Care este pachetul de drepturi legale ale proprietarilor imobiliari?

Deținerea imobilelor poartă cu ea un "pachet de drepturi legale" tradiționale transferate cu proprietatea de la vânzător la cumpărător. Acestea sunt drepturile recunoscute ale titularului de proprietate asupra proprietății.

Drepturi de proprietate imobiliară

• Dreptul de posesie: Proprietatea este deținută de cel care deține titlul. Odată ce închideți o tranzacție imobiliară pentru bani și aveți titlul în mâinile dvs., este al dvs. Ei bine, hai să începem imediat cu avertismentul că nu plătiți impozitele pe proprietate și că multe taxe de asociere vă pot lua proprietatea de la dumneavoastră. Acestea fiind spuse, atunci când aveți o faptă în numele dvs. și nu aveți nici o notă ipotecară sau o reținere împotriva proprietății, o dețineți. Cu toate acestea, în funcție de statul în care locuiți și de legile existente, titularul unei garanții ipotecare își poate exercita rapid dreptul de a lua proprietatea sau poate că va trebui să treacă prin instanțe pentru a face acest lucru.

• Dreptul de control: În cadrul legilor, proprietarul controlează utilizarea proprietății, dar trebuie să adere la orice convenție de subdiviziune sau de asociere a proprietarilor de case și restricții. Deci, dacă doriți să vă controlați proprietatea prin stocarea de corpuri de mașini, dar legămintele voastre exclud astfel, atunci controlul nu este al dvs. De asemenea, dacă doriți să aveți partide puternice și să lăsați două persoane pe proprietatea dvs., nu veți fi capabili să faceți asta dacă există legi și restricții care o interzic.
• Dreptul de excludere: Altele pot fi excluse din utilizarea sau intrarea în proprietate. În general, acesta este destul de protejat. Nu trebuie să permiteți nimănui să intre în proprietatea dvs., care nu este executată de poliție, cu un mandat. Cu toate acestea, vor exista probabil servitoare pentru lucruri precum utilități. Societățile de utilități vor avea dreptul de a intra în proprietate pentru a-și menține drepturile de drum și linii de utilități ca parte a brevetelor.

• Dreptul de a se bucura: Proprietarul se poate bucura de utilizarea proprietății în orice mod legal. Dacă doriți să vă bucurați de proprietatea dvs. prin aruncarea unei petreceri masive, puteți face acest lucru numai dacă nu este restricționat prin subdiviziuni sau acorduri de proprietar sau restricții.
• Dreptul de dispoziție: Titularul poate să vândă, să închirieze sau să transfere proprietatea sau folosirea proprietății după voință. Cu excepția cazului în care aveți o ipotecă, deoarece aceasta trebuie plătită pentru a dispune de proprietatea, în general o puteți vinde la alegere. Desigur, dacă IRS are o garanție fiscală asupra proprietății tale, atunci va trebui să plătești asta ca o parte din banii de decontare. Acest lucru este valabil și pentru garanțiile mecanicilor pentru munca făcută pe proprietate sau pentru îmbunătățiri.

Proprietatea de terenuri deține "titlu" la ea. Dovada acelui titlu este fapta. Vânzătorul execută o faptă pentru a transfera titlul de proprietate imobiliară și pachetul de drepturi care îi revin.

Asigurări Titlu

Asigurarea titlului este modul în care protejăm aceste drepturi împotriva creanțelor împotriva acestora. Atunci când o proprietate schimbă mâinile și asigurarea de titlu este achiziționată de către noul proprietar sau pentru noul proprietar, se presupune că sunt protejate împotriva creanțelor frivole sau eronate privind drepturile de proprietate.

Un exemplu de situație în care asigurarea de titlu poate veni în ajutorul dvs. ar putea fi într-o litigiu de limită. Să presupunem că dintr-o dată sondajul unui vecin cumpărător arată că 10 picioare dintr-o parte a proprietății tale sunt presupuse a lor. Societatea de asigurare a titlurilor, dacă aveți o acoperire a anchetei, ar investiga și fie va respinge cererea lor, fie vă va compensa pierderea celor zece picioare dacă studiul dvs. ar fi greșit. Nu toate politicile de titluri acoperă precizia anchetei sau trebuie achiziționate separat.

Alte probleme, cum ar fi pretențiile soților anteriori privind proprietatea asupra unei proprietăți, pot, de asemenea, amenința drepturile de proprietate. Cu toate acestea, faptele quitclaim sunt, în general, impuse de companiile de asigurare a titlului de la soți în situații de divorț.