Ce înseamnă transmiterea unui act de garanție generală?

O întrebare obișnuită se referă la natura unei acte generale de garanție și la ce drepturi este transmisă cumpărătorului. Un cumpărător imobiliar este cel mai bine protejat printr-un act de garanție generală. Vânzătorul sau furnizorul dă proprietatea cu anumite legi sau garanții. Furnizorul este legat din punct de vedere legal de aceste garanții. Indiferent dacă sunt înscrise în mod expres în faptă sau impuse de anumite cuvinte statutare, garanțiile de bază includ:

• Pactul lui seisin-Seisin înseamnă posesie, iar furnizorul are dreptul să dețină proprietatea și să aibă dreptul legal să o transmită.
• Convenția împotriva greutăților- Furnizorul garantează că proprietatea nu are nicio obligație sau greutăți decât dacă este specificată în faptă.
• Pactul de bucurie liniștită- Cumpărătorul este garantat că titlul va fi bun împotriva terțelor părți care încearcă să stabilească proprietatea asupra proprietății.
• Pactul de asigurare suplimentară- Furnizorul promite că, pentru a face titlul bun, vor furniza orice document sau instrument necesar.

Legămintele sau garanțiile dintr-o faptă generală de garanție nu acoperă doar perioada de proprietate a acestui furnizor. Ele se extind la originea proprietății. Fiecare furnizor al unui act de garanție generală în lanțul de titlu va fi responsabil pentru problemele de titlu înainte și prin proprietatea.

Restricții și legi privind proprietatea asupra proprietății

De-a lungul timpului și odată cu dezvoltarea și creșterea populației, a fost acordată o mare atenție juridică și socială proprietății și drepturilor altor persoane din jurul proprietății dvs., precum și drepturilor dumneavoastră. Subdiviziunile și asociațiile proprietarilor de case sunt create pentru a crea reguli și a gestiona relațiile proprietarilor de case.

HOA, Asociația proprietarilor de case, documentele pentru o subdiviziune pot fi destul de o grămadă de hârtie. Legămintele și restricțiile variază de la destul de liberale la extrem de limitate în modul în care un proprietar poate folosi și să se bucure de proprietatea lor. Proprietarii de case care cumpără o subdiviziune ar trebui să acorde o atenție deosebită restricțiilor și convențiilor, deoarece ar putea planifica ceva care nu este conform regulilor. Cauta:

• limitele numărului de vehicule care pot fi parcate pe proprietate.
• limitarea locurilor pe vehiculele de proprietate poate fi parcată.
• restricționând tipul de vehicule, remorci, bărci etc. care pot fi vizibile pe proprietate în loc să fie adăpostite într-un garaj.
• restricțiile privind închirierea locuinței, fie o restricție totală, fie mai probabil necesită un contract de închiriere pe termen lung.
• restricțiile de înălțime a gardului sau regulile împotriva gardurilor.
• restricțiile de construcție a gardului, cum ar fi o legătură fără lanț etc.
• limitele la anexe, număr, dimensiune, înălțime, locație.
• cerințele pentru întreținerea gazonului și peisajului, cosit, limitele înălțimii de iarbă etc.
• reguli pentru modificări exterioare, restricții privind culorile, stilul etc.
• restricții privind adăugarea bazinului de înot, cada cu hidromasaj în aer liber etc.
• regulile de zgomot și neplăceri ale vecinilor.
• limitele sau restricțiile privind tipurile și numărul de animale, precum și dimensiunile acestora.

Sunt mult mai multe, dar ai idee. Am deținut odată o casă într-o subdiviziune din zona Houston și TX și ne-am ținut în garaj, deoarece aceasta era una dintre regulile HOA. Am vrut să vindem barca și am sunat-o pe Barca Trader. Au spus că putem lăsa un cec în torpedou și l-am parcat afară pentru a putea fotografia. Am făcut asta și am venit acasă ca să găsesc o scrisoare pe ușa mea despre încălcarea regulilor. Uneori oamenii nu au nimic de făcut decât să conducă și să caute încălcări ale acestor restricții.

În zonele mai rurale, este posibil să nu existe o asociație de subdiviziuni sau proprietari de locuințe, dar pot exista restricții în fapta care transmite proprietatea. Dacă da, vor fi continuate în fiecare faptă în viitor, deci sunt importante. Într-un caz, în ruralul New Mexico, am vândut o locuință pe 30 de acri. Proprietarii două transferuri înapoi au plasat o restricție în faptă asupra numărului de arbori care ar putea fi tăiați în clădire sau făcând alte îmbunătățiri asupra proprietății.

Persoanele care au plasat inițial această restricție în faptă au fost de mult timp decedate, și nimeni nu a fost înconjurat de un interes major în executare, dar a rămas în fiecare acțiune înainte. Acestea sunt doar lucruri de verificat în documentele de proprietate.