Sfaturi pentru înțelegerea descrierii legale a unei proprietăți

O descriere legală a proprietății este o modalitate de a defini sau de a preciza în mod exact unde se află o anumită parte a proprietății. O adresă de stradă identifică, de asemenea, o locație fizică, dar nu în același mod în care o descriere legală o definește și, de fapt, uneori nu se potrivesc.

Unele descrieri legale sunt foarte simple și implică o mulțime și un bloc într-un nume subdiviziune. Chiar și acelea pot fi greșite atunci când sunt verificate de echipament de supraveghere. Pentru a vă asigura că dețineți o proprietate, este o idee bună să cumpărați o poliță de asigurare a titlului. În cea mai mare parte veți găsi multe și veți bloca descrierile legale în limitele orașului.

Metes and Bounds Descriere juridică

O descriere legală mai frecventă este metes și limite. Este vorba de utilizarea sistemului public de supraveghere, care începe de la momentul în care Statele Unite au eliberat brevetul său, chiar după ce au smuls terenul de la americanii nativi. Utilizează localitățile și intervalele. Terenul este împărțit în secțiuni, iar fiecare secțiune este de 640 de acri. Descrierea juridică indică locația proprietății subiectului în Township, Range și Section, care ar putea implica, de asemenea, grade și distanță.

De exemplu, fiecare localitate este de 6 km pătrat sau 23.040 de acri și conține 36 de secțiuni, fiecare fiind de 1 mile pătrat, aproximativ, sau 640 de acri. Orașele se îndreaptă spre nord și spre sud, iar râurile se îndreaptă spre est și spre vest, fiecare fiind o linie care se desfășoară în unghi drept unul altuia. Sistemul local și gama a fost adoptat în anchetele guvernamentale de teren în 1785 și folosit de atunci.

Gândește-te la asta ca la o grilă mare de pătrate. Fiecare secțiune este de 640 de acri. O jumătate de secțiune este de 320 de acri. O sectiune trimestru este de 160 de acri. Jumătate dintr-un sfert secțiune este de 80 de acri. Un sfert de secțiune este de 40 de hectare.

Pentru a desemna o anumită parcelă de proprietate, dacă aceasta este o parcelă împărțită uniform, s-ar putea referi la o zonă care cuprinde 20 de acri ca S 1/2 din SW 1/4 din SE 1/4 din Secțiunea 32, T1N. Aceasta ar fi o parcelă foarte ușor de găsit pe o hartă. Ea devine mai complicată atunci când este necesar să se explice locația.

Într-o descriere legală a meților și limitelor, se va desemna punctul de plecare, cunoscut și ca POB, punctul de plecare. De exemplu, puteți începe la colțul SW al SE 1/4 din Secțiunea 32, T1N și mergeți la un anumit număr de picioare la un anumit grad. Descrierea juridică va continua să vă ducă într-o varietate de grade și unghiuri diferite până când veți conecta linia la punctul de început și veți trasa o hartă exactă a limitelor proprietății.

Nu este întotdeauna exactă

Folosind un proiector, vă puteți desena propria descriere juridică a proprietății, care este modul în care căutătorii de titlu au trebuit să deseneze descrierile metes și limitelor de la inginerii de la instanța de judecată și înscrierile în cartea de credit. Căutările de titlu au utilizat această metodă pentru a stabili dacă un document a afectat proprietatea pe care o căuta în înregistrările publice. Astăzi, majoritatea se termină prin computer.

Nu este întotdeauna exactă. Nu numai că mețile și limitele nu sunt întotdeauna o măsurătoare exactă, dar chiar și multe și blocuri pot fi oprite cu câțiva picioare aici și acolo. S-ar putea să te întrebi cum s-ar putea întâmpla asta? Adesea este accidental. Un proprietar construiește un garaj pe o linie pe care o consideră a fi limita proprietății, dar este oprită de două picioare și care poate împinge linia unui vecin cu două picioare. Acesta este motivul pentru care unele companii de titlu vor efectua încă un sondaj chiar și atunci când descrierea legală este o mulțime și un bloc.

Uneori vă puteți găsi propriile marcatori de colț în pământ, dar este mult mai probabil să se întâmple pe o proprietate cu suprafață și o descriere a metes și limite decât o mulțime și bloc.

Alte acronime comune sunt PIQ (Property in Question) și POB (Point of Beginning). Orice proprietate despre care vorbești sau care dă instrucțiuni pentru a deveni proprietatea în cauză. Când începeți să descrieți o descriere legală a limitelor și limitelor, întotdeauna începeți cu punctul de plecare.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.