Cum legile restrictive afectează utilizarea terenurilor

Când cumpărați o casă, este important să înțelegeți legămintele ei restrictive, deoarece ele dictează cum puteți și nu puteți folosi proprietatea. Restrictivele se aplică unui grup de locuințe sau loturi - proprietate care face parte dintr-o anumită dezvoltare sau subdiviziune. Clauzele restrictive sunt în mod normal puse în aplicare de dezvoltatorul inițial. Un avocat imobiliar poate răspunde oricăror întrebări pe care le-ați putea avea despre clauzele confuze în legămintele restrictive.

Scopul restricțiilor restrictive

Restricțiile dau o dezvoltare mai apărută și un control mai mult decât standard pe unele dintre activitățile care au loc în limitele sale. Atunci când sunt aplicate, legămintele protejează valorile proprietății. Clauzele restrictive aproape întotdeauna prevăd reședința minimă permisă, numărul de locuințe care pot fi construite pe un lot și tipul de stil pe care casele trebuie să fie (sau nu trebuie) să fie.

Mai multe subiecte acoperite de legi restrictive

• Stergeri: Cat de departe trebuie sa fie locuintele de pe strazi si linii interioare.
• Căi de acces, cum ar fi căile pentru liniile electrice sau drumurile publice.
• Taxe pentru întreținerea drumurilor sau facilități.
• Reguli privind modificarea sau anularea legămintelor.
• Reguli privind animalele de companie și alte animale: de exemplu, tipurile de animale permise și regulile de reproducere.
• Regulamentele care se referă la afacerile interne și la închirierea locuințelor.
• Reguli care limitează tăierea copacilor.
• Clauzele care dictează ce tip de garduri pot fi folosite sau care împiedică împrejmuirea.
• Clauze pentru a reduce aglomerarea pe loturi, cum ar fi interzicerea proprietarilor de a depozita anumite tipuri de vehicule în apropierea locuințelor lor.

Unele restricții limitează culorile vopselei care pot fi folosite la exteriorul locuinței. Unii ar putea cere ca toate casele să aibă un anumit tip de ședere. În zonele în care incendiile sunt comune, legămintele ar putea să impună dezvoltatorilor să utilizeze materiale de construcție care să împiedice flacăra.

Dezvăluirile Convenției

Vânzătorul de origine al unei reședințe în cadrul unei dezvoltări oferă cumpărătorului o copie a documentului privind declarațiile de clauze, condiții și restricții (CC & R). Unii vânzători pot oferi cumpărătorilor potențiali o copie a documentului înainte ca cumpărătorii să facă o ofertă. Cele mai multe contracte de vânzare imobiliară au, totuși, clauze care oferă cumpărătorilor unei locuințe în cadrul unei dezvoltări un număr stabilit de zile pentru a-și revizui CC & R-urile și pentru a confirma că sunt de acord cu acestea înainte de a începe vânzarea.

Pentru casele care nu sunt situate în cadrul dezvoltării, dacă nu sunt oferite documente de restricționare, cereți-le. Dacă nimeni nu are o copie, mergeți la tribunalul județean și cereți asistență în găsirea lor - pot fi în evidențele publice.

Mai multe restricții

Nu presupuneți că o proprietate nu are restricții doar pentru că nu este în dezvoltare. Pot exista restricții, reguli și acorduri anterioare care sunt înregistrate pe faptă. Din nou, vă recomandăm să mergeți la instanța locală și să citiți actul actual înainte de a face o ofertă.

• Aveți grijă de formularea care limitează utilizarea proprietății, cum ar fi "fără case mobile" sau "fără utilizare comercială".
• Căutați orice afirmații care îi dau altor persoane dreptul de a utiliza proprietatea, cum ar fi drepturile de secuire.

Dacă declarațiile fac referire la o faptă anterioară, căutați și ea.

Zonarea problemelor

Condițiile restrictive nu au nimic de a face cu zonarea sau reglementările guvernamentale. Acestea sunt aspecte separate care pot afecta și modul în care utilizați proprietatea.

Nu există documente disponibile

Când trebuie să faceți propriile cercetări pentru a afla mai multe despre legătura restrictivă a unei proprietăți înainte de a închide vânzarea, luați în considerare introducerea unei clauze de contingență în oferta dvs. pentru a vă proteja interesele. Clauza ar trebui să fie formulată pentru a vă oferi timp să citiți și să aprobați restricțiile și să vă permiteți să retrageți din contract fără penalități dacă nu le aprobați.