Cum funcționează obligațiunile de plată pe proiectele de construcții

O obligație de plată este necesară pentru multe proiecte de construcții. În sectorul construcțiilor, obligațiunile de plată sunt de obicei emise împreună cu garanția de performanță. Datoria de plată formează un contract în trei direcții între proprietar, contractant și garanție, pentru a se asigura că toți subcontractanții, muncitorii și furnizorii de materiale vor fi plătiți părăsind proiectul garanției libere. O obligație de plată doar este rar cerută și este de obicei facturată la aproximativ 50% din prima obișnuită.

Termeni

Surety este compania licențiată de Departamentul de Asigurări și de agențiile de reglementare pentru a scrie obligațiuni în statul țării pe care va fi executată lucrarea. Contractantul, numit și principalul, promite în obligațiunea de plată că contractul va fi executat în conformitate cu termenii specificați, în timp ce Surety promite că dacă contractorul nu reușește să plătească, acesta va plăti daune tuturor părților solicitante.

În cazul unui proiect privat, obligațiunea de plată ar putea deveni un substitut al unei garanții mecanice. Atunci când principalul contractant sau contractantul nu plătește furnizorilor și subcontractanților, aceștia ar putea să colecteze de la garanție sub obligația de plată. Plățile în cadrul obligațiunii vor epuiza suma penală, o sumă mai mică decât contractul primar total, destinată să acopere costurile furnizorilor și subcontractorilor.

Formular pentru obligațiuni de plată AIA

Cel mai folosit formular de obligațiuni de plată este formularul AIA A312-2010 privind performanța și obligațiunile de plată. Acest formular recent de obligațiuni de plată specifică unele modificări importante în comparație cu precedentul AIA 312 din 1984:

"Bondul de performanță A312-2010 adaugă un limbaj care clarifică faptul că neîndeplinirea de către proprietar a cerințelor de notificare din secțiunea 3.1 nu eliberează garanția de obligațiile sale în cadrul obligațiunii, cu excepția cazului în care garanția demonstrează prejudiciul real. În plus, A312-2010 scurtează perioada de preaviz pentru garanția implicită în garanție de la 15 zile la șapte zile. În plus, limita obligației de garanție față de valoarea obligațiunii nu se aplică în cazul în care garanția aleg să se angajeze și să încheie contractul propriu-zis.

Adezivul de plată A312-2010 are, de asemenea, o limbă actualizată în general.

Pe lângă alte modificări, perioada în care garanția trebuie să răspundă unei reclamații a reclamantului a fost mărită de la 45 de zile la 60 de zile și a fost adăugat un limbaj care a indicat că o eșec al garanției a răspuns sau a efectuat o plată în timpul specificat nu reprezintă o renunțare la apărare a garanției și contractorului, dar poate să dea dreptul reclamantului la onorariile avocaților, așa cum se menționează pe site-ul AIA.

Multe companii utilizează în continuare versiunea din 1984 a obligațiunii AIA 312 Payment and Performance Bond. Companiile de obligațiuni, inclusiv garanții, obligații și principii, pot modifica limba obligațiunilor în funcție de circumstanțele specifice ale proiectului lor de construcție.

Cât costă o obligație de plată

Deși nu este obișnuit, obligațiunile de plată pot fi solicitate fără ca obligațiunile de performanță să fie grupate împreună. Obligația de plată trebuie achiziționată în timpul procesului de licitare și trimisă proprietarului după atribuirea proiectului. De obicei, obligațiunile de plată specifică timpul și plata către angajați, furnizori și subcontractanți. Atunci când obligațiunile de plată sunt emise cu o garanție de performanță, se estimează că prima va fi între 1% și 2%, deși costul real poate varia în funcție de istoricul de credit și de verificarea de fond a contractantului care solicită obligațiunea.

Plata Bond vs. Lien Mechanic

Deci, presupunând că sunteți familiarizați cu ambii termeni, unii constructori nu cunosc diferența dintre aceste două. The Mechanic Lien este un tip de obligațiuni, dar nu poate fi folosit împotriva proprietății publice, de aceea obligațiunea de plată este, de obicei, necesară în proiectele finanțate de guvern. Obligația de plată este singura opțiune sau instrument pe care unii furnizori și subcontractanți au în așa fel încât să poată fi plătiți pentru serviciile și forța de muncă. Proprietarii de proiecte utilizează acum asigurarea de subcontractare implicită împreună cu obligațiunile de plată și de performanță.