Valoare de piață corectă (FMV): Condiții fiscale A-Z

FMV este o estimare a valorii de piață a proprietății pe baza unui acord între cumpărător și vânzător educat, dorit și nepermis, fiecare dintre ele având un interes propriu.

Conceptul valorii juste de piață există într-o anumită perioadă de timp pentru ca tranzacția să aibă loc. FMV se poate schimba dacă se schimbă perioada de timp pentru tranzacție. Valoarea justă de piață a proprietății este atunci o evaluare corectă sau o evaluare a valorii acesteia.

Un exemplu de taxe cadou

Să zicem că Joe îi dă fiicei sale casa lui Mary. El ar fi datorează o taxă de cadou dacă nu primește o compensație de la ea, egală cu sau mai mare decât valoarea de piață corectă a casei.

Problema valorii corecte a pieței devine neplăcută Mary îi dă lui Joe nimic în schimb - îi datorează o taxă de cadou. Dar să spunem că îi dă 50.000 de dolari pentru proprietate. Este un dar? Nu în cazul în care valoarea de piață corectă a casei este de 50.000 de dolari. Dacă merită mai mult, valoarea sa peste acest prag este impozabilă.

Deci, cum determină IRS valoarea de piață corectă a casei în conformitate cu definiția din publicația 561? În primul rând, ce ar putea Joe a vândut proprietatea pentru piața actuală, presupunând că nu este o vânzare de foc? Nu e disperat să vândă din cauza unor circumstanțe. Nu are obligația de a acționa și de a dispune de proprietatea.

Nici cumpărătorul nu este dispus să cumpere locuința din orice motiv. Nici nu este obligat să acționeze. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt conștienți de faptul că subsolul scurgeri și oferta cumpărătorului se bazează pe aceste informații: 100.000 $. Ambii au cunoștințe rezonabile despre fapte relevante.

IRS spune că 100.000 de dolari reprezintă valoarea justă de piață a proprietății în aceste circumstanțe. Prin urmare, Joe a făcut din Mary un cadou de 50.000 de dolari dacă acceptă doar 50.000 de dolari pentru proprietate.

Donații caritabile

Același lucru este valabil și pentru proprietatea donată. Ce ar fi cineva dispus să vă plătească în economia de azi pentru televiziunea folosită în starea ei actuală? Aceasta este valoarea sa de piață corectă.

Din fericire, organizațiile de caritate cele mai calificate publică liste online despre cât de mult sunt donate articole de îmbrăcăminte și alte bunuri personale în scopuri fiscale … întotdeauna presupunând că darul tău este în stare bună. În general, IRS nu vă va permite să luați o deducere fiscală pentru majoritatea articolelor.

Valoarea de piață corectă față de valoarea intrinsecă

O estimare a valorii juste a pieței poate fi bazată fie pe precedent, fie pe extrapolare. FMV diferă de valoarea intrinsecă prin faptul că valoarea intrinsecă este valoarea reală a unei proprietăți sau a unui activ pe baza tehnicilor analitice și percepțiilor subiacente ale factorilor tangibili și intangibili ai acesteia.

Valoarea intrinsecă ar putea sau nu să fie aceeași cu valoarea de piață corectă. De exemplu, investitorii analizează valori mobiliare în speranța de a găsi investiții în care valoarea reală sau intrinsecă a investiției depășește valoarea de piață corectă curentă.

Valoare de piață corectă vs. valoare impusă

Locul, timpul, precedentele comparabile și evaluarea personală a fiecărei persoane implicate în tranzacție se joacă în formarea FMV. Este interpretarea subiectivă a faptelor și a informațiilor disponibile la momentul evaluării.

Acest lucru este diferit de valoarea impusă, în care o autoritate juridică, cum ar fi o normă de drept, regulamentul fiscal existent sau o instanță stabilește o valoare absolută pentru proprietate.

Ce valoare de piață echitabilă este Nu

Există anumite circumstanțe în care nu se aplică tranzacții corecte pe piață. Acestea includ un domeniu eminent, în care o proprietate este luată în locul vânzării. În acest caz, vânzătorul se află sub presiune. Acestea includ, de asemenea, vânzări de lichidare, fapte în loc de blocare a pieței și vânzări în dificultate.

Utilizări ale valorii corecte de piață

Conceptul de valoare de piață echitabilă este utilizat pe scară largă în afaceri și în viață. FMV este folosit pentru a determina cât de mult puteți să scrieți pentru donații de proprietate pe care le faceți pentru organizații de caritate, cum ar fi Bunăvoința. Ea determină dacă o taxă de cadou se datorează guvernului federal și valoarea unui bun pentru impozitul pe bunuri.

Impozitele pe proprietatea municipală se bazează adesea pe FMV. Se folosește la depunerea unei cereri de asigurare, probabil ca urmare a unui accident de autovehicul în care societatea de asigurări va acoperi daune până la valoarea justă de piață a vehiculului proprietarului.