe piață este stabilit la un nivel care se situează în cel de-al 40-lea percentil pentru chiriile din zonă. Aceasta înseamnă că 40% din unitățile din zonă au închiriat mai puțin decât această sumă și 60% din unitățile din zonă au închiriat mai mult decât această sumă. Prin urmare, este ușor mai mică decât chiriile mediane pentru zonă. Târgul pieței de închiriere pentru anumite zone metropolitane va fi stabilit la cel de-al 50-lea percentil în loc de cel de-al 40-lea percentil.

Tranzacțiile de piață corecte sunt stabilite în percentila 40 sau 50, astfel încât:

• Proprietarii vor fi mai dispuși să participe la programul Secțiunii 8, deoarece pot primi o chirie decentă pentru unitate.
  • și
• Angajații cu venituri scăzute își vor putea permite o parte din chiria.

Standard de plată pentru fiecare zonă

Fiecare autoritate locală de locuințe publice va folosi apoi chiria de piață echitabilă pe care HUD a stabilit-o drept ghid. PHA va analiza factorii din zona lor specifică, cum ar fi, cât timp este nevoie de o familie din secțiunea 8 pentru a localiza locuințele.

Autoritatea locală de locuințe își va stabili standardul de plată sau suma maximă pe care sunt dispuși să o plătească pentru fiecare număr de dormitoare.

Acest standard de plată va fi cuprins între 90 și 110% din Rent Fair Market.

Prin urmare, cei trei factori care determină cât de mult este plătit în Secțiunea 8 de proprietari sunt:

• Târgul de piață închiriat care a fost stabilit pentru zona metropolitană în care se află proprietatea dvs. HUD publică în fiecare an lista lor de titluri de piață echitabile.
• Standardul de plată stabilit de Autoritatea publică pentru locuințe.
• Numărul de dormitoare pe care le are unitatea.

Partea de închiriere

Chiriasii care primesc vouchere de alegere a locuințelor trebuie să contribuie cu o chirie la chirie. Suma pe care chiriașul trebuie să o contribuie va fi cea mai mare dintre următoarele:

• 30 la sută din venitul lor ajustat lunar.
• 10 la sută din venitul brut lunar.
• Chiria de bunăstare.
  • sau
• Suma minimă de chirie stabilită de PHA.

Partea chiriașului va fi plătită direct proprietarului de către chiriaș. Dacă chiria pentru unitatea dvs. este stabilită la o sumă mai mare decât standardul de plată stabilit de PHA pentru unitate, chiriașul poate alege să plătească mai mult. Aceștia pot să-și mărească partea de chiriaș, atâta timp cât suma pe care o vor plăti este aprobată de PHA și nu reprezintă mai mult de 40% din venitul ajustat lunar al chiriașului.

Indemnizația de întreținere

Dacă utilitățile sunt incluse în chiria lunară, Autoritatea publică pentru locuințe va include, de obicei, o sumă pentru utilități la emiterea voucherului de alegere a locuințelor. Dacă chiria pentru unitatea dvs. nu include utilități, PHA poate elibera chiriașului o sumă separată pentru alocația de utilitate sau poate emite o rambursare de utilități direct locatarului sau direct companiei de utilități.

Pro și Contra din Secțiunea 8 Vouchere pentru Proprietari

Proprietarii care dețin o proprietate care să închirieze la sau sub nivelul chiriei medii pentru zonă ar putea beneficia de acceptarea chiriașilor din secțiunea 8. Acest lucru se datorează faptului că ar putea fi în măsură să primească chirii mai mari din aceste vouchere de alegere a locuințelor decât ar face-o pe piața liberă. În plus, veți fi plătit în mod consecvent în fiecare lună de către Autoritatea publică pentru locuințe.

Pentru acei proprietari cu unități care ar închiria mai mult decât chiria medie pentru zonă, participarea la programul de vouchere a locuințelor poate fi un dezavantaj. Aceasta ar putea duce la primirea unei chirii lunare mai mici decât ați putea obține pe piața deschisă.