Responsabilitățile proprietarului conform secțiunii 8

Proprietarul este responsabil pentru respectarea legii. În cazul în care un proprietar închiriază chiriașilor din secțiunea 8, proprietarul trebuie să respecte în continuare legea chiriașilor de stat, dar trebuie să respecte și regulile suplimentare care i se aplică prin programul din secțiunea 8. Aici sunt șapte responsabilități pe care proprietarii le dețin în conformitate cu secțiunea 8.

1. Aflați dacă vi se solicită să acceptați chiriașii din secțiunea 8

Unii proprietari închiriază chiriașilor din secțiunea 8, iar alții nu au de ales. Anumite state, cum ar fi Massachusetts, solicită ca toți proprietarii să accepte chiriașii din secțiunea 8. Trebuie să știți dacă aceasta este o cerință în statul dvs., astfel încât să nu fiți acuzat de încălcarea legii dacă refuzați să închiriați chiriașilor cu aceste vouchere.

2. Selectați un chiriaș din secțiunea 8

Deși unele state cer ca proprietarii să accepte chiriașii din secțiunea 8, un proprietar nu trebuie să accepte orice chiriaș din secțiunea a 8-a. Un chiriaș din secțiunea 8 este în continuare supus acelorași standarde de calificare ca și chiriașii din afara secțiunii 8.

Biroul din secțiunea 8 efectuează un control de bază foarte fundamental asupra tuturor solicitanților din Secțiunea 8. Screening-ul lor se concentrează asupra nivelului de venit al unui chiriaș, care nu va fi cea mai mare preocupare pentru dvs., deoarece majoritatea chiriei vor fi plătite de Agenția publică pentru locuințe.

Proprietarul trebuie să efectueze întotdeauna aceleași verificări de fond și de credit asupra chiriașilor din secțiunea 8 pe care aceștia le desfășoară asupra chiriașilor care nu sunt incluși în secțiunea 8. Aceste verificări vă ajută să descoperiți probleme, cum ar fi o istorie penală sau o istorie a mișcărilor frecvente.

3. Trimiteți cererea de aprobare

Un chiriaș din secțiunea 8 nu poate locui în proprietatea dvs. până când proprietatea dvs. nu este aprobată de biroul din secțiunea 8. Primul pas în procesul de aprobare este depunerea unei cereri de aprobare a formularului de închiriere. Un formular eșantion poate fi vizualizat pe site-ul HUD. Formularul solicită informații de bază inclusiv:

• Adresa proprietății
• Data de începere anticipată a leasingului
• Propunere de chirie
• Utilitare incluse

Formularul trebuie să fie semnat și datat atât de dvs., cât și de chiriaș.

4. Inspectarea standardelor privind calitatea carcasei / trecerea inspecțiilor anuale

Formularul Cerere de aprobare este primul pas în obținerea aprobată a proprietății pentru un chiriaș din secțiunea 8. Testul real este Inspecția Calității Locuințelor. Această inspecție va determina dacă unitatea dvs. respectă standardele minime de locuință stabilite de HUD și de către autoritatea locală de locuințe publice.

Dacă unitatea nu respectă niciun element din lista de standarde de performanță, problema trebuie rezolvată într-un interval de timp stabilit. Aparatul trebuie apoi re-inspectat înainte de a putea fi aprobat pentru o deplasare în secțiunea 8.

Secțiunea 8 va efectua o inspecție o dată pe an, de obicei atunci când arenda chiriașului este în curs de reînnoire. Chiar dacă unitatea a trecut de prima inspecție din secțiunea 8, trebuie să treacă această inspecție anuală pentru ca chiriașul să continue să locuiască în proprietate. În cazul în care anumite elemente nu reușesc inspecția, acestea trebuie remediate sau autoritatea locativă poate declara că unitatea este nepotrivită pentru chiriașul din Secțiunea 8.

5. Colectați depozitul de garanție și închirierea lunară

Secțiunea 8 plătește majoritatea chiriilor chiriașului, dar nu plătește toate acestea. Secțiunea 8 nu plătește un depozit de garanție al unui chiriaș. Proprietarul este responsabil pentru colectarea acestui depozit direct de la chiriaș sau de la o altă agenție care a fost de acord să plătească depozitul pentru chiriaș.

În plus, chiriașul poate fi responsabil pentru plata unei părți din chiria lunară. Suma pe care o vor plăti va depinde de venitul lor. De exemplu, dacă chiria este de 1000 USD pe lună, chiriașul poate fi responsabil pentru plata a 50 $. Această parte trebuie plătită direct de către chiriaș, deci este responsabilitatea dvs. să vă asigurați că o primiți.

6. Să respecte Termenii acordului de închiriere

Ca și în cazul oricărui alt chiriaș, trebuie să respectați termenii contractului de închiriere, precum și legile locatarului-chiriaș, atunci când închiriați unui chiriaș cu un voucher de alegere a locuinței. Nu puteți lua comenzi rapide când vă ocupați de chiriași din secțiunea 8, deoarece chiria este plătită de către guvern.

Trebuie să răspundeți la orice solicitări de întreținere, să abordați orice problemă de sănătate sau siguranță și să rezolvați orice reclamații pe care le pot avea despre ceilalți chiriași. Într-un fel, trebuie să fii mai sârguincios atunci când te ocupi de chiriașii din secțiunea 8, pentru că tu și proprietatea ta vei fi examinată de Autoritatea publică pentru locuințe și de HUD.

7. Notificați secțiunea 8 din Creșterea chiriei

Dacă doriți să ridicați chiria unui chiriaș din secțiunea 8, trebuie să trimiteți o solicitare biroului dvs. local din secțiunea 8. Există de obicei o formă pe care trebuie să o completați. Formularul va cere:

• Ce este închirierea curentă
• Ce inchiriere propusa va fi
• Data la care noua chirie va deveni eficientă

Trebuie, de asemenea, să certificați faptul că chiria pe care o încasezi pe chiriașul din secțiunea 8 nu este mai mare decât chiria pe care o plătiți pentru orice unități comparabile din proprietatea dvs. Puteți încerca numai să ridicați chiria unui chiriaș o dată pe an.