Programul de eligibilitate pentru vânzări rapide la HAFA

Programul HAFA de vânzare scurt, care a intrat în vigoare de la 5 aprilie 2010 până la 31 decembrie 2016, a fost prezentat drept răspuns la fiecare coșmar al agentului de vânzare. Cu toate acestea, HAFA sa terminat. Nu va accepta noi aplicații noi după 1 ianuarie 2017, iar fișierele existente trebuie să se închidă până la 30 septembrie 2017. HAFA a promis inițial aprobarea vânzării în termen de 10 zile și îi oferă vânzătorului până la 10.000 dolari în numerar la închidere. Dar pentru că HAFA este un program sponsorizat de guvern, este mult mai complicat decât asta.

HAFA este un acronim pentru Alternative la Foreclosure Home Affordable și face parte din Programul Obișnuit accesibil Președintelui Obama. Primul pas este ca un împrumutat să se aplice programului HAMP, Home Affordable Modification. Iată regulile care trebuie să fie eligibile pentru programul HAMP:

• Numai reședințele personale sunt eligibile.
• Suma ipotecii trebuie să fie mai mică de 729.750 $.
• Debitorul suferă o greutăți, cum ar fi pierderea venitului, creșterea plății ipotecare sau creșterea neașteptată a cheltuielilor.
• Ipoteca a provenit înainte de 1 ianuarie 2009.
• Plata ipotecii PITI, inclusiv HOA, reprezintă mai mult de 31% din venitul lunar brut al debitorului.

Dacă una dintre cele 5 reguli nu se aplică, împrumutatul nu este eligibil pentru HAMP. Știu asta pentru că m-am dus la pagina Modificări la domiciliu pentru a răspunde la fiecare dintre cele 5 întrebări. Am facut acest lucru de 5 ori si am schimbat un raspuns diferit, nu de fiecare data. Un răspuns la nici unul dintre cei 5 nu a dus la o respingere.

Dacă nu sunteți eligibil (ă) pentru HAMP, atunci ar putea fi necesar să găsiți un agent de vânzare scurt care să vă ajute. Dacă sunteți eligibil pentru HAMP, aceasta nu înseamnă că vă veți califica pentru HAMP. Eligibilitatea și calificarea pentru HAMP sunt două animale diferite. Scopul tău, dacă vrei să faci o vânzare scurtă, este să speri că HAMP te va dezmembra. Apoi, veți fi eligibil pentru HAFA. Sau, dacă este acceptat în HAMP și nu mai faceți plățile de modificare a împrumutului, puteți aplica la HAFA. Acest lucru poate părea o regulă proastă, dar este modul în care funcționează guvernul nostru.

Cred că este interesant să subliniem că foarte puțini debitori au tendința de a se califica pentru o modificare a împrumutului. De fapt, aproape fiecare vânzare scurtă pe care o fac în Sacramento este pentru un vânzător care a fost respins pentru o modificare a împrumutului.

Determinați dacă contribuabilul dvs. participă la programul HAMP

Este util să știți dacă creditorul dvs. participă la HAMP, deoarece creditorii care participă la HAMP participă de asemenea la HAFA. Creditorii Fannie Mae și Freddie Mac nu sunt obligați să participe și să aibă versiuni proprii ale acestui program. Iată o listă parțială a câtorva dintre creditorii mari care participă la HAMP:

• Aurora Servicii de împrumut, SRL
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Serviciul de împrumuturi la domiciliu la domiciliu, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Service LLC
• HomeEq Service
• Horizon Bank
• J.P.Morgan Bank Chase, NA
• Serviciul de împrumut Litton
• Navy Federal Credit Union
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• Banca OneWest
• PNC Bank, Asociația Națională
• Servicii ipotecare saxon
• Uniunea de credite de aur 1
• Banca SUA, Asociația Națională
• Wachovia Ipoteca, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA

Cerințele de eligibilitate pentru vânzările scurte pentru HAFA

Odată ce debitorul este respins pentru o modificare a împrumutului prin programul HAMP, debitorul este eligibil să se aplice programului HAFA Short Sale sau să urmărească o faptă in-Lieu-of Foreclosure. Din moment ce nu știu de ce cineva din mintea lor potrivită ar face o faptă in-lieu, o să rămân în procesul de vânzare scurt. HAFA va preaprofia prețul acestei vânzări în lipsă și va da vânzătorului 4 luni să vândă proprietatea printr-un agent imobiliar. Iată cerințele de eligibilitate:

• Locuințele rezidențiale sunt eligibile. Începând cu data de 1 iunie 2012, proprietățile care nu sunt proprietari sunt eligibile pentru HAFA.
• Suma ipotecii trebuie să fie mai mică de 729.750 $.
• Vânzătorul trebuie să fie în spatele sau pe punctul de a cădea în urmă pe ipotecă.
• Ipoteca a provenit înainte de 1 ianuarie 2009.
• Vânzătorul a fost sau ar fi respins de HAMP pentru o modificare a împrumutului.
• Vânzătorii care au împrumuturi guvernamentale pot beneficia de un program diferit.

Beneficii pentru vânzarea în lipsă HAFA

După ce un vânzător a sărit prin toate aceste cercuri, ar trebui să existe beneficii, nu? Sunt. De exemplu, creditorii secundari nu mai pot încerca să forțeze un vânzător să comită fraudă ipotecară de vânzare scurt prin solicitarea de plăți în afara de escrow sau deținerea primei-născuți a vânzătorului ca garanție. Iată alte avantaje HAFA:

• Creditorii care participă la HAFA renunță la dreptul la o judecată deficienței.
• La început, creditorii juniori ar putea primi până la 6% din soldul împrumutului sau maximum 6.000 $ pentru a elibera împrumutul. Începând cu 1 februarie 2011, plafonul de 6% a fost eliminat de către Trezoreria S.U.A. - și suma respectivă este acum maximă de 8.500 $ începând cu 1 iunie 2012. Începând cu 1 februarie 2015, acest maxim este acum de 12.000 $.
• Vânzătorii vor primi o plată guvernamentală de 10.000 $ la închiderea escrowului pentru a acoperi cheltuielile de relocare, asigurând că locuința este ocupată de proprietar.
• Vânzătorii nu vor fi obligați să facă o contribuție vânzătorului.
• Creditorii trebuie să accepte să nu excludă în timpul procesului de vânzare scurt.
• Cu excepția creditelor Fannie Mae, Freddie Mac, VA și FHA, plata ipotecilor vânzătorilor nu trebuie să depășească raportul de 31% după 2/1/11.

O altă condiție a HAFA este că toate părțile trebuie să semneze o declarație de armă.Cu alte cuvinte, vânzătorul nu poate vinde o persoană pe care vânzătorul o cunoaște sau la care vânzătorul este asociat. Cumpărătorul trebuie de asemenea să accepte să nu vândă proprietatea timp de cel puțin 90 de zile.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.