Cât durează să se semneze acasă documentele de cumpărare?

Cumpărarea unei case noi este o aventură captivantă, dar împreună cu ea apar multe documente, contracte și alte documente care necesită aprobarea și semnătura dvs.

Unii dintre prietenii dvs. de la domiciliu pot să vă spună că vă veți semna departe de viața dvs. la compania de titlu atunci când vă veți prezenta la întâlnirea de închidere pentru a semna documentele de achiziție de la domiciliu. Ce pot să aibă semne care ar putea dura atât de mult sau ar putea fi implicate? Creditorul dvs., pe de altă parte, poate spune că ar trebui să dureze doar 20 de minute. Care este povestea reală și cât timp durează pentru semnarea actelor de cumpărare acasă?

Mulți cumpărători de case noi devin nerăbdători și frustrați de semnarea tuturor documentelor de închidere și este posibil să aveți mai multe documente decât ați avut de rezolvat pentru orice altceva din viața ta. Lucrările necesare pentru a vinde o casă sunt adesea mult mai puțin voluminoase decât documentele pentru un cumpărător.

Cel mai important lucru pe care trebuie să vă concentrați este să verificați acuratețea documentelor pe care le semnați. Dacă plătiți bani în numerar, veți avea o cantitate minimă de hârtii de cumpărare la domiciliu, dar majoritatea cumpărătorilor finanțează achiziționarea casei lor, iar majoritatea documentelor de achiziție de acasă sunt solicitate de către bancă.

Semnarea documentelor importante de achiziție de la domiciliu

Deși ar fi jenant ca un avocat să recunoască că a semnat un document fără să o citească, chiar și avocații au trecut peste citirea tuturor documentelor implicate într-o achiziție de acasă, pentru că nu toate conțin informații importante. Cumpărătorii de acasă, care sunt avocați în general, totuși, citesc următoarele documente și le examinează pentru detalii. Ca cumpărător de acasă, ar trebui, de asemenea.

Multe dintre documente sunt forme în care un cumpărător poate fi acționat în judecată sau suferă consecințe dacă informațiile pe care cumpărătorul le furnizează este neadevărată, ceea ce face ca oamenii să ezite, chiar dacă nu intenționează să dea informații false. În calitate de cumpărător, însă, trebuie să semnați toate documentele necesare dacă doriți împrumutul.

• Biletul la ordin:
  • Verificați ortografia numelui dvs.
  • Adresa de proprietate, inclusiv codul poștal
  • Rata dobânzii
  • Soldul principal al împrumutului
  • Termenul de rambursare
  • Plata anticipată, dacă este cazul
• Ipoteca sau fapta de încredere:
  • Verificați ortografia numele dvs.,
  • adresa de proprietate, inclusiv codul poștal,
  • soldul principal, și
  • termeni pentru accelerare sau înstrăinare.
• Declarația finală:
  • Verificați ortografia numelui dvs.
  • Numele și adresa creditorului dvs.,
  • Adresa de proprietate
  • Agentul de decontare
  • Data stabilita
  • Data înregistrării / închiderii
  • Preț de vânzare contractual
  • Suma de bani seriosi
  • Suma împrumutului nou
  • Toate taxele de închidere; cel mai important, cele 800 de taxe, care sunt comisioane de împrumut
• Dacă nu înțelegeți debitele și creditele, cereți o explicație până când sunteți mulțumit (ă). Mulți oameni inteligenți, inclusiv cei din profesia imobiliară, nu înțeleg cum să citească o declarație de încheiere, găsind debite și credite confuză, de asemenea.

Nu semnați acest document

Un act de acordare nu este unul dintre documentele pe care trebuie să le semnați în timpul închiderii. Cumpărătorul nu semnează fapta, care tinde să uimească unii oameni. Dacă cumpărați o mașină, de exemplu, ați putea semna un document de titlu care să accepte dreptul de proprietate asupra mașinii. Este diferit atunci când cumperi o casă. Vânzătorul va semna fapta de acordare sau fapta de garanție, nu cumpărătorul.

Celelalte documente

Va trebui, de asemenea, să semnați un anumit număr de documente care par a fi inconsecvente, dar fiecare document din acest proces servește unui scop și va avea în continuare nevoie de semnătura dumneavoastră ca cumpărător de origine.

De exemplu, alte documente pot include formulare juridice care garantează că nu ați mințit niciunul dintre celelalte documente pe care le-ați semnat. Este posibil să aveți nevoie să semnați diferite versiuni ale acestui document, deoarece un document în care se afirmă că spui adevărul este adesea insuficient pentru departamentul juridic al băncii. Formele legale vor parafraza și repetă, iar uneori documentele sunt identice cu documentele anterioare, dar cumpărătorul acasă trebuie să le semneze.

Chiar dacă puneți la îndoială necesitatea unor astfel de documente, nu refuzați să semnați. Fără semnarea tuturor documentelor necesare, închiderea dvs. va fi amânată. Unii oameni au mers atât de departe încât să se plângă către bancă, iar în unele cazuri au fost informați că ar putea merge în altă parte pentru a obține o ipotecă dacă ar avea probleme cu documentele sau procesul.

De asemenea, vi se poate solicita să semnați documente care vă spun că ați folosit nume diferite sau că ați fi putut folosi nume diferite pe alte documente sau în orice alte situații. Pentru a vă proteja atât pe dvs., cât și pe bancă de fals, vi se poate solicita să semnați diferite forme ale semnăturii, cu o primă, fără primă, cu numele dvs. de mijloc, și cu orice altă variantă posibilă sub soare.

Nu vă surprindeți dacă sunteți întrebat despre starea casei și să o evaluați de la excelent la bun / mediu / echitabil sau sărac. Este posibil să vi se solicite să semnați o certificare a ocupanților proprietari. Acesta este un document pe care banca îl poate utiliza pentru a-ți apela împrumutul datorat și de plătit dacă nu te muți în proprietate.