CC & R: legi, condiții și restricții privind locuințele

Obiectele, condițiile și restricțiile sunt adesea impuse proprietarilor de locuințe în dezvoltarea unor unități planificate și chiar în unele cartiere stabilite. Cunoscute ca CC & R, ele pot fi impuse de constructori, dezvoltatori, asociații de vecinătate sau asociații de proprietari de case.

Proprietarii de case trebuie, în esență, să renunțe la o anumită autonomie și să respecte aceste reguli în schimbul existenței în comunitate. Unele restricții sunt comune, în timp ce altele vă pot lăsa să vă zgâriați capul. CC & R pot plasa aproape orice fel de restricție atâta timp cât fiecare membru al grupului care formează regulile este de acord, iar regulile nu încalcă nici o lege.

CC & R nu sunt legi de zonare

CC & R diferă de ordonanțele de zonare prin faptul că acestea din urmă sunt impuse și aplicate de guvern. Ele sunt o chestiune de drept, în timp ce CC & R sunt contracte între părți private. CC & R sunt introduse în mod voluntar, astfel încât acestea pot fi și mai restrictive decât legile privind zonarea.

Unele prevederi CC & R comune

Unele cartiere restricționează culoarea pe care o puteți picta casa. Un cartier poate avea CC & R care cer ca fiecare casă să fie vopsită în alb.

Restricțiile de construcție și limitările spațiului sunt mai frecvente. Ele deseori indică cât de aproape de linia de proprietate poate fi construită sau construită o structură. Acestea pot include și zonele minime și maxime pe care o locuință le poate ocupa.

O interdicție împotriva utilizărilor nerezidențiale restricționează de obicei întreprinderile comerciale sau industriale de a fi înființate în vecinătate. Există o linie bună între utilizarea unui birou de acasă pentru a desfășura o afacere și pentru a genera mai mult trafic în vecinătatea dvs., datorită clienților care vin în casa dvs.

Unele CC & R impun reguli pentru animalele de companie și alte animale. Câinii ar trebui să fie sub o anumită limită de greutate, sau unele rase ar putea fi interzise. Cei mai mulți nu pot să-i îngăduie puii, iepurii sau șeptelul în curtea ta. Numărul de animale pe care le puteți păstra ar putea fi limitat în cazul animalelor este permise. Ai putea avea probleme dacă rața ta dă naștere la 20 de rațe.

Cele mai multe coduri ale orasului ofera obstacole si restrictii asupra constructiilor de gard, dar nu este neobisnuit sa se gaseasca limitari mentionate si in CC & R.

Unele CC & R sunt atât de vagi încât permit aplicarea lor dacă motivele nu sunt menținute într-un "standard general de îngrijire și atractivitate". Acest lucru poate permite plasarea unui drept de proprietate asupra proprietății pentru cheltuielile suportate pentru a impune orice de la scoaterea unui șasiu auto așezat pe cărămizi de pe șosea la un grătar care este pur și simplu vizibil de pe șosea.

Taxe și evaluări

Aceste comunități impun adesea taxe lunare. Detaliile privind ce trebuie să plătiți și când trebuie să plătiți, precum și modul în care pot fi împărțite și evaluate comisioanele speciale între proprietarii de case pot fi găsite în mod obișnuit în CC & R.

Se pot face evaluări atunci când o cheltuială mare, neplanificată afectează întregul grup, cum ar fi daunele produse de stradă cauzate de un eveniment meteorologic. Neplata poate duce la un drept de proprietate asupra locuinței dvs., care ar putea duce, în cele din urmă, la o vânzare forțată sau blocare a pieței.

Restricții ilegale în CC & RS

Unele CC & R implică restricții contrare legii și, prin urmare, nu sunt aplicabile. Unii ar putea implica rasa.

Înainte de anii 1960, unele CC & R au interzis vânzarea de proprietăți proprietarilor care nu erau "albi" sau caucazieni. Aceste documente rasiste sunt încă în evidențele publice de astăzi, dar sunt invalidate din cauza legilor statale și federale.

Cum sunt tratate încălcările?

CC & R devine un contract legal obligatoriu după tranzacția de vânzare atunci când fapta este depusă la autoritatea locală corespunzătoare. Aceasta înseamnă că ele pot fi executate în instanță.

Mai probabil, totuși, veți fi mai întâi amendat pentru încălcarea regulilor și probabil că veți fi nevoit să plătiți factura pentru orice remediu impus pentru a corecta regula pe care ați încălcat-o. S-ar putea să pierdeți unele dintre privilegiile dvs. din comunitate, cum ar fi utilizarea sălii de exerciții până când veți plăti. Procesele de judecată sunt de obicei o problemă de ultimă instanță.

Un cuvânt de prudență

Citiți întotdeauna CC & R înainte de a cumpăra o casă. Cereți o copie înainte de a semna un contract de cumpărare dacă nu ați primit încă o astfel de copie. Uneori, aceste liste nu sunt oferite în mod voluntar unui cumpărător până când contractul nu este semnat. Puteți afla prea târziu că nu vă puteți lăsa mașina în drumul de intrare mai mult de două ore sau dacă vă puneți un bilet de baschet în stradă.

Conformitatea poate fi un lucru bun, dar nu este pentru toți oamenii.