De ce unele inspecții la domiciliu lipsesc elemente cruciale

Cumpărătorii de case au făcut-o în capul lor că trebuie să aibă inspecții la domiciliu, dar ce arată un raport de inspecție la domiciliu?

Cumpărătorii de case sunt deseori în întuneric cu privire la construcția de locuințe și la componentele sale, astfel încât ar trebui să nu fie o surpriză faptul că ei au dificultăți în înțelegerea inspecțiilor la domiciliu. Terminologia implicată ar putea fi complicată, prea puțini oameni cunosc diferența dintre un grătar și un bolț.

Cum ar putea un cumpărător care nu a deținut niciodată o casă să știe ce ar trebui să fie inclus în lista de verificări pentru inspecțiile la domiciliu? Cum este ea să-și dea seama care tipuri de defecte sunt grave sau dacă inspectorul de origine a verificat într-adevăr toate elementele esențiale?

Ce nu este acoperit de o inspecție la domiciliu

O parte a problemei este că toate inspecțiile la domiciliu sunt diferite și pot varia considerabil de la stat la altul. Ele pot varia chiar de la județ la județ sau de la oraș la oraș. Depinde mult de inspectorul de origine și de asociația, dacă este cazul. Această listă de verificare a fost stabilită de Ghidul Asociației Naționale a Inspectorilor de Acasă certificați (NACHI).

În primul rând, ajută la înțelegerea a ceea ce de obicei nu este inspectate. Inspectorii de la domiciliu nu sunt licențiați în multe state, însă practicarea lor standard nu include azbest, radon, metan, radiație, formaldehidă, organisme distrugătoare de lemn, mucegai, mucegai și ciuperci, rozătoare sau plumb. În unele state pot fi necesare licențe specifice pentru a inspecta și identifica aceste probleme.

Lista de verificare generală a inspecției la domiciliu

Acestea fiind spuse, unele aspecte ale unei inspecții la domiciliu sunt standard, inclusiv elemente structurale. Aceasta înseamnă construirea de pereți, plafoane, podele, acoperișuri și fundații. Întrebați despre fisuri orizontale față de fisuri paralele. Fundația pare sigură? Are scurgeri acoperișul? A fost un incendiu la mansardă?

De asemenea, se efectuează o evaluare exterioară, inclusiv acoperirea pereților, amenajarea teritoriului, gradarea, elevația, drenajul, căile de acces, gardurile, trotuarele, fascia, ornamentele, ușile, ferestrele, luminile și recipientele exterioare. În cazul în care exteriorul este acoperit în siding, întrebați ce este sub el.

Acoperișurile și mansardele sunt de obicei inspectate pentru încadrare, ventilație, tip de construcție a acoperișului, intermitente și jgheaburi. inspecţiile nu face includ, totuși, o garanție a condițiilor de acoperire și nici o certificare a acoperișurilor. Câte straturi sunt pe acoperiș? Când va trebui să fie înlocuită? Care este speranța medie de viață a unui acoperiș?

Chestiunile legate de instalații includ identificarea materialelor utilizate pentru conductele de canalizare, de scurgere, deșeuri și aerisire, precum și a stării acestora. Toalete, dușuri, chiuvete, robinete și capcane sunt inspectate, dar nu canalizări. Întrebați dacă instalația sanitară este cupru și aveți grijă de îmbinările defectuoase, cum ar fi cele care pot apărea cu instalațiile Kitec.

Încălzitoarele de apă, cuptoarele, aerul condiționat, canalele, coșurile, semineele și sprinklerele sunt toate inspectate. O inspecție separată a coșului de fum ar putea fi efectuată dacă inspectorul suspectează că există o problemă. Nu toți inspectorii de la domiciliu vor verifica sprinklerele pentru a vă asigura că funcționează corect.

Inspectarea sistemului electric include panoul principal, întreruptoarele, tipurile de cabluri, împământarea, ventilatoarele de evacuare, recipientele, ventilatoarele de tavan și corpurile de iluminat. Întrebați dacă panoul electric este în lista de rechemări. E de la cod? Are întrerupătoare sau siguranțe ale panoului electric? Sunt preferați întrerupătorii. Siguranțele sunt depășite.

Se inspectează aparatele, inclusiv mașina de spălat vase, cuptorul și cuptorul, microundele încorporate, dispozitivele pentru gunoi și, chiar și detectoarele de fum. Spălătorii și uscătoarele sunt în mod obișnuit incluse și în cazul în care rămân la domiciliu, însă cer să fie siguri că aceste aparate sunt proprietăți personale, astfel încât proprietarul ar putea planifica să le ia cu el când merge.

Garajele sunt inspectate pentru plăci, pereți, tavane, orificii, intrare, firewall, uși de garaj, deschizători, lumini, recipiente, exterioare, ferestre și acoperiș. În cazul în care garajul este atașat la domiciliu, ar putea necesita, de asemenea, o inspecție a dăunătorilor în funcție de tipul de împrumut pe care îl obține împrumutatul. Are garajul un firewall? Are ușa la garaj din casă cu balamale de auto-închidere?

Lista de verificare a inspecțiilor la domiciliu Elemente care necesită service

Rapoartele de inspecție la domiciliu nu descriu starea fiecărei componente, în special dacă este în formă excelentă sau chiar bună. Dar raportul ar trebui să ia în considerare fiecare element care este defect sau care au nevoie de servicii.

Unele probleme grave includ probleme de sănătate și siguranță în rațiune, acoperișuri cu o speranță de viață scurtă, defecțiuni la cuptor și A / C, deficiențe de fundație și probleme de umiditate sau drenare.

Acasă Lista de verificare a inspecției pe care vânzătorii ar trebui să o repare

Ar putea fi mai inteligent să angajezi contractori dacă ai de ales, ca să poți supraveghea reparațiile. Luați în considerare stimulentele vânzătorului de a angaja cel mai ieftin antreprenor și de a înlocui aparatele cu mărcile cele mai puțin costisitoare înainte de a emite o cerere formală de reparare.

Deși inspectorii de la domiciliu sunt reticenți în a refuza să dezvăluie costurile de reparații - și, în unele cazuri, refuză să facă acest lucru - cheamă un contractor pentru a ajuta la determinarea scopului și a cheltuielilor pentru a rezolva problemele minore. Nici o casă nu este perfectă. Fiecare casă va avea probleme semnalate sau semnalate într-o inspecție la domiciliu, chiar și altele noi.

O problemă de reparație care va fi o întrerupere a afacerilor pentru un homebuyer pentru prima dată nu ar putea faze un homebuyer care este bine-versat în reparații la domiciliu. Discutați cu agentul, familia și prietenii pentru a obține opiniile.Sunați câțiva contractanți pentru a discuta care tipuri de defecte sunt minore. Poate că este disponibilă o soluție simplă, cum ar fi înlocuirea unui recipient de 1.99 $, care poate rezolva multe probleme de evacuare.

Puneți-vă și pe spate, pentru a obține o inspecție la domiciliu. Unii cumpărători se simt inutili, mai ales dacă cumpără construcții noi.

Dacă un întrerupător de lumină nu funcționează sau aparatul de aer condiționat suflă aer cald, acestea sunt probleme pe care le puteți vedea și încerca. Problemele care nu vă pot fi ușor identificabile - cum ar fi încălcările codului, un cuptor care scurgă de monoxid de carbon sau un coș care nu funcționează - sunt tipurile de defecte pe care un inspector de origine le-ar putea identifica într-o casă nouă. Contractorii constructorilor fac și greșeli.

Ați putea avea nevoie de ajutor suplimentar

După cum puteți vedea, inspecția medie la domiciliu poate fi puțin limitată sau cel puțin nu este atât de detaliată pe cât ați anticipat. Poate doriți să apelați la un anumit profesionist înainte de a finaliza achiziția dacă aveți îngrijorări cu privire la orice aspect al inspecției.

O ușă care nu se va apropia destul de mult ar putea să nu ajungă în raportul inspectorului de origine, dar ar putea semnala probleme legate de fundație. Un inginer structural te poate ajuta aici dacă ești îngrijorat.

În cazul în care gazonul pare neobisnuit de umed-spongios, dar nu a plouat în ultima vreme - poate că proprietarul tocmai a alergat sistemul său de aspersoare. Sau poate că rezervorul septic se află pe ultimele picioare. Un inspector de sistem septic vă poate spune.

Și amintiți-vă că inspecțiile la domiciliu nu vizează ridicarea problemelor legate de azbest sau alte materiale toxice. Dacă aveți motive să credeți că oricare dintre aceste lucruri ar putea fi o problemă - și adesea sunt cu case mai vechi - luați în considerare angajarea unui expert în materie de substanțe toxice.

Orice număr de semne mici, semnalizatoare pot semnala reparații majore la orizont. Întrebați-l pe inspectorul de origine dacă crede că ar trebui să aduci orice tip de expert. Inspectorul de la domiciliu vă poate sfătui să faceți acest lucru dacă are motive de îngrijorare cu privire la o anumită zonă, dar nu este calificat sau autorizat să digere mai departe.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.