Sfaturi pentru cumpărarea unei case HUD

Ce este o blocare HUD și cum poți cumpăra o locuință HUD?

Departamentul de Locuinte si Dezvoltare Urbana (HUD) Foreclosures rezidentiale sunt disponibile pentru vanzare pe intreg teritoriul Statelor Unite Procesul de vanzare pentru achizitionarea unei locuinte HUD este mult mai complicat decat cel asociat cumpararii unei locuinte de la un individ, asa ca faceti un pic de cercetare inainte de a sari că site-ul HUD sau cereți agentului dvs. să vă arate case de HUD.

Ce este o locuință HUD?

Administrația federală pentru locuințe (FHA) face parte din HUD. Oferă asigurare ipotecară federală. Un creditor poate depune o plângere pentru soldul datorat ipotecii atunci când a fost achiziționată o locuință închisă cu un împrumut asigurat de FHA.

FHA plătește creanța creditorului, apoi transferă proprietatea asupra HUD. Apoi HUD vinde casa.

Cât de mult costă HUD Homes?

Casele HUD sunt evaluate apoi la prețuri care se presupune a fi o valoare justă de piață bazată parțial pe locația lor. Prețul unei locuințe care are nevoie de reparații este ajustat în jos pentru a reflecta investiția pe care un nou proprietar ar trebui să o facă pentru ao îmbunătăți și a face viabilă.

Cereți agentului dvs. să furnizeze vânzări comparabile pentru alte locuințe HUD din zona dvs. dacă există, dar nu există nicio garanție că veți obține o pauză în preț.

Va face HUD reparațiile?

Casele HUD sunt întotdeauna vândute "așa cum este". Noul proprietar este responsabil pentru toate reparațiile și îmbunătățirile. Cea mai bună investiție pe care o puteți face este să comandați o inspecție la domiciliu înainte de a cumpăra o locuință HUD, astfel încât să știți ce intri.

Cum pot găsi o locuință HUD?

Puteți vizualiza listele HUD urmând legăturile de stat de pe site-ul HUD. Destinația de internet a fiecărui stat este configurată puțin diferit, așa că faceți ceva timp pentru a căuta motoarele de căutare și aspectul paginii.

Un broker imobiliar aprobat de HUD vă poate arăta proprietatea când ați găsit o casă pe care doriți să o vedeți. Brokerii autorizați HUD sunt adesea listați pe site-ul agenției. De asemenea, puteți contacta brokerul dvs. local de broker imobiliar preferat și întrebați dacă biroul este aprobat pentru a afișa locuințe HUD dacă casa pe care doriți să o vedeți este situată în zona dvs.

Pot să fac o ofertă pentru a cumpăra o locuință?

HUD Foreclosures sunt vândute folosind un proces de licitare. Trebuie să angajați un agent imobiliar licențiat care să vă ajute în acest proces.

Există o perioadă de ofertă în care ofertele sigilate sunt acceptate prin intermediul agentului dvs. Toate ofertele depuse sunt deschise la sfârșitul acelei perioade. HUD acceptă, de obicei, cea mai mare sumă licitată sau oferta care le aduce cea mai mare rețea netă. În cazul în care casa rămâne neschimbată după perioada inițială, sumele licitate sunt deschise în momentul în care sunt primite.

Agentul dvs. va fi anunțat dacă suma licitată este acceptată. Veți primi o dată de decontare, de obicei 30-60 de zile de la data contractului dvs. acceptat.

HUD plătește brokerii imobiliari o comisie standard pentru a facilita vânzarea casei sale. Agentul de vânzări trebuie să rețină introducerea unei clauze specifice în contract pentru a confirma că HUD va plăti o comisie dacă dorește să fie plătită.

HUD va finanța casa?

HUD nu finanțează casele, deci va trebui să solicitați o ipotecă sau să plătiți bani. Finanțarea dvs. trebuie aprobată înainte de a face o ofertă.

Puteți pierde depozitul de bani serios pe care l-ați trimis cu oferta dacă suma licitată este acceptată și nu închideți casa. Adresați-vă agentului dvs. despre această posibilitate înainte de a semna oferta.

Ar trebui să am o inspecție profesională la domiciliu?

Inspecțiile la domiciliu sunt recomandate pentru orice cumpărare la domiciliu și, în special, pentru închideri.

Ar trebui să aveți o închidere HUD inspectate propria ta pace a minții, chiar înainte de a face o ofertă. Acesta vă va ajuta să stabiliți un preț de licitare, mai ales dacă sunt necesare reparații. Vă poate spune dacă această casă este cu adevărat ceva la care vreți să vă implicați.

Case construite înainte de 1978 ar putea să conțină vopsea pe bază de plumb, astfel încât ați putea dori să aflați mai multe despre riscurile de vopsea de plumb înainte de a face o ofertă. Alte elemente care trebuie luate în considerare sunt conținutul de azbest, tancurile de depozitare îngropate și pericolele de mediu similare.

Pot să cumpăr o închidere HUD pentru investiții?

Locuințele HUD sunt disponibile numai pentru cei care doresc să le cumpere ca locuințe primare, cel puțin în timpul ofertei inițiale. Dar investitorilor li se permite să liciteze dacă un proprietar-ocupant nu face acest lucru în timpul procesului inițial de licitare.

Oferă HUD alte programe?

HUD ar putea vinde blocări pentru doar 1 USD pentru organizațiile nonprofit aprobate și agențiile guvernamentale dacă nu sunt vândute în termen de șase luni. Acestea trebuie apoi folosite pentru a crea locuințe pentru familiile aflate în nevoie sau pentru a beneficia de cartiere.

HUD oferă, de asemenea, programe speciale de achiziție la domiciliu pentru profesori și ofițeri de aplicare a legii cu normă întreagă.