Rezumatul titlului în domeniul imobiliar

Un rezumat al titlului este o istorie scrisă a tuturor documentelor și procedurilor înregistrate referitoare la o anumită proprietate. Atunci când un contract de vânzare este autorizat, un avocat sau o companie de titlu studiază toate înregistrările înregistrate legate de o proprietate și pregătește o istorie scrisă.

Ce rezumat al titlului înseamnă

Atunci când achiziționați proprietăți imobiliare, nu doriți să cumpărați o proprietate cu garanții sau alte probleme despre care nu știți. Dacă aveți de gând să cumpărați o locuință cu garanții, trebuie să știți ce sunt și cât de mult. De asemenea, doriți să evitați problemele de sondaj. Nu doriți să aveți vreo plângere asupra proprietății ascunse acolo - un exemplu fiind un ex-soț care revendică dreptul de proprietate și care nu este prezentat pe titlu. Un rezumat al titlului ar trebui să arate tot ce se înregistrează la tribunalul județean în legătură cu proprietatea pe care o cumpărați.

Toate garanțiile, greutățile, încălcările și pretențiile ar trebui să fie pe acest raport. Numai lucrurile înregistrate la tribunal vor fi găsite, dar în mod normal, tot ceea ce nu este înregistrat nu este la fel de mare ca o amenințare și puteți cumpăra titluri de asigurare pentru a acoperi defecte de titlu necunoscute. Un avocat sau un specialist în căutarea înregistrărilor județului face acest lucru în mod normal. Un avocat trebuie să citească rezumatul și să comenteze orice problemă descoperită. Nu doriți să vă conectați pe linia întreruptă până când acest lucru nu se face.

Ce ar putea conține un rezumat al titlului

Un rezumat al titlului poate fi o grămadă destul de groasă de hârtie care ar trebui să fie inspectată cu atenție pentru a evita să lipsească ceva important.

• liens: Amenajări mecanice și de reparații sau garanții pentru bani împrumutați împotriva proprietății, ipotecare secundară etc.
• Obligații fiscale: Dacă impozitele pe proprietate sunt arierate, ar putea exista impozite pe proprietate. Acestea au prioritate față de alte garanții și puteți pierde proprietatea dacă nu sunt plătite.
• Asociația proprietarilor de locuințe (HOA): Dacă nu plătiți taxele HOA, acestea pot pune o garanție împotriva proprietății.
• Restricțiile și legămintele HOA:Trebuie să știți ce puteți și ce nu puteți face cu sau pe proprietatea dvs., deci acestea sunt reguli importante de citit, deoarece sunteți obligat de ei.

• Sondaje și note: Dacă există obiecții asupra proprietății dvs., acestea vor apărea în notele de inspector. Un exemplu ar fi vecinul construind un gard nou un picior în linia dvs. de proprietate.
• servituțile: Este obișnuit să fie servite pentru utilități. Desenele sunt adesea formulate ca un anumit număr de picioare de-a lungul unei linii de proprietate care este rezervată pentru instalarea și repararea canalelor, a liniilor de apă etc. Nu doriți să construiți o punte pe acest spațiu, deoarece servitutele permit utilității să rupă să-și facă treaba.

După cum puteți vedea, un rezumat al titlului este un document important pe care trebuie să-l pregătiți și să-l citiți și să îl înțelegeți înainte de a cumpăra o proprietate. Deși este posibil să încercați să renunțați la acest pas în căutarea unei case, merită să faceți lucrarea acum pentru a evita riscul de a dărui banii în drepturi sau de a face schimbări care sunt interzise de restricțiile și legămintele dvs. HOA sau de orice breaslă proprietate.