Proprietar Legea Proprietarului în Arkansas

Arkansas are o lege statală care definește drepturile atît proprietarilor, cât și chiriașilor. Aceste reguli sunt menite să facă relația dintre proprietar și locatant să funcționeze mai bine, deoarece fiecare parte își va înțelege obligațiile. Iată câteva reguli specifice pe care le acoperă legea locatarilor din Arkansas.

Tranzacții corecte în Arkansas

Proprietarii și chiriașii din Arkansas trebuie să urmeze Legea Federală privind Locuințele Locuințelor. Acest Act vizează prevenirea discriminării în orice activitate legată de locuințe, inclusiv:

• Cumpărarea unei case
• Obținerea unui credit ipotecar
• Închirierea unui apartament

Șapte clase specifice de persoane sunt protejate în temeiul legii. Nicio clasă suplimentară nu este protejată conform legii lui Arkansas.

• Culoare
• Disabilitate (fizică și psihică)
• Starea familială
• Naționalitate
• Cursă
• Religie
• Sex

Acțiunile interzise în condiții de locuințe echitabile

Proprietarii trebuie să trateze toți chiriașii potențiali și chiriașii în mod egal. Următoarele acțiuni sunt exemple de discriminare.

• Proprietarul nu poate refuza o locuință potențială a chiriașului pentru că este handicapat fizic. Proprietarul este obligat să facă o locuință rezonabilă pentru a permite locatarului să locuiască în proprietate.
• Proprietarul nu poate ridica chiria unui chiriaș în încercarea de a forța chiriașul, deoarece proprietarul nu-i plac opiniile religioase.
• Un proprietar nu poate plasa un anunț de închiriat care să spună că chiriașii cu copii nu trebuie să se aplice.
• Proprietarul nu poate refuza să închirieze unui solicitant calificat în alt mod, deoarece proprietarul nu-i place culoarea pielii.

Drepturi de depozit de securitate în Arkansas

18-16-301 până la 18-16-306

Proprietarii din Arkansas au dreptul să colecteze un depozit de securitate de la chiriașii lor înainte de a permite locatarului să se mute în unitate.

Cantitate

În conformitate cu legea statului Arkansas, un proprietar nu poate percepe un chiriaș mai mult de două luni de chirie ca un depozit de garanție. Proprietarul are dreptul să perceapă o chirie mai mică de două luni dacă dorește.

Nu este necesar

Arkansas nu are multe reguli în ceea ce privește modul în care proprietarul trebuie să păstreze depozitul de securitate al unui locatar și comunicarea pe care proprietarul trebuie să o aibă cu chiriașul.

• Depozitul nu trebuie păstrat într-un cont purtător de dobândă.
• Proprietarul nu trebuie să dea înștiințare în scris chiriașului după colectarea depozitului
• O plimbare prin inspecție nu este necesară înainte ca locatarul să se mute.

Reguli pentru returul depozitului

Legea proprietarului-locatar din Arkansas are reguli specifice pentru returnarea porțiunii locatarului din depozitul de securitate după ce au ieșit din unitate.

• Un proprietar din Arkansas trebuie să furnizeze o declarație detaliată în scris despre orice deduceri care au fost obținute din depozitul de securitate, precum și restul depozitului de securitate.
• Aceasta trebuie trimisă prin e-mail de primă clasă la ultima adresă cunoscută a locatarului.
• Proprietarul are până la 60 de zile după mutarea locatarului pentru a face acest lucru.

Dreptul la dezvăluire închiriere în Arkansas

18-17-401; 18-17-701

Legea locatarului-chiriașului de la Arkansas dă chiriașului dreptul de a închiria divulgarea. Condițiile specifice de chirie trebuie incluse ca o clauză în contractul de închiriere. În cazul în care nu sunt dezvăluite, termenii de chirie vor fi considerați termenii impliciți care sunt exprimați în legea locatarului-locatarului din Arkansas. Acești termeni pot include:

• Când se va plăti chiria
• Cum se va plăti chiria
• Durata contractului de închiriere.

Perioada de grație din Arkansas

Chiriasii din Arkansas beneficiază de o perioadă de grație de cinci zile de la data plății chiriei. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria în această perioadă de cinci zile, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere.

Drepturile victimelor violenței în familie din Arkansas

18-16-112

În Arkansas, chiriașii care au fost victime ale violenței domestice au anumite drepturi. Proprietarul nu poate refuza închirierea unui potențial chiriaș numai pe baza faptului că este o victimă a violenței domestice. Proprietarul nu poate, de asemenea, să rezilieze un contract de închiriere a chiriașului actual, deoarece a fost victima violenței domestice. Potrivit legii Arkansas, chiriașii care au fost victime ale violenței domestice au dreptul să-și schimbe locurile, pe cheltuiala lor, atâta timp cât îi notifică proprietarului dorința lor de a schimba încuietorile.

Proprietarul unui drept de intrare în Arkansas

18-17-602

Legea din Arkansas nu are cerințe specifice atunci când vine vorba de cantitatea de avertizare pe care proprietarul trebuie să o dea unui chiriaș înainte de a intra în apartamentul lor. Multe state vor cere unui proprietar să dea un chiriaș un anumit număr de notificări înainte ca proprietarului să i se permită să intre în apartamentul chiriașului, însă legea Arkansas prevede pur și simplu că proprietarul trebuie să furnizeze o notificare rezonabilă.

Arkansas nu are reguli din motivele pentru care un chiriaș trebuie să permită unui proprietar în apartamentul lor. Aceasta include efectuarea de întreținere și reparații, precum și prezentarea unității potențialilor chiriași.

Dreptul de a conduce dezvăluirea în Arkansas

20-27-601 până la 20-27-608

Codul Arkansas acordă chiriașilor anumite drepturi și protecții atunci când vine vorba de pericole de plumb. Vopseaua pe bază de plumb reprezintă o preocupare în case și clădiri construite înainte de 1978. Plumbul reprezintă un pericol pentru persoanele de toate vârstele, dar se consideră a fi deosebit de dăunător pentru copii, deoarece poate provoca dizabilități de dezvoltare.

• Dacă se crede că o proprietate are un pericol de plumb, Departamentul de Sănătate are dreptul să inspecteze spațiile și apoi să furnizeze proprietarului instrucțiuni privind modul de reducere a pericolului de plumb.
• Proprietarul are la dispoziție 30 de zile după primirea acestei notificări pentru a remedia problema.
• Codul de la Arkansas interzice, de asemenea, unui proprietar să ia măsuri de retorsiune împotriva unui chiriaș care sa plâns de un potențial pericol de plumb.

Arkansas Actul proprietarului-locatar

Pentru a vedea textul original al legilor chiriașului proprietarului în statul Arkansas, vă rugăm să consultați Codul Arkansas Adnotat §§ 18.16 și 18.17.