Cum să determinați dacă vânzătorul a murit în casă

Când începeți procesul de cumpărare a unei case, problema dacă vânzătorul sau oricine altcineva a murit în probabil este probabil ultimul lucru din mintea voastră … cu excepția cazului în care acest gen de lucru vă va deranja cu adevărat sau cineva vă va menționa că s-ar putea să fi avut loc. O moarte în casă este o adevărată provocare pentru unii potențiali cumpărători.

Deci, cum afli sigur? Este mai ușor decât credeți. Ce ar trebui să vă așteptați din tranzacție dacă acest lucru este adevărat? Acest lucru ar putea depinde de abilitățile dvs. de negociere.

Vreți să cumpărați o locuință dacă vânzătorul a murit acolo?

Locuințele care au fost locul unei decese sunt considerate a avea un prejudiciu "psihologic", însă mulți cumpărători de case au spus că măsura în care îi va deranja depinde de modul în care a survenit moartea. Unele tipuri de deces suferă mesaje mai puternice și sunt mai îngrozitoare decât imaginea unui vânzător în vârstă în vârstă, care a cedat la un scop previzibil.

Cât de comun este?

Șansele că cineva a murit în casa voastră ar fi dependentă de vârsta ei. Cumpărătorii de proprietăți victoriene ar trebui să-și dea seama că mulți oameni s-au născut acasă și au murit acasă destul de frecvent la începutul anilor 1900. Probabil, dacă nu este probabil, că ar fi avut loc o moarte în casă de-a lungul anilor. Are importanță dacă sa întâmplat acum 150 de ani sau vă deranjează doar moartea recentă?

Cum aflați?

Puteți începe prin a solicita agentului cumpărătorului dvs., dar s-ar putea să primiți doar o asigurare că majoritatea agenții de listare vor nota informații precum acest lucru în comentariile agentului din lista MLS. Este puțin probabil ca proprietatea să fi fost scena unei morți dacă nu există nicio notație.

Dar "cei mai mulți" agenți de listare nu se traduc la "toți". Unii ar putea să nu vrea să fie atât de apropiată și să influențeze o vânzare potențială. Nu toate statele solicită divulgarea acestor vânzări. Nici agentul, nici vânzătorii lui nu sunt obligați să dezvăluie dacă o persoană a murit în casa din Colorado, Arizona, Pennsylvania sau Georgia.

Dar dacă în ultimii trei ani a avut loc o moarte în California, este considerat un fapt material și trebuie dezvăluit. Și unii agenți de vânzare vor merge în plus, dezvăluind decesele care apar chiar în afara ferestrei de prescripție de timp doar pentru că este o considerație materială pentru mulți cumpărători.

Rețineți că anumite clase sunt protejate, cum ar fi vânzătorii care au murit din cauza SIDA. Vânzătorii ar trebui să dezvăluie moartea dacă s-ar fi întâmplat în trei ani în California, dar cauza morții este confidențială dacă ar fi fost cauzată de SIDA.

Găsiți un agent imobiliar pentru a întreba sau consulta un avocat pentru a stabili legile care guvernează în statul dvs.

Stați pe Internet

Există cel puțin un site bun, DiedinHouse.com, care vă va verifica adresa pentru o taxă rezonabilă - $ 11.99 pentru o singură adresă din 2018. Site-ul va căuta aproape 120 de milioane de înregistrări pentru dvs., inclusiv casele din toate cele 50 de state .

Dar dacă nu doriți să cheltuiți banii, puteți încerca să cereți vecinilor sau să verificați titlul casei, ceea ce ar trebui să vă dea o listă completă a oricui are proprietatea vreodată. Apoi, puteți verifica lista împotriva înregistrărilor publice.

Și, bineînțeles, nu va fi un mister deloc dacă vânzătorul este numit "proprietatea …"

Cum influențează moartea un preț?

Se estimează că o moarte non-naturală poate scădea valoarea de piață a unei case cu până la 25%, dar ar putea avea efectul opus. Casa JonBenet Ramsey din Boulder, Colorado, este un bun exemplu. Aceasta a fost casa unde un model de 6 ani a fost strangulat și înfricoșat, corpul ei a rămas fără viață în subsol. Degetele indicau diverși membri ai familiei … cel puțin în instanța de opinie publică.

Când proprietatea a fost listată pentru prima dată, a fost achiziționată de un grup de investitori pentru suma de 650.000 de dolari. Dar a vândut din nou la scurt timp după aceea fiicei evanghelistului TV Robert Schuller pentru mai mult de un milion de dolari.

Primii cumpărători au schimbat chiar și numărul adresei casei. Această tactică nu a ajutat pe cel de-al doilea cumpărător. Ea a părăsit în cele din urmă locuința din cauza traficului constant cauzat de turiști și gawkers - o altă preocupare pentru cumpărători. S-ar putea să nu fie vorba despre o intoleranță pentru fantome.

O altă casă stigmatizată, situată în cartierul Curtis Park din Sacramento, a căzut pe piață luni de zile după ce un bărbat a lovit în ușa din spate și a bătut brutal o femeie de 82 de ani.

Potențialii cumpărători de case s-au îngrijorat că locația casei, care a fost susținută într-o curte de cale ferată abandonată, nu era sigură. Chiar dacă vânzătorul a supraviețuit atacului, nu mai dorea să locuiască acolo și nici nu mai făcea altceva. Proprietatea a fost vândută în cele din urmă pentru mii de dolari decât valoarea de piață.

De asemenea, puteți lua în considerare schimbarea adresei dacă vă gândiți să vindeți o casă în care cineva a murit. Multe orașe oferă aplicații online pentru a solicita o modificare a numărului de case.

Și dacă cumpărătura este scopul tău, se înțelege într-adevăr cât de îngrozitor ești despre aceste lucruri și despre natura și publicitatea morții.

La momentul scrierii, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, a fost un broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.