Responsabilitățile proprietarului față de chiriașii lor

Ca proprietar, aveți o responsabilitate față de chiriașii voștri. În timp ce vă așteptați să plătească chiria în fiecare lună, când au semnat contractul de închiriere, au anumite așteptări și față de dumneavoastră. Iată câteva dintre responsabilitățile pe care proprietarul le are asupra chiriașilor lor.

Mențineți un mediu sigur

Un chiriaș așteaptă ca locuința lor să fie în siguranță. În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru a vă oferi chiriașilor un loc sigur de ședere.

Chiriașii dvs. ar trebui să se simtă în siguranță în apartamentul lor. Înseamnă că trebuie să vă asigurați că toate ușile și ferestrele sunt securizate corespunzător și că au încuietori corespunzătoare. Toate ușile frontale ar trebui să aibă, cel puțin, un sistem de închidere.

De asemenea, trebuie să vă asigurați că nimeni altcineva nu are cheia apartamentului chiriașului. Întotdeauna trebuie să schimbați încuietorile odată ce un chiriaș înaintează înainte și înainte de a trece unul nou. Dacă aveți de gând să dați chei agenții imobiliari pentru a vă arăta locurile vacante, asigurați-vă că utilizați o blocare generică și apoi înlocuiți încuietoarea înaintea locatarului mișcare în.

Nu ar trebui să permiteți reparaților fără supraveghere în apartamentul unui chiriaș, deoarece acest lucru ar putea duce la pretenții de jaf. Ar trebui să vă asigurați că ați respectat toate codurile de siguranță, cum ar fi instalarea de fum de lucru și detectoare de monoxid de carbon.

Locatarii ar trebui să se simtă în siguranță și în afara clădirii. Asigurați-vă că toate zonele exterioare sunt bine iluminate și fără pericole, cum ar fi un pas spart sau un balustradă instabilă.

Dacă aveți o proprietate cu mai multe unități, chiriașii ar trebui să se simtă în siguranță cu ceilalți chiriasi din clădire. Trebuie să afișați în mod corespunzător toți chiriașii care doresc să vă închirieze proprietatea și să verifice istoricul criminal sau alte steaguri roșii. De asemenea, trebuie să aveți grijă să permiteți animalelor considerate rase periculoase. Aceste tipuri de animale au o tendinta mai mare de a musca si pot face alti chiriasi sa se simta incomod.

Mediu liniștit

Un chiriaș așteaptă ca locuința lor să fie liniștită. Din nou, când examinați chiriașii, ar trebui să căutați pe cei pe care credeți că îi vor respecta pe ceilalți. De asemenea, ar trebui să aveți o politică strictă în ceea ce privește orele în proprietatea dvs., pe care toți chiriașii trebuie să le accepte - de exemplu, fără zgomote puternice, muzică sau altfel, după ora 22.

Mediu curat

Un chiriaș așteaptă ca locuința lor să fie curată. În timp ce nu sunteți responsabil pentru spălarea vesela unui chiriaș sau pentru ridicarea hainei de pe podea, în calitate de proprietar, aveți anumite responsabilități pentru a menține proprietatea în ansamblu.

Trebuie să vă asigurați că coșul de gunoi este scos, fie de unul singur, fie printr-un acord cu un chiriaș sau un superintendent. Trebuie să vă asigurați că zonele comune sunt bine îngrijite; că sunt fără gunoaie, se șterg sau se aspiră într-un program stabilit și au becuri de lucru. Trebuie să mențineți zonele exterioare în același mod; asigurați-vă că iarba este tăiată, lumina în aer liber funcționează, iar curtea este liberă de resturi.

În cazul în care un chiriaș are o problemă cu rozătoarele, gândacii, ploaia sau altul, va trebui să eliminați singură problema sau să angajați un profesionist pentru a face acest lucru. Aveți grijă să scoateți din uz insecticide fără o licență, deoarece puteți să vă asumați o răspundere suplimentară pentru aceasta.

Răspundeți prompt la solicitările de reparații

Un chiriaș plătește chiria pentru a locui în proprietatea dumneavoastră. Este de datoria dvs. să răspundem la cererile de reparații într-o perioadă rezonabilă de timp. Gravitatea reparării ar trebui să justifice cât de repede ar trebui să răspundeți. O ușă de dulap de pe balamale nu are nevoie de o atenție imediată, dar ar trebui să fie îngrijită în cel mult o săptămână.

Lipsa căldurii în timpul iernii este o reparație care necesită o atenție imediată, atât pentru siguranța chiriașului, cât și în beneficiul proprietății. Lipsa căldurii poate duce la înghețarea conductelor de apă, ceea ce ar putea duce la costuri de reparare a mii de dolari. De asemenea, puteți să vă confruntați cu ramificații legale dacă sunteți vinovată de căldura care nu se află, de exemplu, lipsa căldurii se datorează unui cuptor defect și nu pentru că chiriașul nu și-a plătit factura de gaz.

Proprietarii trebuie să sfătuiască toți chiriașii să achiziționeze chiriașii de asigurare

Mulți chiriasi nu știu că nu sunt acoperite de polița de asigurare. Ar trebui să vă sfătuim pe toți chiriași să cumpere asigurarea chiriașilor, astfel încât posesiunile lor să fie protejate în caz de incendiu, inundații sau alte dezastre. Asigurătorii de călători pot, de asemenea, să-și protejeze răspunderea pentru un accident pe care un oaspete îl poate avea în interiorul apartamentului. Îngrijitorii de asigurare pot fi achiziționați pentru doar 10 dolari pe lună.

Depuneți în mod corespunzător depozitele de securitate ale chiriașilor

În calitate de proprietar, este responsabilitatea dvs. legală să păstrați un depozit de securitate al unui chiriaș în conformitate cu legile statului dvs. Multe state sunt diferite, deci va trebui să verificați cu statul dvs. pentru a afla ce este necesar.

De exemplu:

În New Jersey, proprietarii cu 10 sau mai multe unități de închiriere trebuie să păstreze depozitul de garanție al chiriașului într-un cont separat de dobândă. De asemenea, trebuie să informeze chiriașul în scris, în termen de 30 de zile, cu privire la valoarea depozitului lor de securitate, în cazul în care depozitul lor de garanție este deținut și rata dobânzii.Proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru informarea chiriașului anual cu privire la cât de mare este dobânda depozitului de securitate, pentru informarea chiriașului dacă depozitul său de securitate este transferat în alt cont și pentru informarea chiriașului dacă proprietatea schimbă proprietatea. Proprietarul trebuie să returneze, de asemenea, depozitul și orice dobândă, minus deducerea pentru daune sau alte cheltuieli admise, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere.