Creditul vânzătorului pentru costurile de închidere într-o vânzare scurtă

Majoritatea cumpărătorilor de case de prima dată își dau seama că au nevoie de o plată în avans pentru a cumpăra o locuință. Creditorii fac foarte puține excepții pentru finanțarea de 100%. Majoritatea creditorilor doresc ca un împrumutat să aibă o piele în joc. Astfel, creditorii solicită în general un procent din prețul de vânzare ca plată în avans.

Dar pariez că 2 din 3 primii cumpărători de case nu știu că au nevoie de costuri de închidere. De ce ar trebui? Dacă nu au cumpărat niciodată o locuință, nu ar ști despre închiderea costurilor. Toate închiderile unui cumpărător sunt detaliate pe Good Faith Estimate, disponibilă de la creditorul cumpărătorului. Acestea acoperă tot ce trebuie să plătească un cumpărător, cum ar fi taxele împrumutătorului, probațiile, titlul și notarul și multe altele.

În cazul în care un cumpărător obține un împrumut FHA minim de plată, de exemplu, costurile de închidere a cumpărătorului pot fi aproape la fel de mult sau mai mult ca și avansul. Sunt mulți bani pentru unii cumpărători. Dacă te uiți la o locuință de 200.000 de dolari, numai costurile de închidere ar putea varia de la 5.000 $ la 8.000 $. Cumpărătorii spun că este destul de greu să economisească o plată în avans, dar venitul cu încă 5.000 dolari la 8.000 dolari este adesea imposibil.

De aceea, mulți cumpărători solicită vânzătorului un credit de închidere a costurilor. Nu e neobișnuit. Cu toate acestea, în cazul în care un cumpărător de acasă prima dată încearcă să cumpere o vânzare în lipsă, cererea unui credit de închidere a costurilor ar putea fi dificilă. Asta pentru că banca de vânzare scurtă va trebui să aprobe creditul pentru costul de închidere. Banca ar putea să nu o aprobe, chiar dacă vânzătorul este de acord că, într-o vânzare în lipsă, banca are ultimul cuvânt, nu vânzătorul.

Creditul de închidere a unei bănci de vânzare scurte este probabil să fie aprobat

• Scurt clienți de vânzare în numerar. În primul rând, dați seama că băncile mici de vânzare sunt mult mai empatice față de debitori cu plăți în avans minime. Dacă sunteți un cumpărător care plătește în numerar, puteți fi siguri că banca va refuza, cel mai probabil, cererea dvs. de credit pentru închiderea costurilor. De ce? Pentru că aveți bani în numerar. Deoarece banca crede că vă puteți permite să puneți mai mulți bani în numerar și să vă plătiți propriile costuri de închidere.
• Cumpărători fără vânzare de cumpărare scurtă, fără asigurare ipotecară. Dacă renunți la 20% din prețul de vânzare sau mai mult, este puțin probabil ca o bancă de vânzare în lipsă să dea un credit pentru închiderea costurilor. Băncile văd cumpărători cum ar fi acest lucru ca și cumpărarea cu numerar. Dacă aveți capacitatea de a economisi 20% sau mai mult, puteți plăti, probabil, și propriile costuri de închidere.

• Minim sau fără plată în avans. Aveți cea mai bună șansă de a obține costurile de închidere plătite de vânzător și aprobate de banca de vânzare scurt dacă resursele financiare sunt limitate. Băncile par să înțeleagă că cumpărătorii care pun foarte puțini bani în nevoie au nevoie de asistență financiară sau nu pot cumpăra această vânzare în lipsă. Aproape fiecare creditor va permite un credit de închidere a unei anumite valori în aceste circumstanțe, cu condiția ca prețul de vânzare să fie suficient. Această sumă este de obicei de 3% din prețul de vânzare. HUD, pentru o vânzare FHA scurt, tinde să permită mai puțin decât oricare alt creditor.

Cum de a îmbunătăți cotele, o bancă de vânzare scurtă va plăti un credit pentru vânzător

Singurul lucru pe care un cumpărător al unei vânzări pe scurt, care are nevoie de un credit de închidere, îl poate face este să plătească un preț rezonabil de vânzare. Aceasta înseamnă că, probabil, nu puteți face o ofertă lowball. De fapt, este posibil să adăugați numărul de costuri de închidere pe lângă prețul de vânzare pentru a atrage banca să o accepte.

Aceasta poate fi o situație dificilă, deoarece nu doriți să plătiți prea mult pentru casă. Dacă vă bate până acest preț de vânzare prea departe, atunci probabil că nu va aprecia pentru creditorul dumneavoastră. În cazul în care creditorul dvs. nu va evalua, nu veți obține împrumutul în cazul în care banca de vânzare scurt nu va înapoi în jos. Poate deveni o situație Catch-22.

Pentru a vă asigura că nu vă confruntați cu probleme, cereți agentului cumpărătorului să vă dea o imprimare din vânzările comparabile. În cazul în care prețul dvs. de vânzare se încadrează în intervalul de vânzări comparabile, atunci creșterea acestuia cu puțin pentru a include o concesiune vânzător pentru costurile de închidere ar putea fi micul tweak nevoie pentru a obține oferta dvs. de vânzare scurt acceptate.