Contractele contingente pentru găsirea unei noi locuințe

Vânzătorii scriu contingențe în contracte oferind mai des pe piețele vânzătorului decât pe piețele cumpărătorilor. Dar nu este neobișnuit să vezi un vânzător să ceară unui cumpărător dreptul de a găsi o proprietate de înlocuire înainte de a se angaja pe deplin în contractul de cumpărare.

Mulți vânzători se tem că dacă își vor vinde casa fără să găsească imediat o casă nouă, ei ar putea să pună obiectele în depozit și închiriate. Sau mai rău, dormind sub un pod autostradă, lângă un cărucior de bacanie furat. Este un moment emoțional pentru vânzători, separându-se de trecut și privindu-se într-un viitor necunoscut. În unele privințe, vânzarea și cumpărarea unei case sunt ca și nașterea. Dacă toate femeile ar putea să-și amintească ce au trecut prin a da naștere, ar putea fi mai puțini copii în lume.

Contingent pe vânzător găsirea de înlocuire acasă

În funcție de legislația locală și obiceiurile locale specifice, unele contracte vor conține o singură linie care face ca tranzacția să fie condiționată de vânzătorul care găsește o locuință de înlocuire. Problema cu aceasta, din punctul de vedere al cumpărătorului, este că o astfel de clauză ar putea permite vânzătorului să anuleze tranzacția în orice moment, chiar și în ziua în care urmează să se închidă. Puțini cumpărători ar accepta acești termeni dacă ar ști ce ar însemna clauza.

Am scris contracte de cumpărare atunci când vând propriile case pe care le-am specificat: "Această ofertă este condiționată de închiderea concomitentă cu achiziționarea casei noului vânzător." Acest tip de limbă este vag, deschis și nu pot să cred că cumpărătorii și agenții lor naivi au fost de acord cu aceasta. La urma urmei, nu am denumit proprietatea, adresa sau nu am dat o dată de închidere, deoarece nu exista nici o proprietate în momentul semnării contractului.

Cumpărătorii au dreptul la o anumită protecție. Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu poate găsi o locuință nouă potrivită? Este cumpărătorul în frig? Iată termeni care protejează ambele părți în contractul de cumpărare:

Asigurați-vă clar că contractul este contingent

Afirmă că oferta este condiționată de vânzătorul care semnează un contract de cumpărare pentru a cumpăra o locuință de înlocuire. Vânzătorii ar trebui să primească o perioadă rezonabilă de timp, cum ar fi una sau trei săptămâni, pentru a găsi o nouă locuință, moment în care se așteaptă ca vânzătorul să retragă contingentul sau să anuleze contractul. În cazul în care părțile nu pot conveni asupra unui contract contingent, cele mai bune opțiuni ale vânzătorului sunt fie să respingă oferta, fie să solicite o perioadă de închidere mult mai lungă, cum ar fi de la 60 la 90 de zile.

Specificați perioada de timp pentru alte contingente

Determinați ziua în care ceasul începe să bifeze alte contingențe din contract, cum ar fi inspecțiile la domiciliu, inspecțiile de vopsea pe bază de plumb, inspecțiile dăunătoare, aprobarea CC & R și așa mai departe, deoarece, evident, ceasul nu ar trebui să înceapă până când vânzătorul a eliminat contingența de cumpărare o altă casă.

Contractele imobiliare, prin legea federală privind vopselele pe bază de plumb, oferă cumpărătorului zece zile pentru a inspecta. Unele perioade de inspecție sunt mai lungi. Ziua specificată că începe o perioadă de inspecție poate fi, de exemplu, a doua zi după ce vânzătorul elimină contingența sau orice altă zi convenită de comun acord.

Extinderea datei de închidere

Vino la un acord privind dreptul vânzătorului de a prelungi închiderea, dacă este necesar. Ambele părți ar putea semna un contract cu o închidere de 30 de zile, însă dacă vânzătorului îi ia zece zile să găsească o locuință nouă, vânzătorul ar putea să aibă dreptul să prelungească data de închidere cu încă două săptămâni. Mai întâi, motivul pentru o prelungire este că ar putea dura o perioadă de 30 de zile pentru a putea finanța noul credit ipotecar al vânzătorului.

Discutând în prealabil aceste puncte și ajungând la o înțelegere reciprocă care se exprimă prin punerea tuturor termenilor în scris, vor fi salvate toate părțile o durere de cap majoră pe termen lung. Dacă doriți informații mai precise; contactați un avocat imobiliar.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}