Cum să calculați profiturile nete din vânzarea de case

Fiecare agent imobiliar diligent pe care îl cunosc pregătește o foaie netă pentru vânzător atunci când semnează un contract de listare sau prezintă o analiză comparativă a pieței. Întrucât a doua întrebare despre mintea vânzătorilor - imediat după negocierea comisioanelor imobiliare - este cât de mult vânzătorul va fi net. Vânzătorii de case se așteaptă la un răspuns rezonabil la: Care este profitul net al vânzătorului?

Pentru a determina profitul net al unui vânzător, trebuie să aveți acces la cheltuielile de vânzare și să aveți agentul dvs. să calculeze două foi nete. Prima foaie netă se bazează pe primirea prețului complet al listei. Cea de-a doua foaie netă se bazează pe primirea prețului mediu de vânzare al unor locuințe similare din vecinătate. În acest fel, vânzătorii se pot uita la o serie de numere de profit net.

Declarații de închidere și credite

• Declarațiile de închidere ale vânzătorului:Declarația de încheiere a vânzătorului, care nu trebuie confundată cu un HUD-1, este o echilibrare a creditelor și a debitelor. Un credit, de exemplu, este suma de preț de vânzare, deoarece aceasta este suma pe care vânzătorul o primește. Debitele implică toate costurile de vânzare asociate vânzării la domiciliu. Pot apărea alte credite, cum ar fi impozitele pe proprietate preplătită, care vor fi proporționate, returnând către vânzător porțiunea care a fost plătită în avans pentru perioada în care vânzătorul nu deține locuința. În cazul în care vânzătorii vând fără capital, verificarea pe care vânzătorul o aduce pentru închidere va fi afișată ca credit pe declarația finală. În absența creditelor vânzătorului, în afară de prețul de vânzare, totalul de bază al debitelor și creditelor va fi egal cu prețul de vânzare.

• Culegerea de închidere a cumpărătorului:Cumpărătorii, pe de altă parte, primesc o declarație de închidere care arată prețul de vânzare ca debit, deoarece aceasta este suma pe care cumpărătorul o datorează. Dacă cumpărătorul va plăti o factură fiscală care acoperă o parte din timpul în care vânzătorul a ocupat proprietatea, această sumă va apărea ca un credit pentru cumpărător (și un debit către vânzător).

Declarația de închidere a vânzării vânzătorului

Următoarele taxe sunt considerate debite către vânzător și facturate în funcție de prețul de vânzare. Deoarece cheltuielile de vânzare ale unui vânzător pot varia de la stat la stat, de la un județ la altul și de la un oraș la altul, exemplul prezentat se bazează pe o declarație de încheiere a eșantionului pentru un vânzător din Sacramento, CA. Taxele dvs. reale pot varia. Taxele terță parte, cum ar fi cele pentru politicile de titlu, companiile escrow sau comisioanele imobiliare, vor depinde de vânzătorul selectat.

• Împuternicire legală. Aceste taxe pot include o taxă de manipulare escrow de bază, comision de pregătire a documentelor și o taxă notarială.
• Înregistrare. Taxele de înregistrare a actului de proprietate în dosarul public și orice alte documente necesare pentru ștergerea titlului.
• Taxe de transfer. Orașul Sacramento percepe .275% din 1% din prețul de vânzare și, deși negociabil, vânzătorul îl plătește în general.
• Taxa de transfer a documentelor în județ. Această taxă din California se calculează la 55 de cenți pentru 500 de dolari din prețul de vânzare, la tranzacțiile complete în numerar. Notă: Nu este 1,10 dolari pe mie.
• Inspecții împotriva insectelor. Costul pentru obținerea unei inspecții a dăunătorilor.
• Pest Completare. Costul muncii necesare pentru a emite un raport de răspândire a dăunătorilor.
• Dezvăluirea privind pericolele naturale. Un raport geologic și de mediu.
• Garanție la domiciliu. Costul unui plan de garanție de origine de un an pentru cumpărător.
• Certificarea acoperișului. Taxă pentru certificarea acoperișului de la 2 la 3 ani.
• Reparații. Facturile contractante sau creditul cumpărătorului pentru solicitarea lucrărilor de reparații.
• Cumpărător Credit de închidere. Sumă negociabilă convenită în contractul de cumpărare pentru a plăti costurile de închidere ale cumpărătorului.
• Alte credite ale cumpărătorilor. Acestea pot include cumpărări ipotecare sau alte taxe plătite în numele cumpărătorului ca parte a contractului de cumpărare.
• Utilitate, dacă este cazul. Carmichael Water District, în CA, de exemplu, trimite facturile de apă pentru escrow. În unele state, facturile de apă "se execută cu proprietatea" și nu sunt raportate la titlu sau escrow, așa că verificați pentru a vedea că sunt plătite.
• Impozitele pe proprietăți imobiliare. Porțiunea Prorata este datorată dacă taxele nu au fost încă plătite.
• Cheltuieli de asociere a proprietarilor de locuințe. Acestea pot include o taxă de pregătire a documentelor, precum și o parte pro-rata a cotizațiilor lunare ale asociației de proprietari care nu au fost încă plătite.
• Comisioane imobiliare. Plata la cotație și brokerii cumpărătorului.
• Coordonator de tranzacții. Taxă plătită persoanei / societății care gestionează documentele și tranzacțiile cu privire la vânzări ale tranzacției.
• Împrumuturi de împrumut. Cererea beneficiarului stabilește suma datorată să plătească integral împrumutul sau împrumuturile existente.
• Titlu. Taxa de politică de titlu plătită pentru politica de proprietate a cumpărătorului.
• Livrare sau Curier. Cheltuieli pentru transportul sau transportul documentelor.
• Sârmă. Această taxă este plătită entității pentru conectarea profiturilor nete ale vânzătorului la banca vânzătorului.

Profitul net din cauza vânzătorului

Mai întâi, adăugați toate taxele pentru a determina suma totală a debitelor. Apoi, adăugați prețul de vânzare la creditele. Reduceți creditul din debit. Soldul rămas este profitul net al vânzătorului din vânzări.

Dacă vânzătorul are un capital suficient, valoarea profitului net, adăugată la debitele totale, va fi egală cu creditul de bază. De aceea, debitul total va fi întotdeauna egal cu creditul total din declarația de închidere a vânzătorului.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}