Tipuri de împrumuturi imobiliare comerciale

Proprietarii de proprietăți comerciale au nevoie, de obicei, de ipoteci atunci când doresc să construiască clădiri. După construirea clădirilor, uneori au nevoie de o finanțare suplimentară pentru a le păstra pe deplin închiriate și în stare bună. De aceea băncile, creditorii privați, companiile de asigurări, fondurile de pensii și chiar Administrația Small Business din S.U.A. oferă împrumuturi comerciale imobile care pot contribui la realizarea tranzacțiilor. Aceștia pot crea parteneri de afaceri și chiar îi pot ajuta pe proprietari să evite blocarea pieței.

Motivația creditorilor de a acorda împrumuturi proprietarilor imobiliari comerciali este că proprietățile acestora atrag în mod obișnuit chiriași bogați și uneori produc venituri de milioane de dolari. Deși riscul este ridicat, stimulentele de bani pot fi chiar mai mari. Înțelegerea diferitelor opțiuni de împrumut care sunt acolo și modul în care acestea funcționează pot ajuta profesioniștii din domeniul imobiliar și proprietarii clădirilor comerciale să navigheze mai bine oportunitățile de finanțare în momente de nevoie.

Credite de împrumut

Un împrumut de împrumut dă debitului instantaneu al debitorului pentru a finanța nevoile imediate ale unui proiect. Creditele de împrumut sunt temporare, de obicei cu un termen de un an sau cam asa ceva. Ele sunt obținute în mod normal în timp ce debitorul așteaptă o finanțare pe termen lung.

Creditele de împrumut sunt, de obicei, oferite de creditori privați. Acestea necesită scoruri excelente de credit și dovadă a venitului. Împrumutații trebuie, de asemenea, să demonstreze că au suficienți bani pentru a acoperi cheltuielile existente ale imobilului plus rambursarea noului împrumut.

Achiziții imobiliare

Creditele de achiziție imobiliară sunt similare cu ipotecile comerciale fixe și cu rată fixă. Împrumutatul trebuie să aibă un credit excelent pentru a se califica pentru acest tip de împrumut - un scor de credit de 700 sau mai mare și economii semnificative atât în ​​conturile bancare, cât și în contul bancar. Creditorii solicită utilizarea proprietății comerciale ca garanție, iar rata dobânzii la împrumut este determinată de raportul împrumut-valoare.

Împrumuturi cu bani grași

Proprietarul trebuie să enumere proprietatea comercială ca garanție pentru a se califica pentru un împrumut cu bani grei, chiar dacă împrumutul este utilizat pentru a salva proprietatea. Imprumuturile cu bani grasi sunt oferite in mod normal de catre creditorii privati, care nu trebuie sa indeplineasca aceleasi standarde ca si creditorii comerciali obisnuiti. Acestea prezintă un risc ridicat de neplată și o rată a dobânzii corespunzătoare.

Aceste împrumuturi sunt temporare, nu pe termen lung și sunt oferite numai atunci când timpul este esențial, cum ar fi în timpul unei proceduri de blocare a pieței.

Împrumuturi comune de risc

Un împrumut de tip joint venture poate fi potrivit atunci când toate părțile împărtășesc în mod egal profiturile și pierderile unui imobil. Acest tip de împrumut poate fi avantajos dacă niciuna dintre părți nu poate obține o finanțare adecvată pe cont propriu. Investitorii privați și firmele de investiții oferă, de obicei, împrumuturi de tip joint venture De obicei, doi parteneri dintr-un grup solicită finanțarea împreună. Spre deosebire de un parteneriat imobiliar real, relația dintre solicitanții de împrumut nu trebuie să fie oficială sau să se extindă dincolo de proprietatea finanțată și împrumutul.

Participarea la credite ipotecare

Creditorului i se permite să împartă o parte din venitul generat de o proprietate comercială într-o ipotecă participantă. Creditorul primește plata ipotecară lunară împreună cu dobândă, precum și o cotă din venitul din chirie sau din vânzări.

Creditele ipotecare participante sunt populare printre birourile și proprietățile cu amănuntul în care chiriașii bine cunoscuți, stabili din punct de vedere financiar, au semnat contracte de închiriere pe termen lung.

Dar împrumuturile C & I?