Cum să faci plăți bi-săptămânale de ipotecă

Șansele sunt că, dacă dețineți o casă, plătiți ipotecare lunar. Creditul ipotecar tipic este structurat astfel încât să efectuați o plată unică în fiecare lună pentru un total de douăsprezece plăți pe an. Lucrul bun în acest sens este că înseamnă că plătiți aceeași sumă în același timp în fiecare lună, astfel încât nu există surprize și este ușor să bugetați.

Dar ce s-ar întâmpla dacă ați împărțit această plată lunară și ați efectuat plăți bi-săptămânale? În mod surprinzător, ați putea salva zeci de mii de dolari în dobânzi și să obțineți libertatea de plată a creditelor ipotecare mai repede. Iată cum puteți face plățile ipotecare bi-săptămânale pentru dvs.

Cum funcționează plățile bi-săptămânale

În general, premisa de a efectua plăți ipotecare bisectuale este simplă. În loc să plătiți o dată pe lună, plătiți o jumătate din suma lunară aferentă creditului ipotecar, datorată la fiecare două săptămâni.

Magia reală a plății bisectuale vine de la faptul că există 52 de săptămâni într-un an, oferindu-vă 26 de plăți totale. Dacă ați face doar două plăți pe lună, ar fi vorba doar de 24 de plăți într-un an, așa că de fapt, metoda bi-săptămânală a efectuat două plăți suplimentare în fiecare an, ceea ce este același lucru cu efectuarea unei plăți lunare suplimentare.

Iată un exemplu. Să presupunem că plata dvs. curentă ipotecară este de 1.000 de dolari. În decursul unui an, veți cheltui 12.000 de dolari pentru a efectua doisprezece plăți. Dacă ați decis să efectuați plăți bi-săptămâni, puteți efectua o plată de 500 USD la fiecare două săptămâni. Pare același lucru, nu-i așa?

Dacă luați 500 $ și înmulțiți-o cu 26 de plăți, aveți 13.000 $ în total plăți. Si ghici ce? În plus, suma de 1.000 de dolari a fost aplicată direct principalului dvs., reducând astfel suma pe care o veți cheltui pe interes și ajutându-vă să vă plătiți rapid creditul ipotecar.

Iată un alt exemplu care vă va ajuta să înțelegeți mai bine economiile reale. Presupunând o ipotecă de 30 de ani în valoare de 100.000 de dolari, la 6.5%, veți plăti un interes de 127.544 $ plus principalul de 100.000 $, pentru un total de 227.544 $. Plata unei jumătăți din plată lunară obișnuită a ipotecii la fiecare două săptămâni va duce la dobândă de 97.215 dolari, o economie de 30.329 dolari.

Evident, cu cât este mai mare creditul ipotecar și cu o rată a dobânzii mai mare, cu atât sunt mai mari economiile pe termen lung.

Cum sa faci plati bi-saptamanale prin creditorul tau

În multe cazuri, trecerea la plățile cu două săptămâni este la fel de simplă ca cererea creditorului dvs. să modifice planul de plată curent. Cu toate acestea, este important să obțineți rata de sincronizare dacă sunteți deja înscris în schițe automate pentru plățile dvs.

Dacă treceți la plăți biweekly în jumătatea lunii după efectuarea plății obișnuite a ipotecilor, va trebui să programați prima plată biweekly pentru începutul lunii următoare. În caz contrar, veți plăti o singură dată și jumătate în aceeași lună, ceea ce ar putea afecta bugetul.

Când treceți la creditele dvs. cu două săptămâni, asigurați-vă că ați întrebat cum vor fi creditate plățile dvs. Trebuie să știți în mod specific dacă plata suplimentară care rezultă din efectuarea plăților biweekly va fi aplicată în mod automat principalului. Și, de asemenea, trebuie să vă asigurați că creditorul dvs. care va credit imediat fiecare plată pe jumătate lunar la primirea. Dacă creditorul dvs. așteaptă până când a fost primită a doua plată înainte de a vă creditarea, nu veți vedea niciodată beneficiile financiare ale plăților bisectuale.

Cum sa faci singur Payments biweekly

Dacă creditorul dvs. nu oferă o opțiune de plată de două ori pe săptămână, puteți crea una pentru dvs. Este relativ simplu de făcut: împărțiți-vă plata lunară ipotecară cu 12, apoi efectuați o singură plată ipotecară în principal pentru suma rezultată în fiecare lună. Din punct de vedere tehnic, plătiți în mod obișnuit un credit ipotecar, plus o plată suplimentară mai mică, dar efectul cumulativ este același ca și cum ați plăti în mod automat două săptămâni.

De asemenea, puteți obține aceleași rezultate făcând o singură plată lunară suplimentară o dată pe an. În acest caz, ar fi considerat o plată forfetară de credite ipotecare, dar ar putea să vă aducă în continuare soldul principal.

Lucruri de urmărit

Efectuarea plăților bi-săptămânale este un instrument foarte util, dar aveți grijă de înșelătorii sau programe speciale care susțin că pot face acest lucru pentru dvs. Unele companii oferă să vă transformați plata ipotecară lunară în plăți bi-săptămânale pentru o taxă unică de aproximativ 400 $. Fugiți de aceste oferte. Nu ar trebui să vă costă nimic pentru a efectua plăți suplimentare pe împrumutul dumneavoastră.

De asemenea, asigurați-vă că efectuarea plăților bi-săptămânale se încadrează în bugetul dvs. Dacă de obicei plătiți o dată pe lună, de exemplu, s-ar putea să fiți obișnuit să vă plătiți toate facturile simultan, în comparație cu difuzarea acestora. Și dacă sunteți plătit săptămânal, asigurați-vă că țineți suficient bani în rezervă în fiecare săptămână pentru a vă face următoarea plată bi-săptămânală după ce devine scadentă.

În cele din urmă, asigurați-vă că nu există o penalizare pentru plata anticipată a ipotecii. Cele mai multe credite ipotecare în zilele noastre nu au o pedeapsă anticipată, dar mai sunt încă unele care vă vor penaliza pentru că ați încercat să vă plătiți ipoteca mai devreme, deoarece acest lucru îi împiedică pe creditor să plătească un anumit interes. Deci, asigurați-vă că nu veți face mai mult rău decât bine încercând să plătiți suplimentar biweekly.