Specializări imobiliare comerciale

Nișa comercială imobiliară este una mare. De la birouri la mall-uri de retail, miliarde de metri pătrați de spațiu comercial sunt închiriate întreprinderilor care operează. Să aruncăm o privire la tipurile majore de proprietăți.

Birou

De la înălțimile ridicate în centrul orașului până la mall-urile de birouri suburbane, această specialitate este una specializată în domeniul imobiliar comercial. Deși o mare parte din volum este în leasing, atunci când se produce o vânzare, poate fi destul de mare. O înțelegere fermă a nevoilor clientului de închiriere în afacerea lor merge mult spre crearea succesului ca agent comercial imobiliar în spațiul de birouri.

Gestionarea afacerilor locale și naționale necesită o înțelegere fermă asupra caracteristicilor pieței. Repetarea afacerii în zone mai mari cu companiile naționale poate face ca aceasta să devină o specializare comercială imobiliară profitabilă.

Cu amănuntul

Acest tip de proprietate comercială are, de obicei, o cifră de afaceri mai mare datorită intrărilor constante ale noilor antreprenori și a ratei de eșec al noilor întreprinderi de vânzare cu amănuntul. În afară de considerațiile privind transferul proprietății obișnuite, locația este destul de importantă. Datele economice și demografice, precum și fluxurile de trafic și alte criterii trebuie analizate în ceea ce privește volumul vânzărilor în afaceri.

Înțelegerea diferitelor tipuri de leasing este importantă pentru activitatea de vânzare cu amănuntul. De la contractul de închiriere brută la contractul de închiriere Triple Net, există o serie de modalități prin care proprietarii și chiriașii cu amănuntul își structurează relațiile.

Industrial

Segmentul industrial al imobilelor comerciale include depozite, fabrici, instalații de înaltă tehnologie și de prelucrare. Având în vedere aspectele legate de mediu, juridic și zonare, această specialitate necesită o mare experiență. Atât leasingul, cât și vânzările cuprind această specialitate.

Preocupările legate de mediu sunt mult mai importante în spațiul imobiliar industrial în aceste zile. Există o serie de dezvăluiri și inspecții speciale care sunt necesare cu privire la mediu și la poluare ca preocupări majore.

Brokeraj de afaceri

Aceasta este o zonă foarte specializată în domeniul imobiliar comercial. Brokerul nu se ocupă numai cu imobilul, ci și cu inventarul, echipamentele, evaluarea bazei de clienți și multe altele. Având mulți proprietari care și-au petrecut mulți ani construind afacerea, este imperativ ca brokerul să fie capabil să-i ajute cu o evaluare realistă, mai ales atunci când este vorba despre imobilizări necorporale, precum valoarea listei client / client.

investiție

Deși mulți agenți imobiliari rezidenți și brokeri se angajează într-o anumită activitate cu investitori mici și cu apartamente, această specialitate implică unele tranzacții foarte mari și poate fi o nișă deosebită pentru agentul comercial. Aceasta necesită un nivel ridicat de expertiză în analiza financiară, iar caseta de instrumente a indicatorilor și a instrumentelor matematice este una mare.

Commercial Real Estate este o specialitate excelentă pentru mulți agenți și brokeri

Există multe domenii de specializare în domeniul afacerilor imobiliare comerciale. Acei agenți și brokeri interesați de aceasta pot găsi de obicei un segment care se potrivește cu personalitatea și cu obiectivele financiare. De obicei durează mult mai mult pentru a deveni stabilită în nișă comercială imobiliară, dar venitul poate fi meritat.