Tipuri de împrumut ipotecar - Acasă Cumpararea / vânzarea

Când eram mică, erau disponibile trei tipuri de credite ipotecare pentru un cumpărător de acasă. Cumpărătorii ar putea primi un credit ipotecar convențional cu rată fixă, un împrumut FHA sau un împrumut VA. Timpurile s-au schimbat cu siguranta. Acum există o gamă amețitoare de tipuri de credite ipotecare disponibile - după cum se spune: mai multe tipuri de împrumuturi ipotecare decât puteți scutura un stick la!

Tipuri populare de programe de împrumut ipotecar

• Tipuri ipotecare cu rată fixăAcesta este bunicul tuturor. Astăzi puteți alege ipoteci fixe de 5 ani, 10 ani, 15 ani, 20 ani, 30 ani, 40 ani și chiar 50 de ani fixe, toate fiind complet amortizate.
• Împrumuturile FHATipurile de credite ipotecare FHA sunt asigurate de către guvern prin intermediul asigurării ipotecare, care este finanțată în împrumut. Primii cumpărători de case sunt candidați ideali pentru un împrumut FHA, deoarece cerințele de plată în jos sunt minime, iar scorurile FICO nu contează.
• VA CrediteAcest tip de împrumut guvernamental este disponibil pentru veteranii care au servit în serviciile armate din S.U.A. și, în anumite cazuri, la soții veteranilor decedați. Cerințele variază în funcție de anul de serviciu și de faptul dacă descărcarea a fost onorabilă sau necinstită. Principalul beneficiu al unui împrumut VA este împrumutatul nu are nevoie de o plată în avans. Împrumutul este garantat de Departamentul Afacerilor Veteranilor, dar este finanțat de un creditor convențional.

• Tipuri ipotecare numai cu dobândăApelarea la un tip de credit ipotecar tip "ipotecă numai cu dobândă" este un pic înșelătoare, deoarece aceste împrumuturi nu sunt cu adevărat numai cu dobândă, ceea ce înseamnă că împrumutatul plătește numai dobândă din împrumut. Împrumuturile cu dobândă conțin doar o opțiune de plată a dobânzii. Opțiunea este disponibilă numai pentru o anumită perioadă de timp. Cu toate acestea, unele ipoteci junior sunt într-adevăr de interes numai și necesită o plată cu balon, constând din soldul original al împrumutului la scadență.

Tipurile hibride de împrumuturi ipotecare

• Opțiuni ARM Ipotecare TipuriOpțiunea împrumuturi ARM sunt complicate. Acestea sunt credite ipotecare ajustabile, adică rata dobânzii fluctuează periodic. Ca și cum implică numele, debitorii pot alege dintr-o varietate de opțiuni de plată și rate ale indicelui. Dar aveți grijă de opțiunea minimă de plată, care poate duce la o amortizare negativă.
• Combo / Piggyback Tipuri de împrumut ipotecarAcest tip de finanțare ipotecară constă în două împrumuturi: o primă ipotecă și oa doua ipotecă. Creditele ipotecare pot fi ipoteci ajustabile cu rată fixă ​​sau o rată fixă ​​sau o combinație a celor două. Împrumutatul obține două împrumuturi atunci când plata în avans este mai mică de 20% pentru a evita plata unei asigurări ipotecare private.

• Tipuri de credite ipotecare ajustabileRatele ipotecare cu rată fixă ​​(ARM) vin în multe arome, culori și dimensiuni. Rata dobânzii fluctuează. Se poate deplasa în sus sau în jos lunar, semestrial, anual sau rămâne fixă ​​pentru o perioadă de timp înainte de a se ajusta.
• Cumpărări ipotecareÎmprumutații care doresc să plătească o rată a dobânzii mai scăzută inițial optează adesea pentru cumpărări ipotecare. Rata dobânzii este redusă deoarece taxele sunt plătite pentru a reduce rata, de aceea se numește o cumpărare. Cumpărătorii, vânzătorii sau creditorii pot cumpăra rata dobânzii pentru împrumutat.

Speciale de împrumut ipotecar

• Împrumuturi ipotecare consolidate-KLa fel ca programul de împrumut de 203K, FHA are un alt program care oferă fonduri unui debitor pentru a repara o casă prin rularea fondurilor într-un împrumut. Limitele dolarului pentru lucrările de reparații sunt mai mici pe un împrumut Streamlined-K, dar necesită mai puțină documentație și este mai ușor de obținut decât un model de 203K.
• Împrumuturi pentru împrumuturiAceste tipuri de credite ipotecare sunt utilizate atunci când un vânzător a pus o locuință pe piață - dar nu a vândut încă - iar vânzătorul dorește să împrumute capital pentru a cumpăra o altă locuință. Locuința existentă a vânzătorului este utilizată ca garanție pentru un împrumut (numit și swing).
• Tipuri de împrumuturi ipotecare de capitalÎmprumuturile la capitalul propriu sunt al doilea în poziția și inferioare primului credit ipotecar existent. Împrumutanții preiau împrumuturi de capital pentru a primi bani. Împrumuturile pot fi ajustabile, fixe sau cu o linie de credit de la care împrumutatul poate obține fonduri după cum este necesar.
• Reverse IpoteciReverse ipoteci sunt disponibile oricărei persoane de peste 62 de ani, care are suficiente capitaluri proprii. În loc să efectueze plăți lunare către creditor, creditorul plătește lunar împrumutatului atât timp cât debitorul locuiește în casă. Rata dobânzii poate fi fixată sau reglabilă. Obțineți consultanță independentă de la un consilier de încredere înainte de a lua o ipotecă inversă.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.