Strategie de ofertă atunci când cumpără o casă care are nevoie de lucru

Percepțiile variază foarte mult atunci când cumpărați o casă care are nevoie de muncă, adresați-vă doar unui cumpărător acasă. Mai bine, întrebați un agent imobiliar, deoarece mulți agenți cred că o casă are nevoie de muncă dacă casa nu este actualizată. Luați o locuință construită, să zicem, anii 1940, înapoi atunci când contoarele de bucătărie erau adesea acoperite în țiglă de patru inch și nu din piatră la modă sau din beton. Poate dulapurile sunt pictate din lemn, iar podelele sunt linoleum. Un cumpărător milenar va spune că o casă în această stare ar avea nevoie de muncă. Un purist care iubește caracterul casei din 1940 ar putea prefera starea inițială și nu este de acord.

Dacă o casă are nevoie de muncă, se bazează pe opinia personală. Nu toți sunt de acord cu starea unei case. Uneori vânzătorii se vor întreba dacă ar trebui să-și repare o casă sau să o vândă ca atare și, în timp ce anumite reparații vor aduce mai mulți bani, anumite tipuri de îmbunătățiri sunt mai bine lăsate ca o opțiune pentru cumpărător. De exemplu, în cazul în care mocheta perete-la-perete este purtat și colorat, este în general o idee bună de a înlocui podele înainte de a vinde. Cu toate acestea, ar fi o nebunie să aruncați o sobă de tip Wedgewood la haldă, pentru că este o anumită epocă.

Tipuri de case care au nevoie de lucru

Din moment ce munca este adesea în ochii privitorului, să vorbim despre tipurile de case care ar putea folosi munca. În plus, modul în care urmați o ofertă de cumpărare va depinde, cel mai probabil, de categoria, de tipul casei pe care o cumpărați și care are nevoie de muncă. Un lucru pe care nu ar trebui să-l prindă este tendința de a presupune în mod greșit că prețul de cotare nu a fost deja ajustat pentru faptul că cumpărați o casă care are nevoie de muncă.

Majoritatea vânzătorilor își dau deja seama că lucrul la domiciliu are nevoie de lucru și că au fost luați în calcul atunci când prețuiți casa. Vânzătorii nu sunt interesați de cine subvenționează vise de îmbunătățire a unui cumpărător. Totuși, acest lucru nu împiedică cumpărătorii să încerce să reducă un preț deja redus.

Fixer-Sus

Casele de fixare-de sus sunt, în general, prețuri pentru o vânzare în starea lor AS. Aceste case adesea prezintă o întreținere amânată, deoarece vânzătorii nu au reușit sau nu au voie să se îngrijească de casa în mod corespunzător. Poate că a murit în casă sau a trecut prin probate la moștenitorii care nu-l vor. În unele cazuri, condiția exactă ar putea fi necunoscută.

Pentru a calcula un preț pe casa de fixare-superioară, vânzătorii vor alege, în general, un preț de vânzare bazat pe vânzările comparabile și apoi vor reduce în continuare prețul cu estimarea pentru reparații. Ar putea deduce un pic mai mult din prețul unei vânzări rapide. Indiferent dacă devine o casă flipper pentru un investitor care speră să transforme un buletin rapid sau o casă pentru un cumpărător de domiciliu pentru prima dată, depinde de marjele de profit și de cantitatea de muncă necesară.

În cazul în care casa a fost pe piață pentru o perioadă de timp cu zile mai lungi pe piață decât timpul mediu de vânzare al altor case, ar putea fi necesitatea lucrului să depășească așteptările vânzătorului sau ar putea fi faptul că casa se adresează unui grup mai mic de cumpărători. Nu faceți greșeala de a vă asuma în mod automat zile mai lungi pe piață înseamnă că casa este suprascrisă, deoarece nu este întotdeauna o presupunere adevărată.

Condiția menta Vintage

Acest tip de casă ar putea vinde la o primă, chiar dacă nu este neapărat modernizată și nici la modă. Gândiți-vă la bungalourile populare victoriene sau italiști sau regina Anne sau meseriași. A deveni din ce în ce mai populare sunt casele de la mijlocul secolului din timpul anilor 1950 și 1960, cum ar fi Eichlers sau Strengs.

Pentru a preța aceste tipuri de case, un vânzător ar adăuga probabil un placă de preț premium pe lângă vânzările comparabile. Proprietarii ar putea primi mai multe oferte, pur și simplu datorită atractivității designului și a interiorului și exteriorului bine întreținute. În cazul în care produsele sunt originale, prețul de vânzare ar putea crește și mai mult.

Dacă o casă de epocă perfectă de vintage se află pe piață mai mult timp decât alții în jurul acesteia, este posibil ca locuința să poată fi supraevaluată. Nu fiecare vânzător dorește să se despartă de o locuință de acest tip. Unii vor preța suficient de mare pentru a face ca merită vânzătorul să se mute. Vânzătorii pot sau nu pot să scadă prețul. Dacă un cumpărător dorește destul de rău casa, cumpărătorii plătesc de obicei prețul solicitat.

Mai noi dar învechite

Observi multe dintre aceste tipuri de case în zone care odinioară erau înfloritoare înainte de a deveni deprimate. Poate zona a fost supra-construita, iar oferta a depasit cererea. Poate locurile de muncă au ieșit din oraș. Sau, un alt tract de case sa deschis la câțiva kilometri distanță pentru mai puțini bani. Indiferent de motiv, proprietarii au adesea un interes redus în remodelarea unei case doar pentru că tendințele se schimbă. La urma urmei, ei se gândesc că casa a fost bine atunci când au cumpărat-o, și este bine să-l vândă acum.

Ceea ce nu își dau seama că cumpărătorii nu doresc case fără actualizări. Cumpărătorii doresc case la cheie, case care nu necesită nici o muncă. Dacă trebuie să pună munca într-o casă prin abordarea unui proiect de îmbunătățire a locuinței, se așteaptă la o reducere. Amintiți-vă de tendința de culoare din 1990 a vânătorului verde? Cea mai oribilă culoare vreodată. Bine, poate nu, poate verde de avocado din anii 1960 a fost cea mai oribilă culoare.

Câteva schimbări, cum ar fi înlocuirea dispozitivelor, alegerea culorilor moderne de vopsea și instalarea unor aparate mai noi sunt adesea suficiente pentru a genera un interes la un preț de vânzare mai bun. În caz contrar, în general, cumpărătorii nu vor fi de acord să plătească un top-of-market pentru o locuință învechită, chiar dacă este mai recentă.

împiedicare

Cumpărătorii spun adesea că doresc să cumpere o blocare a pieței, care este o casă deținută de bancă, dar asta doar pentru că ei nu au o manevră fermă asupra a ceea ce implică aceasta. Aproape invariabil, acestea sunt vândute în condiții AS IS. Băncile nu sunt responsabile pentru dezvăluirea faptelor pe care nu le cunosc.De asemenea, dacă nu se descoperă mai târziu un defect, care se dovedește a fi un cost major de reparație, băncile sunt reticente să ofere reduceri pentru muncă.

Cumpărătorii ar putea să vadă ceea ce se numește case de pre-închidere pe anumite site-uri populare, dar acestea nu sunt deloc de vânzare și nu pot fi niciodată vândute.

Vanzare pe scurt

Casa de vânzare scurtă este probabil cea mai neînțeleasă formă de vânzare, mai ales atunci când casa are nevoie de muncă. În cazul în care un vânzător nu își poate permite să facă o plată ipotecară, vânzătorul probabil nu își poate permite să facă reparații sau să repare casa. Nu numai că, dar împrumutătorul vânzătorului are puține stimulente să coopereze cu o vânzare în lipsă, cu excepția cazului în care prețul este în concordanță cu piața. Băncile nu reduc în mod obișnuit prețul pe care îl acceptă pentru o casă de vânzare pe scurt, chiar dacă locuința are nevoie de muncă.

Motivele pentru ceea ce ți-ar putea părea o atitudine încăpățânată sau copleșitoare în rândul băncilor variază. Banca ar putea fi plătită mai mult pentru a împiedica vânzarea în lipsă. În acest caz, valoarea BPO nu va conta, deoarece investitorul va fi adamant pe o plasă pentru a se potrivi cu plasa de blocare a pieței. Nici o sumă de "explicare" a băncii cu privire la volumul de muncă care este necesar va face ca investitorul să crească.

The Packrat

Nu fiecare casă dezordonată este o casă plină de bucurie, dar casele de ambalaj sunt cele mai rele. Acestea sunt casele în care este posibil să aveți nevoie să navigați pe căi strâmte țesute în jurul stivei de obiecte personale în toată casa. Uneori, dormitoarele sunt atât de pline de mobilier și cutii, încât nu puteți deschide ușa. Împachetele colectează și salvează lucruri și, uneori, sunt atrase de lucruri ciudate, cum ar fi bile de scame sau ziare distruse.

Combinați o casă de împachetat cu ani de neglijență și, de exemplu, ați putea găsi grămezi de rozătoare moarte sau descoperiți problemele de umiditate care au dus la o invazie a dăunătorilor. Dacă aveți noroc, închirierea a două containere de deșeuri de 30 de tone va servi pentru a scăpa de resturile. Dar problemele subiacente care se dezvoltă ar putea fi mai extinse. Deseori, prețurile de vânzare ale acestor case sunt lovite dramatic.

Bacsis : Ca și în cazul oricărei oferte de cumpărare, cel mai bun pariu al cumpărătorului de acasă este să se bazeze pe vânzările comparabile și apoi să se deducă pentru munca necesară, pe baza estimărilor efective ale contractorilor licențiați. Dacă prețul ajustat corespunde cu prețul listat, este posibil să plătiți prețul listei pentru a cumpăra o locuință care are nevoie de muncă.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.