Pericolele utilizării agenților de înregistrare pentru a vedea casele

În statele în care agenților li se permite să practice o agenție duală, atunci când cereți unui agent de listare să vă arate listarea acestora, cifrele agentului pe care le veți scrie oferta împreună cu acestea. Aceasta înseamnă că agentul va primi partea de cotare a comisionului și partea de cumpărare a comisionului, adică agentul primește ambele capete ale comisionului. De aceea se numește dublu.

Când agentul de afișare afișează casa

Aceasta este o problemă sensibilă pentru mulți agenți cumpărători. Principala problemă este provocarea cauzei. Proba provocării provocării poate fi un proces lung, complicat, dar agenții care se judecă în fața cauzei de procurare sunt de obicei agenții care au arătat prima dată căsătoria acasă.

În multe state aveți dreptul să alegeți și să vă dați acordul pentru tipul de reprezentare dorit. Puteți închiria:

• Agentul vânzătorului (și reprezentați-vă)
• Agentul cumpărătorului (care vă va reprezenta)
• Un agent dual (care va avea o datorie fiduciară atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător)

Dacă ați semnat un acord exclusiv pentru a lucra cu agentul de listare sub o capacitate dublă de agenție, este posibil să fiți obligat să cumpărați locuința prin agentul respectiv.

"Lucrezi cu un agent?"

Dacă agentul de afișare vă arată casa, primul lucru pe care un agent trebuie să vă întrebe este dacă lucrați cu un alt agent. Iată exemple de cea mai bună modalitate de a răspunde la această întrebare:

• Nu, nu lucrăm cu un agent în acest moment, dar când suntem gata să cumpărăm o casă, vom găsi un agent de cumpărător care să ne reprezinte.
• Da, lucrăm cu un agent.
• Nu, nu avem un agent. Considerați că ne-ați reprezentat?

Orice alt răspuns este posibil să vă aducă în apă fierbinte. Agenții pun întrebarea de a stabili o relație de agenție. Dacă aveți un agent, agentul de înscriere ar trebui să renunțe.

Scrierea ofertei cu agentul cumpărătorului după ce a văzut casa cu agentul de listare

Aici devine lipicioasa. În primul rând, agentul de listare vă va vedea numele în oferta de cumpărare și va ști cine sunteți. Acest lucru nu este probabil să se așeze bine cu agentul de listare, deoarece agentul va simți ca și cum ar fi fost folosite. Agenții nu lucrează gratuit.

S-ar putea să întrebați: "Nu asta este treaba - să le arătați listarea?" Da, un agent este obligat să arate casele clienților, dar dacă lucrați cu un alt agent, de obicei ta agent vă va arăta casa.

Pentru a compune problema, să presupunem că există două oferte în casă. Care va fi acceptat? Va fi oferta ta sau cealaltă ofertă de la un alt agent? Agenții de înregistrare tind să orchereze acceptarea ofertei. Dacă agentul de înscriere este îndrăgit de tine - și de agentul tău pentru că te "fura" - șansele tale de acceptare a ofertei suferă mulți.

Gandeste-te la asta. Este nevoie de un agent cumpătător, care vorbește fără probleme, cu care să se gîndească la acest lucru cu agentul de înscriere și să obțină cooperarea agentului în acest moment.

Upside de a lăsa un agent de listare arata o lista

Există un aspect pozitiv în căutarea unei case cu agentul de listare. Agentul vă poate spune mai multe despre proprietate decât va dezvălui unui alt agent. Ar putea chiar să se alunece și să vă spună dacă vânzătorul va accepta mai puțin, deși acest lucru este împotriva legii în majoritatea statelor.

Doar fiți în față și lăsați agentul să știe dacă intenționați să lucrați cu agentul respectiv. Nu faceți greșeala de a conduce agentul, chiar și neintenționat, deoarece se poate reveni să te muște.