Proceduri de închidere a imobilelor în Carolina de Nord

Tranzacțiile imobiliare variază de-a lungul Statelor Unite, astfel încât nu există o listă cu pașii "tipici" care să poată fi folosiți pentru a pregăti cumpărătorii și vânzătorii pentru progresul de la contract la închidere. Mai jos este o privire la închideri în Carolina de Nord. În general, avocații efectuează căutări de titluri și achiziționează titluri de asigurare pentru cumpărătorii de case din Carolina de Nord, dar unele etape de închidere variază în rândul jurisdicțiilor din Carolina de Nord.

Oferta pentru contractul de cumparare

Majoritatea contractelor de vânzare rezidențiale sunt prezentate vânzătorilor de către agenții imobiliari care utilizează formularele standard furnizate de Asociația Agenții imobiliari din Carolina de Nord. Aceste formulare "completează formularele" au fost elaborate de avocați și respectă legile statului. Cumpărătorii de case de casă întreabă uneori pe avocații săi de a face oferte pentru aceștia.

Acasă Inspecții, contingențe

Inspecțiile la domiciliu au loc în mod normal după acceptarea contractului de către toate părțile. Inspecțiile sunt de obicei plătite de cumpărător.

• Contingentele pentru inspecțiile de bază la domiciliu și inspecțiile împotriva dăunătorilor fac parte din corpul principal al contractului. Sunt inserate date pentru a indica când cumpărătorii vor efectua inspecții și când cererile de reparații, dacă există, vor fi trimise vânzătorului.
• Contractele de contracte pentru anumite tipuri de inspecții, cum ar fi cele pentru sistemele septice și nivelurile de radon, sunt adăugate prin includerea unui addendum special cu oferta. Același lucru este valabil și pentru multe alte situații neprevăzute, cum ar fi cerințele de evaluare, posesia cumpărătorului înainte de închidere și finanțarea vânzătorului.

• Alte contingente standard includ prevederi de finanțare, o descriere a elementelor care rămân în casă (sau care urmează să fie eliminate) și clarificarea taxelor de asociere.

Rezumatul proprietății rezidențiale

Legea din Carolina de Nord impune ca majoritatea vânzătorilor să furnizeze o descriere a proprietății rezidențiale care să descrie starea tuturor sistemelor din casă.

Sondaje de frontieră

Cumpărătorii din anumite regiuni, în special din zonele rurale, plătesc de obicei pentru sondaje, dar uneori solicită vânzătorului să-și împărtășească costurile. Majoritatea creditorilor locali nu au nevoie de sondaje.

Lucruri de închidere

• Avocații nu caută titluri, achiziționează titluri de asigurare pentru cumpărători și gestionează tranzacția de închidere.
• Avocații și agenții imobiliari lucrează cu creditorii pentru a coordona închiderea, asigurându-vă că totul este tratat la timp.
• Avocații pregătesc fapte pentru vânzători.
• Cumpărătorii și vânzătorii își angajează avocații aleși. Cumpărătorii de case și vânzătorii ar trebui să lucreze cu avocați diferiți, astfel încât fiecare parte să aibă o reprezentare în cazul în care apare o problemă care necesită negociere.

Cheltuielile tipice pentru locuințe

• Inspecții la domiciliu, aproape întotdeauna.
• Sondaje, care pot fi scumpe.
• O parte din impozitele anuale pe proprietate, cotizațiile în asociere cu proprietățile și alte taxe similare proporționate până la data limită.
• Taxe de avocat pentru căutarea unui titlu.
• Taxele pentru politicile de asigurare a titlului, asigurarea de risc pentru un an, onorariile de plată și creditorii, taxele de certificare a zonei de inundații.
• Taxă pentru înregistrarea noii fapte.
• Fonduri pentru deschiderea conturilor escrow ale creditorilor pentru impozitele pe proprietate și pentru asigurări care vor fi plătite de către creditor în anul următor.

Cheltuieli tipice pentru vânzători

• Taxa de avocat pentru pregătirea actelor.
• Taxe fiscale, accize pe baza prețului de vânzare.
• Ponderea proporțională a: impozite pe proprietate, taxe de asociere a proprietății, alte taxe similare.
• Comisia imobiliară dacă este implicat un broker.
• Taxele asociate cu plata remunerației sau transferarea fondurilor într-un cont de verificare.
• Orice vânzător de costuri este de acord să împartă cu cumpărătorul.

Pas cu pas spre închidere

1. Cumpărătorul face ofertă.
2. Agenții imobiliari facilitează orice negociere.
3. Vânzătorul acceptă oferta sau emite un contor către cumpărător, care în general este acceptat.
4. Câștigul banilor cumpărătorului, cunoscut și sub numele de depozit de bună credință, este plasat în contul escrow al brokerului de înregistrare.
5. Creditorul ordonă evaluarea.
6. Inspecțiile sunt comandate după primirea unei evaluări acceptabile.
7. Orice solicitări de reparație sunt negociate cu vânzătorul, dar vânzătorii nu trebuie să respecte.
8. Verificarea inspecției este obligată - trebuie să fie în termen de 30 de zile de la închidere.
9. Sondajele sunt comandate după o evaluare și inspecții reușite - cumpărătorii nu doresc să investească prea mult în proprietate până când nu sunt siguri că este un du-te și se va închide.
10. Cumpărătorul solicită asigurarea de pericol și informațiile se adresează creditorului și avocatului de închidere.
11. În apropierea datei de închidere, cumpărătorii aranjează ca utilitățile să fie trecute la numele lor.
12. Închiderea are loc la biroul avocatului cumpărătorului. Avocatul vânzătorului a trimis acte semnate avocatului cumpărătorului.
13. Cumpărătorul dă avocat certificate fonduri pentru a plăti pentru închiderea și semne de împrumut documente și alte documente necesare.
14. Avocatul cumpărătorului înregistrează o nouă faptă la tribunal și dispersează fonduri datorate tuturor părților.

Imobiliare în zona dvs.

Tranzacțiile din statul dvs. ar putea diferi foarte mult. Discutați cu un agent imobiliar local pentru a obține specificul statului dvs. Spuneți-mi cum se desfășoară închiderea imobiliară în zona dvs.

Editat de Elizabeth Weintraub, expertul în achiziții la domiciliu. De la această scriere, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento, California.