De ce ar trebui să părăsiți utilitățile conectate în timpul vânzării

Multe contracte de cumpărare și contracte de listare specifică faptul că vânzătorii vor continua să furnizeze utilități în timp ce vinde o casă. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că vă asigurați că facturile de utilități sunt plătite. Dacă utilitățile sunt deconectate pentru neplată, ele nu pot fi reluate adesea decât dacă se plătește delincvența anterioară.

Acest lucru poate pune în mod evident o povară asupra cumpărătorului și poate provoca și dureri de cap pentru vânzător.

Atunci când facturile de utilitate delicată interferează cu vânzarea unei case

Un proiect de lege de utilitate delicventă este mai puțin o problemă atunci când vânzătorul are capitaluri proprii în locuință - proprietatea nu este subacvatică. Un vânzător cu capitaluri proprii ar putea primi suficienți bani la închidere pentru a plăti facturile de utilitate restante la momentul respectiv, dar nu există profit pentru un vânzător de vânzare scurt. De obicei, factura trebuie sa să fie plătit la închidere în cazul în care devine o garanție și se atașează la domiciliu. În caz contrar, va afecta noul cumpărător, iar cumpărătorul ar putea să nu fie dispus să închidă.

O poliță de asigurare a titlului ar presupune, cu excepția faptului că garanția nu ar fi fost acoperită - dacă societatea de titlu era chiar dispusă să acorde o acoperire în toate aceste circumstanțe.

Linii directoare permit plata facturilor de utilitate de la stimulentele vânzătorului de relocare în anumite vânzări scurte cu entități guvernamentale, însă acest lucru este de obicei supus unui anumit maxim de dolari. Și liniile directoare fac nu să autorizeze plata unei garanții. Aceasta poate fi o problemă uriașă pentru unii vânzători de vânzări în lipsă - în special vânzători de vânzări de scurtă durată, care nu au suficienți bani pentru a plăti factura de utilitate.

De ce utilitățile trebuie să rămână în timpul vânzărilor la domiciliu

Uneori, vânzătorii nu se gândesc la utilități atunci când se pregătesc să se miște și să plece. Desigur, ei vor dori să se asigure că vor începe să lucreze la noua lor casă, dar uneori sunt atât de distrași și copleșiți de procesul în mișcare, încât nu-și dau seama că oprirea utilităților în casa lor existentă poate avea consecințe.

Dacă Casa este încă pe piață

Utilitățile sunt foarte importante dacă casa este încă pe piață pentru vânzare. Căldura și aerul condiționat mențin confortul interior pentru potențialii cumpărători de case. Este posibil ca un cumpărător să nu ajungă chiar în cel de-al treilea dormitor dacă este neplăcut de cald sau rece în timp ce vizionează sediul. Ar putea să se rotească pe tocuri și să iasă.

Menținerea integrității casei

Conducte de apă au fost cunoscute pentru a exploda în timpul decembrie îngheață și inundații case vacante. Țețele au izbucnit deoarece căldura a fost oprită, apa din interiorul țevilor a înghețat, sa extins și le-a rupt.

Casele trebuie să respire și pardoselile din lemn de esență tare pot fi distruse la temperaturi extreme sau la temperaturi scăzute.

Utilizează securitatea

Unii proprietari de casete instalează un temporizator pe o lampă sau o lampă pentru a porni și opri automat la anumite ore. O mică lumină poate face ca o casă să fie ocupată. De asemenea, este o idee bună să lăsați noaptea o lumină de porțelan. Ea descurajează încercările de spargere.

Faceți-o mai ușoară pe evaluator

Creditorul va angaja un evaluator dacă cumpărătorul obține finanțare. Evaluatorul va efectua anumite teste care pot fi efectuate numai dacă utilitarul funcționează. Mulți evaluatori nu vor finaliza evaluarea dacă utilitarele nu sunt conectate, cel puțin până când sunt reluate. Fără evaluare, cumpărătorul nu va primi împrumutul și nu se va putea închide.

Inspecția la domiciliu

Majoritatea cumpărătorilor dorește să își facă datoria, iar acest lucru include o inspecție la domiciliu. Un inspector de la domiciliu nu poate verifica recipientele, să testeze presiunea apei sau să se asigure că o sobă de gaz funcționează corect fără utilități.

Finalul cumpărătorului

Multe contracte de cumpărare prevăd o ultimă vizită. Cumpărătorul verifică că locuința se află în aceeași stare ca atunci când a văzut-o pentru prima oară. Cumpărătorul nu poate face acest lucru dacă utilitarul a fost oprit.

Unele sfaturi pentru agenții cumpărătorilor și cumpărătorilor

Cumpărătorii și agenții cumpărătorilor pot contribui la reducerea costurilor cu utilitatea pentru vânzător între momentul ratificării contractului de cumpărare și înainte de închidere. Este doar o chestiune de a face câțiva pași simpli. Opriți luminile când plecați. Asigurați-vă că toate robinetele de apă sunt strânse și securizate, fără a picura. Resetați termostatul la locul unde a fost dacă l-ați schimbat. Închideți draperiile și blind-urile dacă le-ați deschis.

Un cumpărător ar trebui să trateze casa unui vânzător așa cum ar avea grijă de propria sa casă. Îngrijirea și luarea în considerare a relațiilor bune între părți. Este o idee bună să vă asigurați că toți cei implicați în tranzacție sunt civili și vorbesc unii cu alții, mai ales dacă ar putea avea nevoie de ceva unul de celălalt pe drum. Și puțin angers un vânzător mai mult decât să primească o factură de utilitate scandalos după închidere.

Timpul este totul

Când semnați documente de împrumut, întrebați compania escrow pe care companiile de utilități o notifică în mod obișnuit. Serviciile de utilități urbane sunt adesea notificate de compania titulară la închiderea că sa produs o schimbare de proprietate.

Încercați să nu vă opriți utilitățile în dimineața închiderii, dacă nu este cazul. În primul rând, nu sunteți sigur niciodată până când cerneala se usucă că închiderea se va stinge fără agitație. În al doilea rând, ați putea dori să lăsați cumpărătorului o cameră mică, ci doar ca o curtoazie. Este posibil ca unele companii de utilități să ia câteva zile pentru a reporni din nou serviciile, astfel încât este posibil să nu doriți să lăsați cumpărătorul dvs. în întuneric până atunci. Ce, într-adevăr, va costa câteva zile?

Cel puțin, dvs. sau agentul dvs. trebuie să atingeți baza cu cumpărătorul sau agentul cumpărătorului pentru a stabili starea utilităților. Aflați când noul proprietar va stabili serviciul în nume propriu.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.