Cum se fac proprietățile înapoi pe piață

O mișcare proastă pentru orice listă nouă este trecerea de la starea activă "de vânzare" la starea în așteptare și apoi apariția bruscă înapoi pe piață. Sunt trei cuvinte pe care nici un agent nu vrea să le vadă anexate la o listă: înapoi pe piață. Ceea ce a fost odată nou poate să se transforme instantaneu în vechime înaintea ochilor cumpărătorului.

Din păcate, mulți cumpărători și agenții lor, de asemenea, formează adesea presupuneri incorecte despre motivul pentru care o casă se întoarce pe piață. Ei imediat decid pentru că a fost ceva în neregulă cu proprietatea, o problemă groaznică și enormă de reparații descoperită în timpul inspecției la domiciliu. Înapoi pe piață are un stigmat. Un stigmat nemeritat, dar un stigmă la fel.

Există doar o singură situație în care o înregistrare înapoi pe piață devine o marfă fierbinte. Acest lucru este atunci când există foarte puține inventar disponibile, nu case de vânzare. Și dacă această casă este la un preț mai mic decât piața, arată bine și revine pe piață în timp ce reziliază în așteptare, cumpărătorii s-ar putea lupta pentru ea. Cumpărătorii doresc adesea ceea ce vrea un alt cumpărător.

Motive non-proprietate pentru schimbarea statutului

Să ne uităm la câteva exemple de viață reală de ce o locuință ar putea fi vândută un minut și apoi să apară din nou pe piață o scurtă vreme mai târziu:

• Cumpărătorul a prezentat mai multe oferte. Unii agenți cumpărători ar putea încuraja cumpărătorii care se luptă cu deciziile și nu pot fi de acord cu privire la care acasă să cumpere doar să scrie oferte despre toți candidații potențiali în același timp. Un rezultat teribil al acestui comportament rău este că un cumpărător poate ajunge în contract pe mai multe case. Când sa întâmplat recent cu unul dintre vânzătorii mei, cumpărătorul a hotărât în ​​cele din urmă să nu cumpere nici una dintre case. Între timp, casa vânzătorului a fost scoasă din piață în așteptare.
• Cumpărătorul este necinstit. Există multe modalități prin care un cumpărător poate încerca să răstoarne un vânzător. Prezentarea ca cumpărător cu mijloace financiare și depunerea unei oferte atractive vânzătorului, atunci când acesta este rupt, este doar unul dintre aceste modalități. O căutare de înregistrări poate aduce dovezi ale unui cazier judiciar, iar vânzătorul poate anula prompt tranzacția. Din păcate, starea de bază se schimbă înapoi pe piață.

• Cumpărătorul nu poate obține finanțare. Doar pentru că un creditor ipotecar emite o scrisoare de pre-aprobare nu înseamnă că cumpărătorul este garantat să obțină un împrumut. În unele cazuri, ofițerul de împrumut care semnează scrisoarea de aprobare nu a verificat nici creditul, nici activele verificate. Unii cumpărători nu află că nu pot obține un împrumut până cu câteva zile înainte de închidere. În acest moment, casa vânzătorului a fost probabil în afara pieței timp de cel puțin 30 de zile.
• Agentul cumpărătorului a făcut o greșeală în oferta de cumpărare. Documentele juridice se modifică tot timpul în domeniul imobiliar. Un agent ar putea să fie familiarizat cu un formular și să nu observe anumite detalii au fost modificate. De exemplu, sa întâmplat că un cumpărător avea nevoie de câteva luni pentru a vinde o casă, dar dorea să depună o ofertă contingentă pentru o locuință din Sacramento. Agentul ei a scris contractul oferindu-i cumpărătorului șapte zile pentru a-și vinde casa. Dar a fost o greșeală cumpărătorul și agentul ei nu au fost prinși.Când agentul de listare a cerut îndepărtarea de urgență, agentul cumpărătorului a fost uluit pentru a descoperi că a făcut o astfel de greșeală. Aceasta însemna că termenii din contractul de cumpărare nu puteau fi îndeplinite și sa întors la masa de negocieri.
• Regretul cumparatorului. Câteodată cumpărătorii cred că au luat o decizie proastă și au dezvoltat picioare reci. Ei încearcă să-și dea seama că, cu proprietatea la domiciliu, vin și alte obligații financiare, cum ar fi menținerea casei, plata pentru reparații și upgrade-uri, iar ei se înspăimânta de ceea ce percep ca fiind o povară nenaturală. Din nefericire, această realizare se întâmplă adesea într-un timp inoportun, cum ar fi în mijlocul escrow-ului.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}